香港樓市現“小陽春”！售樓處現場人頭湧湧……

香港住宅樓市迎來顯著回暖。美聯物業最新研究報告指出，根據土地註冊處資料，2025年全港二手住宅註冊量攀升至四年新高位，市場呈現廣泛性復甦。與此同時，中高價物業交投暢旺，帶動多個傳統市區類股成交金額錄得可觀升幅，反映市場信心及購買力正持續釋放。

六個地區二手註冊破千宗

美聯物業分析師岑頌謙表示，將全港劃分為130個小型分區進行分析，其中多達109個分區的二手註冊宗數於2025年按年錄得增長，佔比超過八成三。此資料印證市場升浪並非由個別區域帶動，而是具備全面向好的基礎。

岑頌謙表示，值得留意的是，去年共有六個地區的二手註冊宗數突破1000宗，數量較前年增加一倍，分別為屯門市中心、元朗市中心、北角/炮台山、馬鞍山、荃灣市中心及天水圍。其中，屯門市中心以1865宗註冊穩居全港成交量榜首，按年增長約12.7%；元朗市中心以1382宗位列第二，按年升幅更高達約25.6%。北角/炮台山區則成為“黑馬”，註冊量按年急升39.1%至1321宗，躋身全港前三。

北角/炮台山成交額奪冠

金額方面，去年北角/炮台山區不僅成交量急增，其二手註冊總金額更錄得約92.6億港元，按年大幅上升約33.8%，一躍成為全港成交金額最高的地區。緊隨其後的是九龍站類股，金額約82.5億港元，按年升37.7%。何文田、西半山等傳統豪宅區，以及成交量領先的屯門市中心，成交金額亦分別突破70億港元水平，顯示資金正流入不同類型的住宅市場。

市場回暖趨勢延續至新一年。據土地註冊處截至1月15日的初步統計，樓價介乎500萬港元至1000萬港元的中價二手住宅（包括私樓及公營房屋），已錄得747宗註冊。香港置業研究部董事王品弟表示，儘管較去年12月同期的歷史高位輕微回呼約7.1%，但若按此進度推算，預計1月全月註冊量仍有望達到約1400宗，將創過去九個月以來的次高。一般而言，1月份的註冊個案主要反映前一個月（即2025年12月）的實際市況。

新年穩健開局 中價盤成焦點

與去年同期相比，今年1月上半月中價物業註冊量顯著反彈約37.8%，顯示市場基調已大幅轉強。分區來看，港島區表現最為突出，期內錄得153宗註冊，按年飆升約59.4%；九龍區及新界區亦分別錄得約35.4%及31.9%的按年增幅。在屋苑層面，日出康城、黃埔花園及美孚新邨成為本月上半月中價交投最活躍的三大屋苑。

業內分析認為，2025年二手住宅市場的強勁表現，標誌著市場已消化過去數年的調整壓力。成交量於各區普遍上升，加上中高價物業成交金額顯著增長，形成了“價量配合”的健康格局。踏入2026年，中價市場承接力依然堅實，為整體樓市提供了穩定支撐。在經濟環境預期平穩、市場信心持續恢復的背景下，預料上半年住宅交投將保持活躍態勢。

新地SIERRA SEA

次輪發售229伙

即日沽清

新地（016）旗下西沙第2A期SIERRA SEA昨日（17日）展開次輪銷售243伙，當中229伙以價單形式發售，入場費350.05萬港元，另招標14伙特色戶。該住宅項目備受市場歡迎，截收49257個購樓意向登記，當中包括881票為代理入票，超額認購逾214倍。市場最新消息指，截至18時價單發售的229伙已全數沽清。

以價單形式發售的229伙，戶型涵蓋27伙1房、158伙2房，以及44伙3房，實用面積由297到700平方呎，市值逾15億港元。單位折實售價350.05萬港元至909.45萬港元，折實呎價由10383港元至14200港元。

入場單位為Coral Avenue第3座2樓J單位，實用面積由299平方呎，屬1房間隔，折實售價為350.05萬港元，折實呎價11707港元。而最低呎價單位為Coral Avenue第3座2樓B單位，實用面積457平方呎，屬2房間隔，折實售價474.52萬港元，折實呎價10383港元。

投資需求持續 “小陽春”提前到

作為“新盤票王”第2A期SIERRA SEA，現場所見買家眾多、場面十分熱鬧。美聯物業高級董事布少明預期，今輪推售的單位可再度即日沽清，當中不乏大手客。

他續指，是次續有多組大手客有意認購4個單位，最高涉資逾2000萬港元，計畫購入1伙3房、2伙2房及1伙1房作自住及收租之用。在眾多利多樓市因素推動下，市場投資需求持續攀升，入票客戶投資佔比逾四成，預計屋苑入夥後租賃回報約4.5釐。

布少明預期，本月一手交投將增至逾2000宗水平，屬2013年以來最旺1月，反映“小陽春”提早於農曆新年前來臨；二手宗數相信亦會創十多年同期新高，達逾5000宗水平。

PARK SEASONS開售現樓

另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團O'East壓軸鉅作、港鐵康城站商場上蓋大型住宅項目——日出康城第12B期PARK SEASONS，昨日正式獲批轉讓同意書，稍後將發出交樓信予客人，正式展開交樓程序，集團非常期待將優質單位交付客人。整個SEASONS系列開售至今累售1813伙，套現近114億港元。隨著項目落成，享“現樓即買即住”優勢，故PARK SEASONS昨日推出全新價單7號，盡推SEASONS系列最後一批優質單位，勢將為客人帶來更多“即買即住”優質選擇。

黃光耀續指，價單7號中，包括44個1房（開廚）、65個2房（開廚）、1個2房（梗廚）及14個2房+書房（梗廚）單位。單位實用面積277至537平方呎，折實售價500.5萬港元到1060.8萬港元，折實呎價1.494萬港元到2.0752萬港元。是次124伙全新單位預計可套現約9.4億港元（售價計），折實約8.5億港元。

天瀧加推13伙 本周招標發售

至於海灣半島Park Peninsula臨海豪宅“天瀧THE KNIGHTSBRIDGE”，昨日上傳全新銷售安排，最新定於21日起，以招標形式推售13伙大宅，涵蓋3及4房間隔，實用面積由1085至1428平方呎，實用面積由截標日期為2026年7月20日。

“天瀧”自現樓後連沽179伙，套現約74.5億港元，全盤累售234伙，合共套現逾98億港元。 (香港商報)