房地產的定位和政策，出現重大轉向

1月1日元旦這天，2026年第1期《求是》雜誌發佈了一篇重磅評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》。《求是》雜誌的權威性大家都應該懂的，不用我再贅述了。新年第一天，文章對樓市的種種表態，可以說發生了重大的定位和政策轉向。

下面我來詳細解讀下：

一、房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性。

解讀：過去兩年，很多媒體和磚家都把房地產說成了純消費品，甚至主觀惡意的剝離了房地產的金融屬性，不承認房地產是金融資產。現在官媒一槌定音了“房地產是金融資產”。既然是金融資產，就必定有投資價值，就必然有投資屬性。

可以說，房地產和黃金一樣既是消費品，也是投資品，在任何的發達國家和開發中國家，都是如此。

二、房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群眾切身利益。住房是普通家庭最大、最重要的資產，住房價格直接關係群眾利益，更受群眾關注。

解讀：“three red line”之後，房地產行業各項指標下滑嚴重，很多人認為房地產被拋棄了，未來只會依靠AI，只會依靠機器人，只會依靠先進製造業，這種思想是極為片面的。官媒已經定調，房地產仍然是重要產業，並且是未來中國居民財富的重要來源。

過去這三四年，因為房價下跌，中國居民家庭財富蒸發掉160兆人民幣，所以，直接導致通縮和消費低迷。未來不論任何行業發展迅猛，不論人民收入提高多少，房產仍然是居民貯藏財富的最大容器。

三、有觀點認為房地產在國民經濟中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點有失偏頗。要看到，房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下遊行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經濟的基礎產業。

解讀：一句話總結就是：房地產仍然是支柱產業。

四、有關研究機構以此推算，中國城鄉每年新建住宅規模應在1000萬—1490萬套之間，房地產發展仍有不小的市場潛力。

解讀：很多媒體和磚家，一直叫囂，房價會永遠下跌，因為供遠遠大於求，全國已經有6億棟房子，可以住幾十億人。

以上這種言論相信的人非常多。而根據官媒測算，我們未來每年還應該建設10-15億平米的新房。

庫存根本不是太多了，而是太少了，能住的太少了，好房子太少了。

五、積極主動作為，以更有力更精準的舉措，加強對房地產市場的宏觀調控，持續改善和穩定房地產市場預期，儘可能縮短調整時間，熨平市場波動，推動房地產市場平穩健康高品質發展。政策要一次性給足，不能採取添油戰術。要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標，取消相關限制性措施。

解讀：“儘可能縮短調整時間”、“政策要一次性給足”、“取消相關限制性措施”。這三句話是非常直接且關鍵的表述，就是說，以後再出政策，不能再擠牙膏了，不能再拖時間了，不能再猶豫不決了，要一次性把該出的政策都出來，加大刺激力度。

2024年926之後，四大一線和核心二線城市樓市都開始回暖，成交量大幅增加，假如2025年年初再一口氣解除掉一線的限購，樓市就止跌回穩了。但是政策一直猶豫不決，沒有出，直到樓市再次下行後，8-9月份，北京、上海、深圳才依次放開了五環外、外環外、關外的限購和套數限制，但是為時晚矣。12月24日，北京五環內社保降至2年，五環外降至1年，效果一定不好，因為信心和預期已經涼了。

所以，這次官媒要求：“政策要一次性給足”，從而“儘可能縮短樓市調整時間”。可以預見，2026年，樓市政策應該會發力。

六、對企業、機構和個人通過自媒體等散佈有關房地產業發展的不實資訊進行及時管控，多措並舉推動社會形成對房地產市場的理性預期。

解讀：這幾年網上看空房地產的人特別多，說到底，還是需要買房的人特別多，需要換房的人特別多。如果大家根本不需要房子，那也不會有人唱空，也不會有人關注。這正說明，中國的住房需求特別大。

網民中有一種言論就是說：“房價不是幾個大V就能唱空的”。房價下跌當然不是大V導致的，但是，輿論的影響是至關重要的。很多小白是沒有辨別是非的能力的，很容易被別有用心的人蠱惑。比如有些大V說：“未來上海房價還要÷2，未來北京房價還要÷3，大家一定要等到北京上海房價如蔥時再買”。這種反智的言論會嚴重影響房地產市場的預期和大家的信心。

其實，就和股市一樣，當絕大多數人都認為股市不會漲時，那熊市就真的來了。

所以，12月份，上海北京深圳都出手整治樓市黑嘴。 (功夫財經)