經過前期的沖高後，上海新房成交面積出現快速回落。上周（4月6日至12日）成交共計8.42萬平方米，環比大幅減少69.9%。
價格方面，由於中高端項目的回歸，成交均價環比上漲36.81%，為82142元/平方米，達到原先水平。
僅浦東成交面積過萬
全市幾乎所有區域的成交量都出現了不同程度的下滑。大浦東雖然仍位列全市第一，但成交面積僅1.21萬平方米，環比降幅達92.57%。這主要是由於前期個別項目集中籤約，上周簽約高峰過後，成交迅速回落。不過，浦東依然是全市唯一一個成交面積維持在1萬平方米以上的區域。
排名第二的是楊浦區，成交面積為0.99萬平方米，受益於新項目入市，成交表現不算太弱。青浦區以0.97萬平方米位列第三。
均價重回8萬元
從成交產品來看，中高端項目的熱度有所回升。在成交前十的榜單中，單價超過10萬元/平方米的樓盤佔據了4席，並且排名較為靠前。例如，榜單前兩位分別是楊浦新江灣城類股的保利珺園和徐匯的安瀾上海，均價為11.87萬元/平方米和18.35萬元/平方米。榜單其餘項目均為單價6萬元/平方米以內的剛需或首次改善型產品。
受剛需項目成交快速減少的影響，新房均價回歸至原先水平，達到82142元/平方米，環比上漲36.81%。
供應環比減少70.99%
供應方面，市場延續縮量趨勢。上周新房供應量僅2.87萬平方米，環比減少70.99%。新入市的3個項目均位於外環外，分別是顓橋類股的保利都匯和煦、松江新城類股的中國鐵建西派雲間以及青浦新城的盤古云曦。其中，保利都匯和煦供應量最大，共84套、0.96萬平方米，均價為73297元/平方米。
雖然新房市場的消費熱度正快速下降，但是二手房市場交易熱情依然高漲，上周六單日成交量繼續刷新近五年的紀錄。此外，政府收購二手房、置換新房的案例已經出現，新的置換通道正在打通，改善型購房者的入市障礙越來越少。隨著成交反彈力量的不斷積蓄，一旦有優質項目入市，成交放量將是遲早的事。 (今日房產觀察)