最新資料曝光！上海樓市…

昨天 08:42

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前段時間，中國國家統計局公佈了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

這份備受關注的資料顯示，全國房地產市場整體仍處於調整期，但一線城市中，上海的表現格外引人注目。

資料顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海環比持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。但上海卻逆勢上漲4.2%，成為一線城市中唯一同比上漲的城市，北京、廣州和深圳則分別下降了2.4%、5.3%和4.9%。

這一表現背後，是上海高端改善盤的支撐。

從成交結構看，1月上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售114.99億元。

上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱，從交易節奏來看，上海新房市場呈現高開低走的格局。基於年末衝刺的慣性，首周成交還在12萬平方米水平運行；此後隨著供應逐步縮減，成交也同步下行；受高端項目成交降溫影響，最後一周沒有出現翹尾行情。

與新房市場的“降溫”形成鮮明對比的是，上海二手房市場在傳統淡季走出了“暖冬”行情。

國家統計局資料顯示，1月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中，上海環比下降0.4%，降幅比上月縮小0.2個百分點。

更值得關注的是成交量。上海市房地產交易中心資料顯示，2026年1月，上海二手房累計成交22834套，環比12月的22961套微降0.5%；同比2025年1月成交的18387套，上漲4447套，漲幅24.18%。

這是上海二手房成交量繼2025年11月站上2.2萬套後，連續三個月站穩2.2萬套。結合2022年-2025年二手房成交趨勢來看，今年1月二手房月度成交總量為近5年最高位。

從日均成交量來看，1月上海二手房日均成交量約736套。工作日成交量基本穩定在600套以上，周末的日成交量更是頻頻破千。尤其是從1月10日起，連續3周周末、全月共有7個交易日單日成交量破千套。

2026年開年，上海樓市政策頻出，為市場注入了新的活力。

2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作實質性啟動。浦東新區、靜安區和徐匯區作為首批試點區，三個試點區結合區域實際，明確了各具特色的房源篩選標準與運作模式。

浦東新區工作方案顯示，將以政府引導、市場運作、自願參與為原則，在內環內2000年以前、單套面積70㎡以下、總價不高於400萬元的產權清晰二手房中優先收購。

這項政策被業內視為打通“賣舊買新”置換鏈條的重要舉措。

此外，上海還延續了換房個稅退稅優惠政策至2027年底，並釋放了降准、降息等訊號，有效降低了購房成本，提振了市場信心。 (上海樓市情報)