2024年畢業季的北京租房市場，和往年有點不一樣。

“租的房子上個月剛到期，我本來已經做好了心理準備，畢業季換房會很貴，但沒想到房東為了留住我，竟然主動降了1000元的租金。”北京上班族小張向記者分享了自己的租房經歷，在房東降價“挽留”下，她又續租了一年。

小張的經歷並非個例。多位租客向記者表示，他們都成功和房東協商降低了租金。房地產中介也對今年略顯“冷清”的租房市場深有感慨。北京一位房地產中介李飛（化名）表示，即使到了畢業季尾聲，今年的租房市場也沒有預想的那樣火熱。

掛在網上出租的房子遲遲沒有租出去，這讓一位北京市西城區的房東很焦慮。

“往年房子掛出去，來看的人絡繹不絕，短則一兩周，慢則一兩個月，總能成交。即使遇到講價的人，最多降個一兩百也基本敲定了。”這位房東表示，今年感覺房子很難出租，已經出租的房子，擔心租客不續租，也降了一些租金。

除了房東主動下調租金，租客今年也開始佔據主動權，與房東協商降租金。一位北京的租客向記者表示：“我租在百子灣附近的兩居室，去年房租是7800元一個月，今年我主動和房東溝通降房租，聊完後降了800元。”他和記者說，總覺得過兩個月房租還會降。但是最好找到一個靠譜中介，否則即使房東租金給的很低，中介費還是會比較高。

通常情況下，在租房市場裡，房產中介或房東掌握議價決定權。李飛已從事房地產中介工作近三年時間。在他的眼裡，今年畢業季的北京租房市場有點不一樣，較以往略顯“冷清”。

“整體來看，今年畢業季的房租確實要比去年有所下降。比如北京市角門西附近的某一公寓，新租客較去年每月減少100元租金，且首月再免500元，這樣算下來，租一年，相當於每個月便宜150元左右。”李飛向記者介紹，不少房東看到租客不續租，今年甚至主動提出降低租金。

另外，李飛表示：“今年畢業季，即使每天接待七八個客戶看房，但最後能成交的少之又少。感覺租客對租金、房子舒適度等方面的要求變得更‘嚴苛’了，從看房到確定意向的時間也變長了。”

中指研究院發佈的《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》顯示，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房大規模入市等因素影響，上半年市場租金整體呈現下行態勢。全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%，較去年同期由漲轉跌，租金走勢承壓。

部分區域租房成本為何下降？中原地產首席分析師張大偉表示，當下大學生畢業後的選擇更加多元化了，既有選擇一線城市的，也不乏選擇去二三線城市發展的。“另外，房源供應量有所增加，除了這幾年大量建設的房子逐漸入住外，隨著房價下降，部分不願意降價賣房的房主，被租金回報率吸引後，也進入了租賃市場，增加了租賃房源供應。”他說。

記者調研發現，這種現象的背後是多重因素共同作用的結果。一方面，隨著就業市場的多元化發展，畢業生們不再侷限於傳統熱門區域求職，而是根據個人職業規劃和生活需求，選擇更加適合自己的居住地點。這種趨勢使得部分區域的租房需求有所分散，從而減輕了熱門區域的租房壓力。

“現在很多租客的消費觀念變了，寧願住得遠，租金低且房間舒適度高，也不願意在三環內，花高價錢租房，所以部分區域租金下調較明顯。另外，感覺整體上今年租房的人變少了。”李飛說，比如上個月，就有兩位家在河南的北京上班族掛出房屋轉租的帖子後，選擇回家工作了。

另一方面，近年來，北京加大了住房供應力度，包括公租房、共有產權房等多種形式的保障性住房不斷入市，有效緩解了市場供需矛盾。同時，隨著長租公寓、短租民宿等新興業態的興起，也為租客提供了更多元化的選擇。

住房城鄉建設部資料顯示，截至6月底，全國已建設籌集保障性住房112.8萬套（間），佔年度計畫170.4萬套（間）的66.2%。畢業季期間，為加強住房租賃市場供需匹配，北京市共籌集優惠房源11.9萬套（間），其中涉及19個保障性租賃住房項目。 (中國證券報)

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