26年房子漲價最高的城市出現了！

中國香港已然穩固地確立了其在國內房地產市場中的領軍地位。

這一地位的奠定，不僅體現在房價的漲幅上，更在於市場整體情緒的積極向上，形成了一種多維度、全方位的蓬勃發展態勢，市場各要素間相互促進，共同演繹出一種集體螺旋式上升的共振現象。

此種景象，不禁讓人聯想到五年前房地產市場在賺錢效應的驅動下所展現出的勃勃生機與活力。然而，一個引人深思的問題浮現出來：中國香港與內地房地產市場，均在2022年步入了下行周期，但為何中國香港僅歷經不到三年的調整期，便在2025年迅速觸底反彈，而內地市場卻仍在通過降價來促進銷售，以價換量的現象依舊普遍？

究竟是何因素導致了中國香港與內地房地產市場之間如此顯著的差異？中國香港究竟做對了什麼，而內地又遺漏了那些關鍵環節？

讓我們先從資料入手進行分析。據中原地產的權威統計，中國香港一手私人住宅的成交量及銷售總金額，與去年同期相比，分別實現了38%和94%的顯著增長，這一成績刷新了歷年同期的記錄。然而，單純的資料增長並不足以說明全部問題，因為這可能僅僅是價格調整到位後，剛性需求購房者的入場所致，正如當前上海、北京等城市低總價老舊小戶型房源的熱銷一樣。因此，在當下的市場環境中，單純關注成交量已難以全面反映市場真實狀況，環比資料的波動同樣缺乏說服力，同比資料才是衡量市場變化的關鍵指標，需警惕陷入資料陷阱。

在中國香港的成交資料中，一個尤為值得關注的群體是大手客。截至3月20日，新盤大手客的入市數量創下了自2008年以來的同期新高。所謂大手客，即指那些資金雄厚、一次性購買多套房產的投資客，類似於過去廣為人知的“溫州炒房團”。這些投資客的活躍，且達到近18年來的峰值，無疑表明中國香港樓市的投資熱情已被徹底點燃，市場中的“動物精神”得到了充分釋放。

受此影響，中國香港樓價在2026年至今的短短時間內，已累計上漲了5.04%。這一漲幅超出了市場機構的預期，原本預測全年漲幅為5%的目標，在第一季度便已實現。隨後，機構不得不將全年漲幅預測上調至15%。

回顧中國香港樓市的發展歷程，可以發現其真正的轉折點出現在去年年中。當時，市場情緒突然出現反彈，這一變化顯得頗為詭異，卻也預示著中國香港樓市即將迎來新的發展階段。近期，社會各界普遍形成了一種共識，即中國香港的房地產市場價格將持續攀升。

為何在這一特定時刻，市場情緒會突然集體轉向樂觀，預期房價將持續上揚？又是什麼因素促使整個市場瀰漫著這種上漲的預期？我無從確切知曉，恐怕也沒有人能給出確切答案，正如投資大師巴菲特也無法精準預測市場何時會反彈一樣。

然而，有一個先行指標是確鑿無疑的，那便是租金水平。

步入2025年初，中國香港的租房市場呈現出前所未有的火爆態勢，租金水平持續走高，漲幅更是刷新了歷史記錄。

租金，這一指標究竟意味著什麼？它代表了最真實的居住需求，且這一資料幾乎無法被人為操縱，因為它是純粹基於市場化交易的結果。

據統計，2月份的租金指數攀升至200.8點，雖按月僅微升0.05%，看似漲幅不大，但需注意的是，當前的每一個漲幅數字，都代表著歷史的新高。

利嘉閣地產研究部的主管陳海潮預測，至2026年，全年租金有望再漲約7%。

這便是當前中國香港樓市的真實寫照，租金與房價相互影響、同頻共振，形成螺旋式上升的態勢，這無疑是樓市最為理想的狀態。就如同股市中，投資於優質公司，其股息與股價往往會同步上漲。

接下來，讓我們深入剖析此次中國香港樓市繁榮背後的原因。

簡而言之，中國香港樓市的此次爆發並非偶然，而是政策調整、人才引進、資產配置等多重因素共同作用的結果。

從政策層面來看，自2024年2月28日起，中國香港特區政府全面取消了所有住宅的限購政策。

這一政策放開到何種程度？無論購房者來自何方，只要在中國香港購房，均享受與中國香港本地居民同等的條件、政策及稅率。

這一執行了十餘年的限購政策，被一次性徹底放開，毫無拖泥帶水，盡顯果斷與決絕。

其次，政策的放開恰逢中國香港近年來大力推進的各項人才引進計畫。

據官方資料，過去三年間，各項人才入境計畫共收到近60萬宗申請，其中41萬宗獲得批准。

這41萬獲得中國香港身份的人士，即便僅有一半選擇在中國香港居住，也將帶來20萬的居住需求。這正是中國香港租金價格出現迅猛攀升態勢的核心緣由所在。

更為有利的是，自2024年底起，中國香港步入降息周期，銀行利率呈現下行趨勢，定期存款的收益也隨之降低，由此引發了資金的擠出效應。在此情形下，這些資金要麼流入股市，要麼湧入樓市。

中國香港樓市於2025年正式開啟上行態勢。2025年全年，中國香港恆生指數漲幅高達27.8%，同時，中國香港IPO市場憑藉出色的表現，重新奪得全球第一的寶座。

值得關注的是，在股市中憑藉運氣所獲取的收益，最終投資者大多會選擇將其變現，而這些資金又會再度流入樓市。

中國香港股市的行情通常會領先於樓市出現上漲，這便是典型的樓股傳遞效應。當新股市場持續保持活躍狀態，港股整體走勢向好時，會加速釋放出財富效應，進而促使金融資產實現快速增值。然而，這些在短期內迅速獲得的金融資產，必須通過合理的避險措施，才能夠真正實現收益的鎖定。

在此情況下，核心地段的實物資產自然而然地成為了投資者首選的避險方式。

綜上所述，中國香港此次出現的市場大行情，主要是由上述三個因素共同作用、相互支撐所形成的。

這一行情可以簡要概括為：果斷有力的政策舉措、龐大旺盛的市場需求以及賺錢效應所激發出的投資熱情。

最終，市場各方形成了對上行周期的普遍共識。

對於這種上行周期的共識，最具標誌性的訊號便是李嘉誠家族開始重新涉足市場。在2013年至2016年期間，當樓市處於最為瘋狂的階段時，李嘉誠便開始大規模拋售內地與中國香港的物業資產，成功套現超過千億資金，巧妙地避開了2021年之後內地和中國香港樓市所經歷的深度調整期。

十年之後，即2025年9月，長實集團以19.53億港元的價格成功競得中國香港沙田九肚的住宅地塊，這是長即時隔4年再次在中國香港成功拿地，而且其出價明顯高於市場的預期水平。

2026年3月，長實集團主席李澤鉅在2025年度業績會上公開表態：“地產業務始終是集團的核心業務類股之一，只要投資回報處於合理區間，我們必定會積極參與土地競拍。”

這一表態被外界解讀為李氏家族在時隔多年之後，對房地產戰略做出了180度的重大轉變，不再僅僅是試探性的參與，而是明確地宣佈回歸房地產市場。

事實也確實如此，對於中國香港樓市而言，那種上行周期所帶來的市場激情，已然再度回歸！ (房地產那些事兒)