7月1日，開發商們結束了緊張的“630沖刺”，各家機構也陸續發佈了半年度資料。可以看到，上半年的樓市發生了一些積極變化。
壹 三家“千億房企”
據中指研究院資料，今年上半年，前100家房企累計銷售額約15863.6億元，同比降幅較1—5月縮小了1.3個百分點，連續四個月縮窄。6月單月，100家房企全口徑銷售額環比增長11.8%。
保利發展、中海地產、華潤置地三家衝入“千億陣營”，全口徑銷售額分別為1351億元、1343.5億元、1165.0億元；萬科累計銷售額350.2億元，降至第十名。統計顯示，中海地產、招商蛇口、中國金茂等企業銷售額同比增長10%左右，北京城建、聯發集團等同比增速超20%。
據億翰智庫監測，百余家企業中有約四成房企單月銷售環比增長，其中5家企業銷售額環比增長超過100%。保利發展、中海地產、中國金茂、越秀地產、濱江集團、綠地集團等企業實現了單月銷售額同環比齊增，中海地產單月銷售額最高，為313.5億元，環比漲幅為15%；中建壹品單月銷售額91.8億元，環比漲幅高達125%。
貳 一線城市新房價格還在漲
中指研究院資料顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為17184元/平方米，其中一線城市新建住宅價格環比上漲0.27%，同比上漲5.11%。
今年以來，一線城市新房供應持續向核心區改善型、“好房子”產品傾斜。上半年，根據中指研究院統計，20家代表房企45.5%的銷售業績來源於一線城市，較去年同期增長5.8個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，一線城市無論剛需還是改善，都比較集中，而且新市民、年輕人多，城市化早，存量房老化程度大，新市民上車和老市民換房也比較集中。
同時，一線城市產業結構轉型比較快，比如滬深高新技術製造佔工業增加值的30%以上，對改善性新房的需求支付能力強。另外，經歷2022—2025年的回呼，特別是2025年一線城市房價回呼幅度最大，也釋放出了潛在需求。而且，一線城市過去調控嚴格，導致真正高品質的“好房子”少。
參 200㎡以上大房子越賣越好
中指研究院統計資料顯示，上半年代表企業各面積段銷售額佔比中，90平方米—140平方米首改類項目銷售額佔比40.8%，佔比最高，仍是當前的主力產品。
但200平方米以上高端項目銷售額佔比為25.3%，同比增長10.9個百分點，增速最快，其餘面積段佔比均有所下降。
李宇嘉分析認為，200平方米及以上住宅銷售增幅最快，一方面源於熱點城市供地轉向中心區，並將多年未出讓的壓箱底的好地塊拿出來，迎合開發商拿地訴求，意圖接住高端購買力對好產品的需求；另一方面，也源於熱點城市確實缺乏好房子產品。
特別是過去十幾年嚴厲的調控下，比如90/70、配建保障房等模式下，高密度、高容積率下，“好房子”確實不多，現在這些需求被釋放出來了。
90—144平方米仍佔最大比重，源於熱點城市新市民、年輕人多，剛需和剛改仍是數量上的主力，而且結婚需求往往傾向於新房。
肆 二手房網簽量持續高位
二手住宅方面，據中指研究院，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環比跌幅較上月擴大0.01個百分點，其中上海保持上漲，環比上漲0.10%，深圳微漲0.03%，二線及三四線城市環比跌幅較上月擴大0.12、0.10個百分點。
同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。
成交量方面，北京市住建委官網資料顯示，2026年6月北京市二手住宅網簽量為16618套，環比增長4.0%，同比增長9.8%。
6月北京二手住宅網簽量是近五年同期最高水平。上半年北京二手住宅網簽量為93583套，同比增長5.7%，同樣為近五年同期最高水平。
樂有家研究中心資料顯示，2026年上半年深圳一二手住宅合計網簽超4.7萬套，環比上漲10%。其中，二手住宅網簽28962套，環比上漲7%。
與此同時，上半年深圳一二手住宅簽約量均創下近六年的半年度新高。其中，一手住宅門店簽約量環比大漲84%，同比上漲60%；二手住宅環比上漲20%，同比上漲17%。
伍 至少14個類股單價“地王”
據中指研究院，上半年土地市場延續“縮量提質”特徵。房企拿地進一步向核心城市聚集，深杭土拍熱度較高。
6月，深圳、杭州等少數熱點城市拍出高溢價率地塊，受核心地塊高溢價成交拉動，300城平均溢價率達17.4%，為近一年新高。
克而瑞資料顯示，上半年典型15城涉宅用地平均溢價率達13.23%，6月單月更是攀升至30.13%。
上半年，一線城市的平均溢價率為14.7%，6月單月躍升至63.39%，顯著高於核心城市平均水平，成為本輪高溢價行情的核心動力。
據丁祖昱評樓市統計，今年36個一二線城市的招拍掛土地市場中，至少拍出了14個類股單價“地王”，涉及深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州等城市。
深圳是本輪土拍熱度的標竿城市。6月5日，南山區粵海街道一宅地歷經291輪競價，由保利置業以57.72億元競得，溢價率達150.74%，成交樓面地價10.87萬元/平方米，刷新深圳住宅用地樓面單價歷史紀錄，較2025年的單價“地王”高出29%。
杭州的類股單價地王，也不斷被刷新。6月26日，12家房企爭奪杭州市濱江區永久河單元地塊，經過高達243輪競價後，最終樓麵價達到5.16萬元/平方米，一舉刷新長河類股單價紀錄，並創下上半年杭州宅地樓麵價新高。
在蘇州，涉宅土地的樓麵價“天花板”也在攀升。5月29日，蘇州工業園區金雞湖畔宅地經過74輪競價，被中海溢價30%競得，樓麵價達到6.9萬元/平方米，不僅成為蘇州單價地王，也是整個江蘇省樓麵價最高的一宗宅地。
關於上半年的樓市調控
首先，聚焦“控增量、去庫存、優供給”，各地供地開始減少，且根據片區在售新房庫存去化周期，決定是否出讓土地。同時，土地供給避免同質化競爭、低水平供給，而是以高品質的“好房子”牽引和帶動需求。
去庫存方面，除了傳統促銷售的各種舉措外，各地推進依舊換新的動作比較頻繁，且力度比較大，多地國企城投收儲二手房，同步激發居民換新的積極性。
其次，繼續降低購房的成本和門檻。比如公積金政策力度加大，熱點城市比如深圳、杭州、北京、廣州等地，公積金最高貸款額度提至300萬元左右；同時，公積金在既提又貸，擴展使用場景（物業費、大修裝修、加裝電梯等提取）。
再次，好房子開始糾偏。觀察國家提出的好房子有序發展，各地糾偏好房子在建築規範上的違規行為，杜絕惡性競爭，將好房子向戶型設計、功能完善、社區服務、全齡友好、配套設施上提高品質的方向引導。
國家紓困樓市的基調也發生改變，積極推進城市更新。國家在地下管網、老舊小區改造等方面的財政補助資金、發改預算內投資資金下撥，重點是修復房子的使用價值，從而穩定房子的價格基礎。 (每經房產)