去越南建廠，去新加坡買房

近幾年，東南亞在媒體上出現的頻率越來越高！

上一次被世界集體關注，還是在上一次，也就是1997年金融危機期間。

如今時過境遷，東南亞再次受到關注，這次卻有了不一樣的故事。

翻閱網上關於東南亞的文章，可以歸納出一個現象：一群人正在去越南建廠，去新加坡買房。

資本東流

經濟學對社會的最大貢獻，或許就是提倡了自由貿易。

很久很久以前，主流思維認為積累財富的途徑要靠佔有黃金，資源配置則靠武力搶占土地和殖民。

亞當·斯密的《國富論》出版後，一個新的理論出現了：基於分工和貿易的自由市場更有利於創造財富。由此，在經濟學裡，鼓勵自由貿易成了一個偏好。

現實世界裡，這個貿易不單單指的是物物交換，比如，中東把生產的石油，賣到世界各地。

政策層面上，更多的體現為，全球範圍內促進經濟市場化和金融自由化，帶來商品和服務貿易，跨境資本、技術和信息流動大幅擴張，以及專業化分工日益細化。

也就是所謂的，資本始終以效率為目標，尋找最優解。

圍繞這個理論依據，最近幾年也出現了一個有意思的現象：資本東流。

東流的地方有兩個，一個是越南，一個是新加坡。這個現象並非基於人口流動數量排名算出來的，而是一種肉眼可見的小趨勢。

東南亞，由上萬個島嶼組成，是全世界最大的群島國家。

上世紀90年代，東南亞曾經鉚足勁兒發展了一波。只不過，那個時代的流量明星屬於泰國。

靠著製造業出口的繁榮、得當的貨幣政策，1986年—1994 年，泰國製造業出口占總出口的比重由36%上升到81%。

後來的故事大家也都知道，受到經濟大環境的影響，整個東南亞地區的光芒被隱藏了很多年。不過，得益於資本的青睞，最近幾年，東南亞又被推到輿論的中央，吸引著世界的目光。

只不過這次的主角變成了兩個：一個是越南，一個是新加坡。

如今，泰國最具出圈力的產品，恐怕也只有“腐劇”和旅遊業了。泰國，既比不上隔壁越南的新興爆發，也沒有印尼的人口紅利。而新加坡雖然人口不佔優，但卻憑藉強勁的經濟實力，可與眾多西方國家媲美。

由於優越的地理位置、廉價勞動力等因素的加持，越南經濟蒸蒸日上，多了幾分“摩托變奧拓”的氣勢。據統計，今年三季度越南G DP同比增長13.67%。

那麼問題來了，既然越南經濟發展這麼好，什麼人喜歡去越南呢？答案是建廠子的人。

可以說，越南是日韓的舊愛，中國的新寵。

很早，索尼、東芝、三星等公司紛紛在當地建立工廠，組裝電視機、手機等產品。得益於關稅的優惠，中國的一些果鏈公司也開始進入越南，像我們熟知的公司：立訊精密、歌爾聲學、藍思科技等。

反觀新加坡，除了跨國公司喜歡去新加坡建立分部外，富豪、打工人也喜歡新加坡，而他們的共同點是去新加坡買房。

新加坡，憑什麼

世界上一個約定俗成的認知：國土面積越大，國家發展越好！

證明這個結論的文章有無數篇，不過，這個世界上有沒有另類存在？有，比如：新加坡。

新加坡的國土面積大約733.1平方公里，大概相當於北京的海淀區和朝陽區加起來的面積，人口不到600萬，而且，很多地方都是填海造出來。

然而，這個被人戲稱為“坡縣”小島的經濟實力，卻是可圈可點。

新加坡2021年GDP總量約為3876.9 億美元，在全球排名第37。彈丸小國的新加坡經濟總量比芬蘭，葡萄牙，捷克這些發達國家還高不少，而新加坡人均GDP 更是高達72766美元。

