杜拜崩盤，香港暴漲！香港兩周連爆兩個「日光碟」，內地客掃港樓量狂增91%

2026年的香港樓市，用 “狂飆” 二字形容毫不為過。

3月8日，尖沙咀新盤「瑧玥」首輪推售，當天即告清盤，一套不剩。

3月15日，同樣是尖沙咀的「瑜意」首輪推售160伙，收票超過5100張，超額認購31倍，再度一日售罄。

兩周之內，兩個「日光碟」，把3月的香港樓市再度推上新高度。

據香港商報網最新資料，瑜意開盤前6天累計收票 5116 張，首輪僅推售160伙，認購倍率超30倍，開盤當日即全數沽清。更令人驚嘆的是，項目大手客成絕對主力，開售時段火速賣出109伙，11組買家直接入手7 伙及以上，其中最大手筆買家斥資7300 萬港元連掃12 伙，整層購入的操作讓市場直呼 “豪橫”。

美聯物業最新資料顯示，今年2月，內地買家（以姓名拼音鑑別）在香港一二手住宅市場共錄得1365宗成交，涉及金額約155.8億港元。相比1月，宗數再升10.4%，金額更猛增23.1%。

這已經是連續第12個月破千宗，連續第9個月破百億——雙雙創下2010年有紀錄以來的最長周期。

而在更宏觀的2025年全年，香港整體樓宇買賣合約登記量達80702宗，創4年以來新高。其中住宅樓宇買賣登記共62832宗，總值5198.30億港元，同比分別上漲18.3%及14.4%。

進入2026年，勢頭不減反增。摩根大通近日將2026年香港房價升幅預測從5-7%大幅上調至10-15%，並預期2027年房價將進一步上升約5%。該行認為，香港地產行業已由“復甦初期”邁入“擴張期”。

三重引擎同時向好 為何現在是最佳入場點

1. 人民幣持續升值

自2025年下半年至今，人民幣對港元一路上行，持續升值。央行官方中間價，1 港元兌換人民幣已從去年的0.94，降至今年3月中旬的0.87左右。

對內地買家而言，這意味著什麼？

一套1000萬港元的房子，去年還需要900多萬人民幣，現在只需要不到880萬人民幣，省下的匯差，直接能抵掉一套內地小戶型的首付。

同樣的，在香港的一切消費、投資、置業成本都在下降。

2. 租金回報跑贏月供

香港樓市正在經歷一個罕見的“正利差”窗口。

隨著按揭利率回落，而租金持續上漲，越來越多的房源實現了“以租養貸”。租金收入足以覆蓋月供大頭，甚至略有盈餘。

差餉署資料顯示，香港租金已連續上漲12個月，不斷刷新歷史高位。與此同時，香港按揭利率進入下行通道，與租金形成“剪刀差”。

3. 政策紅利持續釋放

2024年香港預算案撤銷了部分針對住宅交易的“辣招稅”（包括SSD、BSD、NRSD等），大幅降低了交易成本。

雖然今年2月預算案對1億港元以上豪宅加征印花稅（從4.25%升至6.5%），但分析師認為：調整後的稅率比起前幾年的高峰期還低了近八成，豪宅市場該復甦還是會復甦。

摩根大通研報也表示：通過向富豪徵稅補貼低收入群體，不影響整體復甦趨勢。

全球避險：3000億中東資金湧入香港

如果說內地買家是這輪行情的“基本盤”，那麼國際資本的湧入，則是“增量盤”。

就在香港樓市火熱的同時，3月初，因中東衝突升級，杜拜房地產指數（DFMRE）在短短十幾天內暴跌31.8%，房產過戶註冊數從日均800余套暴跌至23套，跌幅達97%。

曾經被視為“全球財富避風港”的杜拜，40年打造的金融神話，在戰火面前不堪一擊。

富豪們開始瘋狂撤離。有消息稱，2026年3月首周，中東資本淨流入香港超過3000億港元，覆蓋股、債、地產等資產，其中主權基金佔比超過60%。

▌為什麼是香港？

答案很簡單：香港具備四個核心優勢，是杜拜、新加坡這些城市永遠不能替代的。

✅️安全保障：背靠祖國，遠離戰火，政局穩定

✅️資金自由：無外匯管制，資金進出自由

✅️法治接軌：普通法系，全球認可

✅️估值窪地：恆生科技指數PE僅21倍，遠低於納斯達克100的33倍

人才湧入創造海量剛需

根據香港勞工及福利局最新資料，截至今年1月底，各項人才入境計畫已累計吸引逾27萬各地人才來港。其中，僅“高才通”計畫就已吸引逾10萬全球精英。

雖然香港主流移民路徑（如高才通、優才）不強制購房，但持有本地房產在身份規劃中具有不可替代的戰略價值。

以赴港人數最多的“高才通”為例，高才通首簽2年，續簽需證明“通常居住於香港”。

移民局雖未明文要求購房，但擁有自住房產 + 水電煤帳單 + 子女入學記錄 + 本地銀行帳戶，可構成強有力的居住證據鏈，增加續簽成功率。 (嘉誠海外)