上周才官宣出售大阪市中心酒店,新加坡城市發展集團(CDL)在本周迎來新酒店交易。CDL通過全資子公司Copthorne Hotel Holdings,以2.8億英鎊價格完成對倫敦肯辛頓高街假日酒店(Holiday Inn London Kensington High Street)的收購,折合每間客房約39.66萬英鎊。這宗交易是今年倫敦核心區域最受關注的酒店資產成交之一。圖片來源:CDL本次收購的假日酒店緊鄰CDL旗下酒店Copthorne Tara,兩家酒店均為永久產權,在此類核心地段極其稀缺。CDL執行主席郭令明表示,這是一項“千載難逢”的收購機會。這家面積6,356平方米、擁有706間客房的假日酒店坐落於倫敦老牌富人區肯辛頓的核心地段,步行幾分鐘便可到達海德公園、肯辛頓宮、荷蘭公園、皇家阿爾伯特音樂廳等文化地標和景點。同時步行15分鐘可達正在進行13億英鎊重建的Olympia London會展綜合體,未來將匯聚辦公、零售和大型娛樂設施,為周邊住宿市場帶來進一步需求支撐。截至今年第三季度,該酒店保持97%以上的入住率,過去12個月收入超過3,900萬英鎊,並預計收益率將超過6%。隨著本次收購落地,CDL已在倫敦核心區建立起橫跨多品牌的酒店組合,包括The Biltmore Mayfair、Millennium Gloucester Hotel London、The Bailey’s Hotel London Kensington、Chelsea Harbour Hotel and Spa及Copthorne Tara Hotel London Kensington等,總規模超過3,000間客房。集團旗下Millennium Hotel London Knights bridge也正進行翻新,預計2026年完工。在資本配置層面,CDL今年已實現約19億新元的資產出售,改善資產負債表並推進“加速資本循環”策略;同期四宗約17億新元的新增投資中,三宗是收購新加坡政府土地出售地塊,以補充住宅開發儲備,而倫敦假日酒店是唯一的海外收購。上周,CDL宣佈以140億日元 (約8,930萬美元 )出售大阪市中心的酒店Bespoke Hotel Osaka Shinsaibash,買方是黑石集團管理的房地產基金。 (全球地產投資筆記)