導 讀
核心城市新房單月銷售面積同比基本持平，二手房同比增長17%
典型房企4月實現銷售權益金額2047.6億元。
說明：克而瑞及克而瑞·深度諮詢∣普睿聯合發佈
解讀
前言：2026年4月，中國重點50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，同比基本持平，前4月累計成交面積4161萬平方米，累計同比跌幅縮小10個百分點。本月多部委發文推進城市發展工作，涉及城市更新、城鄉就業、中小人才住房服務、青年發展型城市建設等方面。
本月典型房企實現銷售權益金額2047.6億元。
01 銷售規模：典型房企單月權益銷售額2047.6億元
2026年4月，典型房企實現單月銷售權益金額2047.6億元，前4個月累計實現銷售權益金額6308.8億元。
02 企業表現：前4個月共有13家房企權益銷售額超過100億元
從企業權益銷售額的分佈來看，2026年1-4月銷售規模超過100億元的企業共有13家，50-100億的企業有12家，30-50億的企業有16家，10-30億的企業有59家。龍頭房企仍然保持著較為穩健的銷售規模，同時也有中建系的中建壹品、中建東孚以及民營房企邦泰集團嶄露頭角。
03 熱銷項目：市場繼續結構性分化 一線核心豪宅與近郊高性價比剛改盤熱銷
延續3月小陽春，2026年4月樓市“銀四”結構性分化更劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現“稀缺資產秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局：深圳華潤招商觀潮府4月26日開盤210套去化95%，單日攬金60億，均價15.9萬/㎡，創深圳4月豪宅單日成交紀錄； 4月21日上海澐啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。
與此同時，近郊高性價比剛改盤憑藉配套兌現與價格優勢，去化表現穩健：上海中建東孚中環麓島4月三批次加推96套，認購率146%、開盤即罄、觸發限售；北京中建國賢府PARK截至4月28日開盤滿一個月，已實現網簽335套，套均價557萬元，網簽轉化率接近72%；上海華潤時代之城4月推售326套,認購132%，實現月銷14.7億元。
相較之下，遠郊項目因通勤成本高、配套滯後，去化周期普遍超150天，庫存壓力持續積壓。市場仍在持續走向核心資產保值+近郊價值兌現雙軌驅動，央企品牌、核心地段、地鐵配套、高得房率成熱銷鐵律。
04 政策環境：加快推進城市發展 十五部門發文深化青年發展型城市建設
2026年4月，多部委發文推進城市發展工作，涉及城市更新、城鄉就業、中小人才住房服務、青年發展型城市建設等方面。地方層面，至截稿時74次發佈穩市場新政，從發佈頻次統計來看，最佳化公積金提及次數最多，其次是城市更新和住房保障。
中央方面，央行一季度例會延續適度寬鬆貨幣政策，強化利率引導、保持流動性充裕；住建部、自然資源部聯合印發城市更新可複製經驗清單，規範項目實施；十五部門部署青年發展型城市建設，聚焦青年安居保障；中辦、國辦推動超低能耗建築規模化發展，建設綠色智慧“好房子”；財政部擴大專項債“自審自發”試點、支援城市更新；五部門強化中小企業人才住房保障，三部門統籌城鄉就業、擴大公積金覆蓋；人大法工委明確將修改城市房地產管理法，以法治支撐行業轉型。
本月最值得關注的檔案即十五部門發文，深化青年發展型城市建設，要求做到“進得來、留得下、住得安、能成業”。政策從供給側發力最佳化房地產市場結構，契合行業深度調整新階段需求。宿舍型、小戶型青年公寓建設直指青年住房痛點，既能增加適配性租賃與剛需供給，又能促進職住平衡，降低青年安居成本。政策將青年安居與城市更新、公共服務配套有機結合，既能盤活閒置資源、去化存量房源，又能培育新的住房需求增長點，為建構房地產新供求秩序提供青年友好型解決方案，助力市場實現供需平衡與可持續發展。
地方層面，37次發文涉及最佳化公積金政策，如杭州、青島、拉薩等大幅提高貸款額度（最高至240萬元），武漢取消公積金貸款戶籍限制，恩施州縮短徵信稽核時限，南京將異地貸款範圍擴至安徽全域。17次發文推進城市更新，成都、武漢、湖南、濟南等推進存量盤活，嚴禁拆真建假，支援閒置商辦改租賃住房。16次就保障安居相關工作發聲，典型如北京向OPC人才提供安居保障，上海舉辦高校畢業生安居保障專項行動，1.2萬套優惠保租房定向供應等。
05 市場成交：核心城市成交同比持平 二手房市場繼續保持強勢
新房成交：穩定至去年以來月均規模，4月份近半數城市同環比正增長
2026年4月，中國重點50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，環比小幅下降，同比基本持平，單月同比跌幅大幅縮小，前4月累計成交面積4161萬平方米，累計同比跌幅縮小10個百分點，整體穩定至去年以來月均水平。
從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約187萬平方米，同比由跌轉正增1%，縮小22個百分點，累計成交面積590萬平方米，累計同比跌幅顯著縮小9個百分點。23個二線城市成交面積約756萬平方米，同比降幅同樣縮小。23個三四線城市成交面積約335萬平方米，同比正增長9%，累計成交面積1158萬平方米，累計降幅同樣縮小8個百分點。
二手房成交：“五連升”至同期新高，20城成交面積同比增17%且累計正增8%
2026年4月，中國重點20城市二手房成交面積約1793萬平方米，環比持平，同比增長17%，單月同比增幅擴大11個百分點，前4月累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%，增幅擴大4個百分點。
從重點城市成交面積絕對規模看，成都二手房成交面積達218萬平方米高踞首位，環比持平，同比亦增18%，累計同比增8%；其次是上海成交面積約215萬平方米，環比微降，同比增20%，累計同比正增長4%。天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚州等二三城市環比、同比都顯著正增長，二手市場熱度由點到面傳導提升。
土地市場：4月成交規模環比回落，平均溢價率如期環比回升
2026年4月，受供地節奏季度性變化影響，土地成交規模環比回落，但隨著核心城市優質地塊的接連入市，土拍熱度指標明顯升溫。月末快報資料顯示，本月土地成交2187萬平方米，環比上月基本持平。一線城市成交規模同環比均上升。從市場熱度來看，本月平均溢價率7.5%，環比上升4.4個百分點，處於近半年以來高位水平。杭州襄七房、上海徐匯長橋、西安中央創新區等宅地均實現了20%以上的溢價率。 (中房網)