1、營商環境好

國土大小雖然由不得自己決定，但國土小也有小的優勢。

天然資源稀缺、人口不多，但新加坡卻可以集中力量搞附加值大的產業，比如：金融、科技等。本國沒有也沒關係，可以敞開胸懷擁抱外國企業。

在政府引導下，新加坡在高端製造、港口物流、總部經濟等領域優勢凸顯。

根據新加坡經濟發展局的數據，全球領先的100家科技公司中有80家在新加坡有分支機構。

拿高端製造來說，最近四十年，新加坡製造業增加值GDP佔比約超20%，其中藥品、生物製品行業增長甚至超過30倍，半導體行業領軍性質明顯。

除了傳統的金融產業發達外，新加坡成了不少互聯網企業的海外首選，阿里、Meta、Tik Tok等。

新加坡之所以成功，並且對外具有強大的吸引力，離不開良好的營商環境、優異的地理位置、開放的資本和人才流動，良好的稅率、以及廉潔、高效的政府。

為了了解新加坡的營商環境，筆者詢問了一個長期在新加坡從事註冊公司業務的人Vivian。

在新加坡註冊一家公司需要多久？答案是：1天可以搞定、註冊資金只需要1新幣或者1美元。

這裡不僅開公司手續簡單，銀行開戶也全程接受代理開戶。

也就是說，本人不用在新加坡，只要找個代理就可以。Vivian所從事的業務中，幾乎七成客戶來自中國，最多的是互聯網、遊戲類公司。

除了設立公司的手續簡單高效外，企業主最關心的稅率問題，也很有競爭力。

新加坡企業所得稅稅率的範圍在0-17%，所有企業可享受前30萬新元應稅利潤的部分免稅待遇：首3年利潤少於10萬新元的免徵，10-30萬新元所得免徵50%；超過30萬新元的稅收則為17%。

除此之外，新加坡稅局每年會根據公佈的財政預算案，再賦予所有新加坡公司20%-40%的稅金退稅，2019年徵稅年，稅金退稅為20%，最高上限抵扣為10000新幣的應繳稅金。

2、“守富”之地

《福布斯》雜誌今年9月發布的新加坡富豪榜，引起了不少人的關注。

他們關注的焦點，並不在於富豪資產縮水這件事兒上，而是越來越多的中國富豪去了新加坡。比如：邁瑞醫療董事長、海底撈創始人夫婦等。

另外，根據Wealth Briefing Asia的一篇文章，新加坡已成為家族辦公室的首選之地，其境內的家族辦公室數量去年已達400家，較此前一年漲了一倍。

作為一個高度現代化的國家，新加坡對富人的徵稅條件相當優厚。

作為家族辦公室樞紐，新加坡也擁有穩定的商業政治環境、健全的法律制度，以及強大的金融、投資和財富管理人才庫等。目前，註冊家族辦公室的時間也從8個月縮短到了4個月。

新加坡之前還有遺產稅，政府在2008年2月15日之後取消了。

在眾多因素中，筆者發現一個現象，對於去新加坡的富豪來說，有一個單純且樸素的目的：守護財富的安全。

跟第一批下南洋的人對比，賺錢淘金是那一代的使命。如今，對於富豪這個群體而言，去新加坡淘金，不如說是去守財。

3、打工人為了啥

新加坡國父李光耀說過一句話：“新加坡這個國家沒有資源，我們唯一的資源就是我們的人民。”

