核心城市土拍熱度走高。
土地市場正釋放出越來越多積極訊號。
萬科時隔兩年多重現上海土拍市場，龍湖集團亦時隔五年重返大連，與核心城市部分區域土拍高熱形成呼應。
6月3日杭州土拍中，上城九堡地塊溢價率來到61.51%，刷新2026年以來杭州宅地溢價紀錄；上海、北京等一線城市近期也接連出現溢價超35%～40%的優質地塊成交。
01. 萬科、龍湖現身拿地
6月2日，上海市規劃和自然資源局發佈上海市寶山區國有土地使用權協議出讓公示。
根據公示，寶山區BSP0-0401單元08-06地塊正式出讓，意向用地者為上海宜為興置業發展有限公司。天眼查顯示，該公司股東主要有三個，股權穿透後萬科佔股約25.5%。
地塊位於寶山區楊行類股，為純住宅用地，土地出讓面積3.28萬平方米，容積率2.5，成交總價19.39億元，折合樓板價2.36萬元/平方米。該地塊屬於楊行鎮老集鎮新一期城中村改造項目（下稱舊改二期）。
整個舊改二期共包含5個地塊：楊泰路東側區塊（東街村）、楊桃路南側區塊、塘灣區塊（西街村）、蕰川路西側友誼西路北側區塊（湄浦村）以及禮才區塊（楊北村）。
地塊緊鄰地鐵1號線，距離富錦路站約500米。地塊北側便是萬科和楊行資產聯合開發的四季都會·青藤裡，最後一批在2024年5月中旬開盤，高層房源備案均價5萬元/平方米，疊排6.2萬元/平方米，聯排7.3萬元/平方米，目前處於尾盤階段。
萬科上一次在上海拿地還要追溯到2023年4月18日，彼時其以底價37.83億元獲得松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道。
至此之後，萬科便再也未能在上海集中土拍市場獲得土地，甚至自2024年開始再未現身過一次。
目前萬科在上海主要在售項目有三個，其中最高端的是黃浦區高福雲境，備案均價高達21萬元/平方米，去年10月份推出125套住宅，目前尚有14套處於可售狀態。
與此同時，5月29日，大連甘井子區棉麻廠地塊塵埃落定。龍湖地產以總價3.74億元成功競得大城(2026)-6號、大城(2026)-7號兩宗地塊，時隔5年重返大連市場。
資料顯示，兩宗地塊性質互補，其中6號宗地為商業用地，面積0.75萬平方米，容積率僅0.51，計容建築面積0.38萬平方米，成交地價2373萬元；7號宗地則為住宅用地，面積4.57萬平方米，容積率1.61，計容建築面積7.32萬平方米，成交地價3.5億元，綜合樓麵價為4782.9元/平方米。
從位置來看，這兩宗地塊坐落於大連體育新城核心位置，緊鄰地鐵2號線體育中心站、奧體一中以及招商、綠城、中海等成熟小區，整體配套相對成熟。
02. 最高溢價率來到61%
6月3日，杭州4宗涉宅用地出讓，最終2宗溢價近25%成交，1宗溢價近36%成交，1宗溢價超61%成交，總成交金額46.23億元。
業內人士認為，此次土拍4宗涉宅用地平均溢價率41.9%，核心類股稀缺地塊競爭激烈，市場熱度持續高位。
其中，上城區住宅（設配套公建）用地規劃建築面積90972.20平方米，容積率2.2，起始價12.84億元，起始樓麵價14117元/平方米。最終經過65輪競價，綠城以總價20.74億元競得該地塊，成交樓麵價22801元/平方米，溢價率61.51%，創2026年杭州土拍溢價率新高。
在5月29日的上海四批次土拍中，大華集團歷經136輪競價、溢價超40%拿下閔行區地塊；上海城投力克十余家房企、溢價超35%斬獲虹口區地塊等。
中指研究院資料顯示，5月核心城市優質地塊土拍熱度持續走高，上海、杭州表現尤為突出，住宅用地平均溢價率約30%。
其中，上海浦東新區南碼頭地塊溢價率達40%；杭州出讓5宗宅地，4宗溢價成交，蕭山北干西地塊溢價率達42%；武漢武昌區一宗宅地溢價超31%，成交樓麵價21111元/平方米，刷新武昌區涉宅用地樓面單價紀錄；蘇州工業園區一宗湖景低密宅地溢價超30%，成交樓麵價68920元/平方米，創下江蘇省涉宅用地樓麵價新高。
展望6月，多個城市將繼續推出核心區域優質宅地。據中指研究院統計，北上廣深杭蓉6城共36宗涉宅用地待拍，總起始價超過488億元。
其中，上海五批次5宗涉宅用地將於月末出讓，總起始價104.22億元；北京將出讓包括朱辛莊0055、0057地塊在內的4宗宅地，總起始價36.74億元；廣州將出讓位於白雲區、花都區、海珠區、番禺區的4宗宅地，總起始價33.68億元；深圳將出讓南山區、前海合作區、寶安區的3宗宅地，總起始價92.27億元；杭州市本級將出讓15宗涉宅用地，總起始價高達154.3億元；成都則將出讓多宗涉宅用地，包括成華區2宗、郫都區1宗、新都區1宗，以及錦江區潘家溝片區1宗組合地塊，總起始價67.25億元。 (每經房產)