暫停供地！地產王炸政策來了
近期房地產行業重大資訊集錦
本周，房地產領域呈現出那些值得關注的新動向？
◆ 自然資源部強化房地產開發用地管控措施
近期，自然資源部與國家林業和草原局攜手頒布《關於進一步最佳化自然資源要素保障機制的指導意見》，該檔案從13個維度全面佈局，涵蓋新增建設用地供給、城市更新用地規劃等多個關鍵領域。
《指導意見》明確規定，對於實現“一張圖”聯網管理的省（區、市），將實施建設用地規模規劃期總量調控機制，賦予省級人民政府在“十五五”期間對新增建設用地指標的統籌調配權。同時，要求各省（區、市）建構新增建設用地與存量建設用地盤活利用的聯動機制，確保年度新增城鄉建設用地規模不超過存量土地盤活面積，並建立不定期監測機制以評估執行效果。
此外，《指導意見》還強調，新增建設用地應優先保障重大項目及民生事業發展需求，原則上限制用於經營性房地產開發。對於城中村改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地等零星地塊（面積佔比原則上不超過項目總面積的10%），若用於保障性住房、公用設施營業網點及零售商業等民生保障項目，可依法辦理新增用地審批及供應手續。
專家點評：今年兩會已明確提出房地產行業需“控制增量、消化庫存、最佳化供應”的發展策略。自然資源部此次發佈的《指導意見》，正是從土地供應源頭入手，對房地產供應結構進行最佳化調整，標誌著房地產行業“控量提質”戰略的進一步深化。同時，盤活存量土地成為當前階段的重要任務，城市更新工作也將持續加速推進，房地產行業的重心正逐步由投資驅動轉向民生保障。點選此處，探索線上AI銷售員新應用。
◆ 住建部推動物業管理向物業服務轉型升級
近日，住房和城鄉建設部宣佈，將對《物業管理條例》進行修訂，更名為《物業服務條例》，並將行業分類調整為“物業服務”，同時納入國民經濟統計體系。
在今年兩會期間，全國人大代表樊芸曾提出相關建議…… 政策法規調整建議與回應
建議將《物業管理條例》的名稱變更為《物業服務條例》，同時，將國民經濟行業分類中的“物業管理”表述統一調整為“物業服務”。通過這種頂層設計層面的舉措，清晰界定物業與業主之間的權利和責任邊界，使產權所有人切實體會到自身作為“主人翁”的主體地位。
在該建議提出後的兩天內，住房和城鄉建設部便致電樊芸代表，明確告知其建議已被採納，相關條例的修訂工作以及行業規範的調整工作將即刻啟動。
點評：從“物業管理”到“物業服務”，這一轉變並非僅僅是文字表述上的差異，更是對物業行業本質的重新審視與定位。
“物業服務”這一表述，與《民法典》中“物業服務合同”的法律定位完全契合，清晰地明確了業主作為委託人、物業作為服務者的平等關係。這種定位的轉變將促使行業從以往側重“管控收費”的模式，向“履約盡責”的方向轉變，進而推動監管與評價體系圍繞服務質量形成閉環。
企業動態追蹤
萬科擬轉讓5個康養項目
據觀點網消息，萬科計畫將北方區域的5個康養項目進行打包轉讓。目前，新華保險等頭部保險機構已成為意向買家，不過交易仍處於洽談階段。
公開資料顯示，萬科在全國約15個城市佈局了康養產品，旗下擁有隨園、怡園、嘉園三大產品線。截至2026年3月，萬科營運的康養項目接近50個，總床位數超過1萬張。
點評：近年來，萬科積極推進“瘦身健體、盤活存量、聚焦主業”的發展戰略，多次通過出售商業、辦公、產業園等重資產項目來回籠資金，緩解自身的流動性壓力。
此前，萬科已在長租公寓領域與保險機構合作，實現了Pre - REIT模式。此次康養項目交易大機率會延續“資產轉讓＋營運保留”的模式，在實現資金回籠的同時，向輕資產管理模式轉型。
陽光100中國遭遇清盤呈請
