深圳這些房子租金大漲了。
據央視爆料，深圳租房市場持續升溫，科技園某中介門店負責人表示：“最近門店的諮詢量暴增，每天都要帶看七八組客戶，大部分是剛拿到錄取通知的應屆生。
尤其是周末，經紀人要帶看的客戶比平常多，門店成交單量中，應屆生佔比到7成左右。”
深圳鏈家南頭旗艦店資料，6月租房成交量較5月增長約30%，到7月第一周，單量已經高於上個月50%左右。
根據樂有家的資料顯示，近2周周均租單量對比5-6月周均上漲30%，7月首周均租價格上漲至76元，租金是8周以來的最高點。
有南山的業主表示，自己最近兩套房子續簽了，分別加價2500和3000元，租客都同意了。
還在群裡說，“房租大漲了大家意識到了沒？”
從一線市場看，今年以來，前海、龍華北站、光明13號線沿線等熱點類股，租金都在上漲了。
比如在騰訊搬入企鵝島後，周邊類股房租在快速上漲。
有租客採訪表示：“自己去年坪洲的一房一廳2400元，今年房東直接報價3000，理由是旁邊來了好幾個騰訊員工，人家一室一廳都租到3500了，漲600已經仁至義盡了。”
人口流入必然帶來租賃需求，去年深圳常住人口新增25.9萬人，過去三年新增58萬人，是全國人口流入最多的城市。
吸引了大量科研人員與工程師，以及高校畢業生和海外人才的持續流入。
讓租賃市場保持非常旺盛的需求。
深圳租金連漲4個月了
中介：每天帶看七八組客戶，旺季提前爆發
從資料看，深圳的租金確實在上升了。
中指研究院的資料顯示，今年深圳的租金已經是連續4個月上漲，6月的租金環比上升0.23%，相比5月明顯擴大。
其中，深圳寶安福田光明等類股，租金漲幅領跑，鹽田、坪山等租金略有下跌。
貝殼網的資料也顯示，6月深圳商品房平均租金達75.1元/㎡，達到近一年次高點。
環比5月上漲1.8%，同比去年6月上漲0.7%。
貝殼表示，6月下旬正值畢業租房預熱階段，不少應屆生提前看房簽約，令部分房東存在漲租預期，議價空間縮小。
樂有家的資料同樣顯示，6月下旬開始，深圳租房市場升溫明顯。
近2周周均租單量對比5-6月周均上漲30%，7月首周均租價格上漲至76元/㎡·月，是近8周最高點。
租金結構也在往上走，高價位段租賃佔比的持續提升。
其中顯示，2026上半年月租8000元以上的租賃成交佔比達到12.5%，較2025年提升1個百分點，較2021年提升近3個百分點。
樂有家的分析認為，這體現了深圳AI晶片等高薪產業的發展，不少家庭資金實力充足。
與此同時，據央視的採訪，深圳南山某中介表示，近期帶看量暴增，每天要帶看七八組客戶，其中應屆畢業生佔比7成，不少房源剛掛出來就被秒了。
深圳的租賃旺季提前爆發了。
前海、龍華、光明租金上漲
房東：“漲600已經是仁至義盡了”
今年以來，深圳前海、龍華北站、光明13號線沿線等類股，房租漲幅非常的明顯。
比如前海片區，今年的房租明顯上升。
典型的前海天境，115平三房單位，前兩年的租金在1.1萬左右，當時空房最低只要9500出租。
但今年以來，這麼便宜的房源沒有了。
今年該戶型的租金，普遍在1.5萬左右，目前在貝殼網上最便宜的也要1.5萬，有些房租甚至在1.7-1.8萬以上。
相比前兩年的租金低點，前海天境已經是大幅回升了50%左右。
而在騰訊入住企鵝島後，前海的租金更加堅挺，甚至連西鄉等類股，租金也漲了。
有租客採訪表示：“自己去年一房一廳大概2400元，今年合同到期，房東直接報價3000，一分不少。
理由是旁邊來了好幾個的騰訊員工，人家一室一廳都租到3500了，漲600已經仁至義盡了。”
龍華北站的租金也是明顯上升了。
以超核紫雲府為例，去年9月，貝殼網上93平放盤的租金還在8500-9000元，現在基本都在9000-1萬元，漲了10%左右。
超核中心潤府也漲了，去年3房放盤租金有8800元，現在都在1萬+，也是明顯有上漲的。
深圳北站周邊的租賃需求很旺盛，最靠近站點的這幾個小區放租很少，基本上都只有幾套、十幾套而已。
今年上半年，租金漲幅最明顯的是地鐵13號線沿線周邊，南山寶安光明都有明顯上升。
其中光明以31%的環比增幅位居全市首位，成為本輪租房熱的最大贏家。
深圳某業內人士指出：大批在南山從業的科創人員，以及預算有限的應屆畢業生，紛紛選擇來光明租房。
有租客表示，深圳13號線開通後，房租漲的太過分了。自己在石岩看房，發現單間都要3500，漲的有點離譜。
深圳多個熱門類股的房租是真在上漲了。
深圳租金上漲，房價也要跟著漲了？
很有可能。
1）將提振業主信心。
目前租金的大幅上升，將大幅提高房子的租售比，租金收益能抵大部分房貸時，業主的心態會趨穩，信心回增加，房價很難再繼續大幅下跌。
2）吸引長線資金進場。
在當前投資管道不多的情況下，現在有些二手老舊小區或公寓產品，租金收益率能到3個點以上，有些甚至能到5-6個點，是純純的現金奶牛，會吸引長線的二手資金入手。
3）業主惜售會增加。
有些業主就可能轉賣為租，租賃房源可能上升，但二手放售房源會減少，有利房價走穩。
總之，作為全國GDP第三城，深圳科創產業發達，去年人口流入25.9萬，三年人口總流入58萬人，連續位居全市第一，遠超上海北京杭州武漢成都等重點一二線城市。
大量人口甚至高科技人才流入深圳，必然帶來大量的租賃和購買力需求。
熱門類股的租金上漲是必然的。
核心區的好房子，長線依然會是上漲的。 (深圳淘房志)