從“黑暴”到疫情之後，似乎隔三差五總能聽到唱衰香港金融中心的論調，無非是想說香港明珠蒙塵，榮光不再。殺人誅心，這背後的險惡我們不能不辨別。 早在上世紀六、七十年代，香港已是國際金融中心。所謂的“國際”，指的是中港台以及東南亞等整個華人聚居區域，這有賴於香港當時獨一無二的政治環境和地理位置。至於“金融”，指是黃金買賣，當時，全世界三大黃金買賣中心分別是蘇黎世、倫敦、香港。 是的，當時全世界的證券市場，主要客戶都是當地人，除了超級富豪，很少有人跨國買賣證券，原因很簡單﹕交通不便、資訊不便、資金流也不便。千百年來，中國人的硬通貨，除黃金、白銀，就是鮑參翅肚等海味。至今，上環仍然是這些“海味”的集散中心。 要知道，在這之前的幾十年，中國持續政局不穩，人們怯於投資不動產，當時的香港炒金流行，今人無法想像，成立於1910年的金銀貿易場，這時也是正值全盛時期。七十年代中期，商人引入“本地倫敦金”，說穿了，就是跳開金銀貿易場，由公司和客戶私下進行的“對賭合約”(contract for difference)，以倫敦當地的黃金報價為標準。由於這行為跳開了政府的監管，因而淪為“合法騙局”，一直流行了幾十年，無數市民輸至傾家蕩產，直至近幾年，香港政府方才出手整頓。

香港的摩天大樓正經歷租金的大幅下跌，太古地產和新鴻基地產旗下的建築也受到影響。 在十多年來最嚴重的商業房地產市場暴跌中，香港的大亨們看到他們的摩天大樓的租金價值下降了三分之一。 根據中原地產代理有限公司的資料，億萬富翁李嘉誠的長江中心在該市主要辦公樓中領先，五年內下降了33%（2019年開始）。中原地產表示，包括亨德森中心在內的新建築對現有建築的租金造成了衝擊。 租金收入的下跌凸顯了香港商業市場的痛苦。近幾年，疲弱的經濟和跨國公司的撤退給該行業帶來了壓力。根據世邦魏理仕集團的資料，該市第一季度的空置率達到了歷史高位的16.7%。

01 扎哈聯袂AECOM 90億美元香港“地王”封頂 香港 香港西九龍高鐵站上方，一座全新的綜合發展項目已經完成封頂。 這片地塊，此前由新鴻基地產買下，也刷新了當年的香港地王記錄。

她一生隱於家族企業的幕後，但影響力卻從未消失。 豪門不易 神秘女富豪 2020年8月，一位住在香港港島山頂的90歲老人，接到一通陌生電話。