2026年5月26日，新鴻基地產以總計3.2億元人民幣的對價，完成對廣州天河珠江新城天匯廣場（IGC商場及康萊德酒店綜合體）剩餘股權的收購，實現對該核心資產100%控股。
以下是此次交易的股權細則及關鍵細節：
交易主體與股權結構
- 境內層：富力地產直接持有33.34%股權，剩餘66.66%股權由香港雋升有限公司持有。
- 香港層：雋升有限公司由BVI公司Precious Wave全資持有。
- BVI頂層：Precious Wave由合景泰富和新鴻基地產各持股50%。
天匯廣場的營運主體為廣州市富景房地產開發有限公司，其股權結構分為三層：
穿透後，富力、合景泰富、新鴻基地產三家實際權益基本均等，各約33.33%。
交易路徑與對價
- 富力地產交易：富力地產通過其全資附屬公司，以1.6億元初始對價出售所持廣州市富景房地產開發有限公司33.34%股權。交易條款約定，若目標公司後續收到企業所得稅退稅，按持股比例追加付款，追加金額不超過1.28億元，即單家最高可獲2.88億元。
- 合景泰富交易：合景泰富通過其全資附屬公司，以1.6億元初始對價出售所持Precious Wave公司50%股權（間接對應天匯廣場33.33%權益），同樣適用退稅調整條款，上限1.28億元。
兩筆交易同步完成，新鴻基地產合計支付3.2億元基礎對價，若退稅調整生效，總對價上限為5.76億元。
交易目的與背景
富力地產和合景泰富因自身財務壓力，選擇出售天匯廣場股權以回籠資金、解決未決稅務問題及最佳化資產結構。
新鴻基地產作為長期營運方，通過此次收購實現權屬統一，消除三方股東決策內耗，進一步鞏固其在華南高端商業市場的地位。
此次交易不僅是股權層面的轉移，更是對天匯廣場核心資產（包括IGC商場、康萊德酒店及地下車位）的全面整合，為新鴻基地產未來營運、資產證券化及品牌協同提供了更靈活的空間。 (AEGISTAR)