3月12日，陽光100中國發佈公告稱，2026年3月6日，海通國際金融服務有限公司及海通國際金融產品有限公司針對公司於2025年3月19日尚未支付的贖回價款2.05億美元（包含應計利息）提出清盤呈請。陽光100中國控股有限公司已正式向XG特別行政區高等法院提交了清盤呈請。該公司於3月10日正式接獲此呈請，而相關聆訊已定於5月20日上午10時進行。
針對此清盤呈請，陽光100中國明確表示將堅決反對，並正積極考慮申請相關認可令以維護公司權益。
業內分析指出，陽光100中國目前正深陷債務危機的困境之中，而整個房地產行業的風險出清處理程序仍在持續推進……
政策與市場動態
◆ 房企到期債務規模預計於2026年縮減24%
據普睿數智研究中心最新發佈的報告顯示，截至2026年1月底，房地產行業內共有43家上市房企出現債務風險，這些房企的總有息負債規模高達2.65兆元。
在這些出現債務風險的房企中，約有18家已公佈了境外債務重組方案，涉及債務總額約8117億元。其中，10家房企的債務重組方案已獲得法院批准；另有5家房企的方案已獲得75%以上債權人的支援，目前正待法院聆訊批准。
同時，截至2026年1月底，已有7家房企的境內債務重組方案成功獲得債權人會議表決通過，涉及債務規模約873億元。
隨著房企債務重組工作的不斷深入，預計2026年房企整體債務到期規模將同比下降約24.10%。
◆ 樓市迎來小陽春，北上廣深成交熱度顯著提升
進入三月份以來，樓市逐漸展現出活躍態勢，其中一線城市的新房和二手房成交均出現顯著增長。
具體來看，三月第一周，北京新房成交面積達到5.34萬平方米，環比增長15%；二手房成交套數則為2980套，環比增長21%。
廣州方面，新房成交面積約為14.8萬平方米，與2025年同期相比增長13%；二手房成交套數為849套，環比大幅增長118.8%。
深圳樓市同樣表現搶眼，新房累計成交套數達到663套，同比增長13.9%；二手房方面，樂有家門店的二手簽約量環比激增132%，創下了自2024年3月底以來的單周新高。此外，據深圳貝殼研究院監測資料顯示，三月第一周深圳貝殼合作門店的二手房簽約量環比也大幅上漲118%，其中3月8日的單日簽約量更是創下了近一年來的新高。上海房地產市場近期呈現出積極態勢，據最新資料顯示，該市新建商品住房成交面積約為20.6萬平方米，與去年同期相比實現了11.4%的增長。在二手房市場方面，自本月1日至10日，累計網簽量已達8467套。值得注意的是，其中7日至8日期間交易量顯著放大，特別是3月7日單日網簽量高達1324套，這一數字不僅刷新了2026年以來的單日成交紀錄，更在隨後的兩天內連續突破1300套/日的交易量門檻。
專業分析指出，作為全國樓市的重要風向標，一線城市的交易活躍度提升，無疑將為整體市場注入強勁的信心與積極預期。特別引人關注的是，上海在推出“滬七條”新政策後，市場反應熱烈，成交資料顯著回升，這一現象充分證明了政策調控在激發市場活力、釋放潛在需求方面的積極作用。
◆ 北京公佈2026年首批城市更新項目規劃
近日，北京市住房和城鄉建設委員會正式對外公佈了2026年度首批城市更新項目規劃清單。該批次項目總數達到1321個，其中包括新啟動實施的項目745個，以及從2025年延續至2026年繼續建設的項目576個。據初步估算，這批項目在2026年度的計畫總投資額將達到1049.5億元。
首批城市更新項目規劃廣泛覆蓋了多個關鍵領域，具體包括既有建築的改造與再利用、老舊小區的綜合整治、完整社區的建設與提升、老舊街區商圈及產業區的更新改造、城市基礎設施的現代化升級、城市功能的完善與民生保障項目的推進、城市生態系統的修復與保護，以及歷史文化的保護與傳承等八大核心類股。 (房地產那些事兒)