二手房業主批次賣房離場的情況，正在悄然發生改變。
據業內機構資料，今年5月，重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降幅度達41%。從存量規模看，北京、上海等重點城市，也出現二手房掛牌量下降的趨勢。
“掛牌量確實明顯下降了，這是一個積極訊號，表明市場供需關係正在發生向好變化。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴第一財經。這背後有多方面原因，有業主因價格撤牌惜售，此外今年以來市場成交向好，也緩解了業主急於離場的心態。
二手房掛牌量高點回落
作為反映樓市供需、業主心態的“晴雨表”，二手房掛牌量的變化至關重要。
當二手房掛牌量持續增加，市場上房源供給充足，買家會擁有更多選擇和議價空間；與此同時，當新增掛牌量大幅上升時，也意味著業主急於“套現”離場，對後市信心不足。
過往幾年房地產調整期，二手房掛牌量持續上漲，是多地樓市的一大趨勢。但如今，這一局面正悄然生變，大量二手房掛牌積壓待售的情況，有望逐步得到緩解。
據中指研究院發佈的資料，今年樓市“小陽春”後，二手房新增掛牌量持續回落，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%，即較去年同期下降超四成。
業主扎堆掛牌的情況，為何出現緩解？中指研究院指數研究部總經理曹晶晶告訴第一財經，3月以來，重點城市二手房新增掛牌房源持續回落，核心在於賣方預期較前期有所修復。
具體而言，今年重點城市二手房市場保持較高活躍度，且持續性強於往年同期，對業主預期形成一定支撐。政策方面，上海和深圳等地樓市政策均迎來最佳化，使得居民購房門檻和交易預期邊際改善。價格方面，二手房價格跌幅逐步縮小，上海掛牌均價已連續三個月上漲，價格走穩訊號進一步強化了業主“惜售”心理。
此外，過去幾年市場調整期間，部分資金壓力較大、急於置換的業主集中掛牌，低價、急售房源在前期成交中已得到較充分消化。當前仍持有房源的業主，多為出售緊迫性相對較低的群體，在成交有支撐、價格預期改善的背景下，業主心態也由前期“以價換量”為主，逐步轉向觀望等待，由此帶動了新增掛牌量明顯下降。
不僅是新增掛牌量下降，二手房市場的存量掛牌套數，也正在從高位回落。截至4月末，重點25城二手房存量掛牌套數213萬套，環比下降1.6%，較去年10月高點回落4.3%。
從北京、上海到廣州，多個核心城市的二手房市場，均悄然出現掛牌量下滑的趨勢。
曹晶晶表示，去年四季度以來，北京、上海二手房存量掛牌波動性下降，截至今年4月末同比分別下降1.1%、18.5%，較上年10月分別下降14%、21%。廣州、深圳存量掛牌仍維持相對高位，但隨著兩地於4月底集中出台最佳化政策，二手房成交逐步回暖，也有望帶動市場預期逐步改善。
5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室召開新聞發佈會表示，今年廣州市房地產市場整體呈現“量價回穩、結構最佳化、庫存減少”的向好特徵；5月以來，全市二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。
有小區掛牌價開始回升
二手房掛牌量下降，與當前樓市的成交活躍度密切相關。
一方面，因二手房市場連續數月放量，市場優質庫存房源被消化，帶動了存量掛牌規模下滑。另一方面，隨著市場溫度轉變，業主此前集中降價拋售、扎堆掛牌離場的心態改變，觀望“惜售”情緒抬頭，焦慮心態也有所緩解，因此新增掛牌房源大幅縮減。
從二手房成交情況看，當前重點城市的行情並非“曇花一現”。
中指研究院表示，5月20城二手住宅成交共計14.1萬套，環比下降9.0%，但同比增長19.3%，同比增幅較上月擴大6.3個百分點，二手房市場保持較高活躍度，熱度持續性強於往年。
累計來看，今年前5月，重點20城二手住宅成交共計62.9萬套，同比增長4.4%。即便剔除春節時點差異，今年春節後14周的20城二手房成交套數，也比2025年同期增長13%。
北京、上海等一線城市，在本輪行情修復中表現極為突出。今年5月，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.6萬套、2.8萬套，同比分別增長12.1%、30.9%。
以北京為例，據北京市住建委網簽資料，5月北京二手房網簽成交量約1.6萬套，雖然環比3月有所下降，但同比去年5月上漲超一成，創下近5年同期最高成交紀錄。“這一增長反映出，在當前政策環境和信貸支援下，購房需求正在逐步釋放。”嚴躍進表示。
值得注意的是，當前二手房市場預期改善，不僅表現在掛牌及成交上，價格端也有所反映。在北京等重點城市的核心區域，部分二手房掛牌價已有價格“抬頭”趨勢。
記者在房產交易平台查詢發現，在北京市海淀區，位於西三旗的北新家園今年5月掛牌均價5.08萬元/平方米，環比上漲2.1%；同樣位於西三旗的悅秀園5月掛牌均價5.01萬元/平方米，環比上漲1.8%；位於知春路的羅莊西里5月掛牌均價7.85萬元/平方米，環比微漲0.1%；位於知春路的太陽園小區5月掛牌均價10.55萬元/平方米，環比上漲0.2%。
今年5月15日，我愛我家管理層在業績會上也對投資者表示，北京、上海等一線城市的存量房掛牌量持續下降，供應端壓力持續減少，這為房價走穩創造了有利條件。
嚴躍進表示，當前核心城市二手房表現良好，已成為市場的重要特徵。這些城市的二手房多位於優質區位，反映出購房者對核心區域房產的偏好。同時，當前二手房交易的活躍度不僅體現在成交量上，更具備可持續性——已連續多個月維持在較高水平。
此外，以上海為代表的核心城市，二手房價格率先走穩回升，購房者入市信心增強。經歷前期充分調整後，二手住宅價格已出現明確的止跌回穩訊號，直接扭轉了市場此前“買漲不買跌”的觀望情緒，剛需和改善型需求正在陸續入場，政策的累積效應集中釋放。 (第一財經)