樓市“金三銀四”傳統旺季過後，市場原本預期成交會隨季節慣性回落，但今年5月的一線城市樓市卻走出了不同行情——市場熱度持續“線上”，釋放出結構性修復的積極訊號。
01. 樓市新政拉動成交量提升
五一假期前落地樓市新政的廣州和深圳，展現出政策紅利的即時拉動效果。
其中，廣州發佈“穗八條”新政，通過降低首付、最佳化信貸、試點國企收購二手房等舉措刺激需求。市場機構公開資料顯示，5月廣州二手房網簽10100套，環比增長19%，同比增長31%。
深圳出台系列樓市新政，明確最佳化核心區域限購政策，並大幅提升公積金貸款額度。深圳部分核心區域新樓盤來訪量與成交量雙雙上升，改善型購房者入市意願明顯增強，市場整體活躍度顯著提升。
業內人士表示，深圳放開核心區限購，有效啟動了部分外地人群、深圳戶籍資產配置人群基於對核心區資產價值良好預期而入市購房的需求。
深圳住建局最新資料顯示，5月深圳一二手住宅成交10079套，環比上升11.4%，同比上升28.4%，近14個月首次突破萬套。其中，新房成為拉動深圳樓市成交復甦的主力軍，5月深圳一手住宅網簽4545套，環比上升33.6%，同比上升43.7%。
深圳二手房市場5月迎來了明顯反彈。置換型人群入市節奏加快，成交量和價格均呈現積極變化。
新政出台後，房產中介公司帶看量和諮詢量均出現明顯增長，整體成交節奏加快，從看房到簽約的周期大幅縮短。
此外，公積金政策的最佳化也有效降低了購房成本。深圳市住建局資料顯示，樓市新政實施以來，累計受理公積金貸款4404筆、68.2億元，筆均金額155萬元，筆均金額較新政前增長了21%。
深圳住建局資料顯示，5月深圳全市二手住宅成交5534套，同比上升18.1%。市場走勢持續向好，價格端同樣迎來積極變化，5月以來二手住宅主要中介成交均價環比上漲約4.6%。
02. 北京上海表現依舊亮眼
一線城市中，北京、上海並未在近期推出穩樓市政策，但市場表現仍然亮眼。
北京市住房城鄉建設委發佈的最新資料顯示，5月，北京二手住宅網簽成交量達1.58萬套，同比增長11.8%，連續3個月超過15000套，也創下了2022年以來的5月同期成交量新高。
在北京市朝陽區一家二手房中介門店，經紀人介紹，5月，他們所在的區域二手住宅成交量相比4月小幅下降，但仍顯著高於近幾年同期水平；成交價格保持總體穩定的態勢。
資料顯示，北京二手住宅價格已連續3個月環比上漲。但業內人士表示，從同比來看，二手住宅價格相比去年依舊是下跌的。
北京房地產中介行業協會副秘書長李俊良表示：“二手房價格跟新房市場有所不同，每個月成交的區域、戶型可能會有一些微小變化。北京的二手房成交價格，現在是止跌的、穩定的狀態。”
李俊良表示，6月，北京二手房市場很可能延續5月的態勢。“成交量基本上會延續，甚至到傳統的‘金九銀十’，可能會更往上走一點。”
上海二手房市場的熱度也貫穿春夏，迎來了超長“小陽春”，資料顯示，5月上海市二手房成交總量超2.8萬套，同比增長約31%，刷新了近6年以來的最高紀錄。
截至5月底，上海的二手房掛牌筆數約30.92萬筆，比去年同期少了7萬多筆。
03. 市場預期出現好轉
成交熱度走高的背後，市場價格端與買賣雙方心態也在發生變化。據中指研究院統計，5月百城新建住宅均價為17156元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%。其中，受益於新入市高價項目結構性帶動，一線城市漲幅最大。同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。這也是該指標近2年來的最低跌幅。此外，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降41%。
深圳南山、福田、羅湖等片區的多位房產中介經理均表示5月的成交情況好於預期，一些小區的成交價逐步走穩。有房產中介經理表示：“此前的市場下行期，購房者普遍存在‘追跌不追漲’的心態，只有報價低於前一套成交才能吸引客戶關注，但我剛成交了兩套小戶型，與3月同戶型類似樓層的成交價相比上浮了5萬元到10萬元，雖然漲幅不算大，但也可以說明購房者和業主對市場的預期已經轉好，不再執著於砍價或降價。”甚至有深圳當地律師透露，近期已經出現業主為上調價格而不惜違約的案例，這種情況已經多年沒有出現過。
房企銷售和土地市場也出現一些積極訊號。中指研究院資料顯示，5月百強房企全口徑銷售總額為3287.8億元，環比上升17.59%。在深圳、上海等一線城市，有多家房企旗下項目開盤“日光”。此外，北京、杭州、成都、蘇州等地均進行宅地出讓，核心城市優質地塊土拍熱度持續走高。
5月一線城市的樓市熱度不減，也是今年以來政策持續提振的結果。中指研究院統計顯示，今年前5個月全國各省市（縣）出台政策超430條。從政策方向上看，涉及最佳化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。同時，收購二手房並開展以舊換新，對於打通一、二手房置換鏈條有著積極作用。
業內人士認為，目前一線城市樓市還遠沒有達到“全線回暖”的程度，而是典型的結構性修復。
中指研究院高級分析師鄭俊彤預計，各地將繼續因城施策推進政策落實，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等，供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度，並加快推廣“以舊換新”等打通置換鏈條相關政策。隨著年中銷售節點的來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企行銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。 (中國商報)