經過整整12年的建設，徐家匯中心項目終於在2026年初畫上句號！2月13日，隨著T2塔樓通過竣工備案，這個佔地約13.2公頃，總建築體量超100萬平方米的超大型綜合體宣告全面落成。徐家匯中心坐落於上海徐匯區虹橋路、宜山北路與恭城路交界處，是香港新鴻基地產與上海建工集團聯合打造的超大型城市綜合體。項目總投資額約400億港元（約334億元人民幣），是新鴻基地產歷史上最大規模的投資項目，其體量相當於“再造一個徐家匯”。建築由建築大師西薩·佩裡（César Pelli）設計，方案靈感源自上海市花“白玉蘭”。其中T2塔樓以370米高度刷新浦西天際線，成為當前已經建成的“浦西第一高樓”。T2塔樓的外觀從上到下逐漸變化，入口處的簷篷是彎曲的幾何形狀，外圍框架柱採用斜柱設計，尤其在高區部分，柱子的斜率最大處達到1比20。這樣的結構設計，是為了把柱子儘量往外推，讓室內空間更加寬敞實用。工程最大的挑戰來自地下。T2塔樓的基坑最深的地方挖到了37.5米，相當於地下12層樓，比上海中心大廈的29.3米還要深，創下上海的新紀錄。而且基坑本身面積接近6萬平方米，更棘手的是，地鐵9號線和11號線就從基坑中間穿過。施工過程中必須把變形控制在極小範圍內，否則不光影響周邊管線、建築，還直接威脅地鐵營運安全。整個項目是“一次規劃、分期實施”的節奏，虹橋路地塊分六期推進。從2022年7月一期塔樓投用，到去年二期裙房完工，再到眼下T2塔樓竣工備案，每一步都踩著時間點走。接下來，裙房、酒店等部分也會陸續開放。眼下，徐家匯中心已經成為上海中央活動區的新成員，跟南京西路、陸家嘴這些成熟商圈形成互補，也讓上海的商業格局又多了一個看點。(GA環球建築)

從“黑暴”到疫情之後，似乎隔三差五總能聽到唱衰香港金融中心的論調，無非是想說香港明珠蒙塵，榮光不再。殺人誅心，這背後的險惡我們不能不辨別。 早在上世紀六、七十年代，香港已是國際金融中心。所謂的“國際”，指的是中港台以及東南亞等整個華人聚居區域，這有賴於香港當時獨一無二的政治環境和地理位置。至於“金融”，指是黃金買賣，當時，全世界三大黃金買賣中心分別是蘇黎世、倫敦、香港。 是的，當時全世界的證券市場，主要客戶都是當地人，除了超級富豪，很少有人跨國買賣證券，原因很簡單﹕交通不便、資訊不便、資金流也不便。千百年來，中國人的硬通貨，除黃金、白銀，就是鮑參翅肚等海味。至今，上環仍然是這些“海味”的集散中心。 要知道，在這之前的幾十年，中國持續政局不穩，人們怯於投資不動產，當時的香港炒金流行，今人無法想像，成立於1910年的金銀貿易場，這時也是正值全盛時期。七十年代中期，商人引入“本地倫敦金”，說穿了，就是跳開金銀貿易場，由公司和客戶私下進行的“對賭合約”(contract for difference)，以倫敦當地的黃金報價為標準。由於這行為跳開了政府的監管，因而淪為“合法騙局”，一直流行了幾十年，無數市民輸至傾家蕩產，直至近幾年，香港政府方才出手整頓。

香港的摩天大樓正經歷租金的大幅下跌，太古地產和新鴻基地產旗下的建築也受到影響。 在十多年來最嚴重的商業房地產市場暴跌中，香港的大亨們看到他們的摩天大樓的租金價值下降了三分之一。 根據中原地產代理有限公司的資料，億萬富翁李嘉誠的長江中心在該市主要辦公樓中領先，五年內下降了33%（2019年開始）。中原地產表示，包括亨德森中心在內的新建築對現有建築的租金造成了衝擊。 租金收入的下跌凸顯了香港商業市場的痛苦。近幾年，疲弱的經濟和跨國公司的撤退給該行業帶來了壓力。根據世邦魏理仕集團的資料，該市第一季度的空置率達到了歷史高位的16.7%。

01 扎哈聯袂AECOM 90億美元香港“地王”封頂 香港 香港西九龍高鐵站上方，一座全新的綜合發展項目已經完成封頂。 這片地塊，此前由新鴻基地產買下，也刷新了當年的香港地王記錄。

她一生隱於家族企業的幕後，但影響力卻從未消失。 豪門不易 神秘女富豪 2020年8月，一位住在香港港島山頂的90歲老人，接到一通陌生電話。