近日，求是網發表評論員文章《以更大力度提振消費》，深刻剖析了當前消費市場的特徵與挑戰，並就以更大力度提振消費提出多項建議。
文章在多處提及房地產，並指出：“近年來房地產市場深度調整，不少居民感嘆‘家底變薄了’，財富效應減弱，使居民消費開支趨於謹慎。”文章還強調：“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場”。
今年以來，《求是》雜誌已經兩次在重要文章中提及房地產。
今年1月，《求是》雜誌發表題為《改善和穩定房地產市場預期》的評論員文章，系統闡述房地產預期管理的重要性，並提出相關建議。3月，該雜誌在評論員文章《持續做好穩預期工作》中指出，“以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場”。
《求是》是黨中央指導全黨全國工作的重要思想理論陣地，求是網則是《求是》雜誌主辦的理論宣傳研究平台，其權威性和專業性毋庸置疑。
在消費有待提振，樓市走穩態勢尚需進一步夯實的情況下，求是網就房地產作出表態，其指導思想和訊號意義均值得關注。
繼續強調財富效應
對房地產財富效應的強調，成為上述系列文章的重要看點。
《求是》雜誌發表於今年1月的文章，承認了房地產的金融資產屬性，並同時指出，“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源”。3月的文章再度強調了後者。
求是網近期發表的文章進一步指出，房地產市場深度調整導致財富效應減弱，使居民“家底變薄”，消費開支趨於謹慎。
住房作為中國居民家庭資產最重要的組成部分，其價格變動往往直接影響到居民的名義財富。但過去幾年，房地產的財富效應較少被提及。分析人士指出，重提財富效應，本身就是積極訊號。
中指研究院表示，房價下跌導致居民資產縮水，即使未出售房產，也會產生“財富損失感”，這會抑制居民的消費意願和消費能力，也導致預防性儲蓄增加，消費開支趨於保守。
該機構指出，這再次說明了穩定房地產市場是關乎民生和消費信心的全域性問題，房地產作為最大的內需之一，在提振消費方面應該發揮更大的作用。
作為更大力度提振消費的手段之一，上述文章指出，要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場。文章還強調，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣。
其中，“著力穩定房地產市場”已被監管層多次提及。相比之下，“負向螺旋”的說法較為罕見，也更有警示色彩。
中指研究院指出，資產價格下跌對消費信心的負向螺旋表現在：資產價格下跌導致消費信心下降；消費動力不足導致經濟承壓，就業、收入預期減弱；後者則進一步導致資產價格下跌。
該機構表示，文章提出負向螺旋，代表著高層已經關注到資產價格下跌對消費信心的關鍵影響。
政策最佳化仍有空間
除上述兩處直接提及房地產的內容外，求是網的文章亦有多處內容與樓市有關。
文章指出，從供需適配看，部分領域的商品和服務供應仍停留在同質化、低水平競爭階段，難以充分滿足居民日趨個性化、多元化的消費需求。文章還強調，要進一步強化供需適配，在商品端著力提升品質、最佳化結構。
文章還強調，清理消費領域不合理限制性措施。
分析人士認為，前者事關“好房子”建設與物業等服務水平的提升，直指房地產供給側結構性改革，後者則意味著部分限制性措施或將持續最佳化。
一位房地產私募領域的資深從業者向21世紀經濟報導表示，雖然上述文章並非直接針對房地產，而是將其放在促消費的大框架下來闡述，但蘊含的內容仍然十分全面。一方面，穩定預期仍是其中應有之義，這與《求是》雜誌此前兩篇文章的主旨一脈相承；另一方面，文章提出了一些具體的操作思路，為今後的政策最佳化指明方向。
該人士表示，考慮到當前樓市走穩的基礎仍待夯實，政策最佳化的預期再度提升。
國家統計局發佈的資料顯示，今年前5月，新建商品房銷售面積3.13億平方米，同比下降10.8%；新建商品房銷售額2.9兆元，下降13.5%，降幅連續三個月縮小。今年3月至5月，北上廣深的二手房價格連續三個月環比上漲。
中指研究院表示，整體來看，今年以來房地產市場仍處於築底過程中，分化進一步加劇，核心城市市場出現回暖。該機構指出，從上述文章釋放的資訊來看，預計未來穩樓市政策將繼續落實，且進一步向穩定房價預期側重。
具體而言，未來需關注四個方面的最佳化方向。一是嚴控新增土地供應，規範土地出讓價格和規劃條件等；二是利多政策要應出盡出，更大力度地收儲存量商品房和存量閒置土地，通過清理限制性措施、降低購房成本等舉措進一步啟動需求，最佳化公積金政策、發放購房補貼、給予貸款貼息等均是重要方向；三是規範市場主體行為，避免惡性競爭，進一步穩定市場預期；四是要加快城市更新配套政策落地落實，如完善財政支援政策、最佳化金融支援措施等。 (21世紀經濟報導)