在一定程度上，新加坡的施政方針基本圍繞這句話努力。

1964年起，新加坡就實施了“居者有其屋”的國策，同時也施行全面免費醫療。各種措施加上嚴格的法律使得新加坡社會穩定，投資創業環境良好。

該獎勵的獎勵，該懲罰的也要懲罰。新加坡福利雖好，法律也極其嚴格。

比如，在公眾場合唱歌屬於違法，蹭別人的wifi是違法，賣菜缺斤短兩也是違法犯罪，甚至連去公共廁所不沖水都會被處以150新幣的罰款。

去新加坡的人多種多樣，理由也都五花八門。一位曾經留學英國的馬來西亞人玉寶表示，當時選擇來新加坡，而非回馬來西亞的原因是：自己不喜歡開車，所以就來了。

這背後反映出馬來西亞、新加坡政府在交通上的規劃完全不一樣。

在馬來西亞，公眾交通不是很完善，而在新加坡，政府鼓勵居民乘坐公共交通，而非私家車。

這也就造成，在新加坡買車很貴，擁車准證（COE）也越來越貴，溢價已經超過10萬新幣。COE代表了車輛所有權和10年內使用有限道路空間的權利。

好奇的是，作為亞洲國家，新加坡的工作強度也很大，為啥那麼多打工人還願意來？

事實上，來新加坡的有三類人。一類是為了孩子讀書而來的，看重的是新加坡優異的教育資源。

第二類是被外派過來的，工作一段時間就會回去。

第三類是自己主動選擇來新加坡工作。網上有人反饋說，儘管新加坡競爭壓力大，但是整體大環境很宜居，也沒有大齡不好找工作的限制。

雖說新加坡疫情已經有好轉，但某些公司給了員工更大的自主權，可以選擇來公司，也可以選擇居家辦公。

隨著經濟的發展，玉寶透露，目前新加坡的缺工人才包括：服務員、工程師、會計人才。服務員的工資，甚至可以比肩當地金融行業的從業人員。而剛畢業的工程師的工資可以達到6000—7000新幣。

瘋狂的新加坡樓市

對於一個經濟發展迅速的國家，衣食住行啥最貴？就新加坡而言，玉寶反饋稱房子最貴。

新加坡的房子分為兩類：政府公共住房和私人住宅。

以三間屋子的房子為例，政府公共住房價格在30萬新幣左右，私人公寓studio 一般要百萬新幣起。

工資方面，按照4600新幣一個月的平均工資來算，工作5-6年，可以買一套政府租屋還是不難的。

政府組屋雖然相對便宜，不過新房只對當地人開放，二手房可以在市場上自由買賣，持有新加坡永居權且在當地待滿三年的，才能買二手組屋。私人住宅除外。

即使當地人，也要結婚或者註冊以後才可以買，單身的話要35歲以上。除此之外，還有些別的規定。

另外，利率方面，玉寶反饋說，目前銀行貸款房貸利率有所提升，在3%左右，政府貸款相對較低，在2.6%左右，貸款金額上，只能貸出房價的75%。

這兩年來，隨著上游大宗商品的漲價，通脹成了一個難題，新加坡也不例外。比如，消費稅GTS，據說年底又要漲1%，達到8%左右。

防疫政策放鬆以來，9月初，為了緩解勞動力市場緊張狀況，新加坡出台新的工作簽證規定，放寬申請要求，吸引了不少人。

新加坡總理前段時間甚至表示，有“幾十億人正排隊進入新加坡”。

人流瘋狂湧入的結果就是，房價蹭蹭上漲，包括二手政府租房、私人住宅。

房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）的一份報告指出，2022年1—8月，新加坡外國買家交易房產總量約14000套私人公寓，前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。

據國際房地產諮詢公司萊坊公佈的《全球房價指數》報告，2021全年，新加坡的非有地私宅價格（即私人公寓單位）在過去一年上升6.1 %，創亞洲漲幅最大。

儘管新加坡均推出對房地產市場的降溫措施，如增加多套房買家購置印花稅、提高貸款利率等，但難抵強勁需求。

此外，租房市場價格也同步上漲，外籍人士租賃的房屋租金平均上漲了20%-40%。

結語

新加坡的發展之策，給很多國家打了個樣。去新加坡買房，成了時下的一種流行。被國外人們撐起來的樓市能火多久？(財經早餐)