據央視爆料，深圳租房市場持續升溫，科技園某中介門店負責人表示：“最近門店的諮詢量暴增，每天都要帶看七八組客戶，大部分是剛拿到錄取通知的應屆生。

尤其是周末，經紀人要帶看的客戶比平常多，門店成交單量中，應屆生佔比到7成左右。”

深圳鏈家南頭旗艦店資料，6月租房成交量較5月增長約30%，到7月第一周，單量已經高於上個月50%左右。

根據樂有家的資料顯示，近2周周均租單量對比5-6月周均上漲30%，7月首周均租價格上漲至76元，租金是8周以來的最高點。

有南山的業主表示，自己最近兩套房子續簽了，分別加價2500和3000元，租客都同意了。

還在群裡說，“房租大漲了大家意識到了沒？”

從一線市場看，今年以來，前海、龍華北站、光明13號線沿線等熱點類股，租金都在上漲了。

比如在騰訊搬入企鵝島後，周邊類股房租在快速上漲。

有租客採訪表示：“自己去年坪洲的一房一廳2400元，今年房東直接報價3000，理由是旁邊來了好幾個騰訊員工，人家一室一廳都租到3500了，漲600已經仁至義盡了。”

人口流入必然帶來租賃需求，去年深圳常住人口新增25.9萬人，過去三年新增58萬人，是全國人口流入最多的城市。

吸引了大量科研人員與工程師，以及高校畢業生和海外人才的持續流入。

讓租賃市場保持非常旺盛的需求。

中介：每天帶看七八組客戶，旺季提前爆發

從資料看，深圳的租金確實在上升了。

中指研究院的資料顯示，今年深圳的租金已經是連續4個月上漲，6月的租金環比上升0.23%，相比5月明顯擴大。

其中，深圳寶安福田光明等類股，租金漲幅領跑，鹽田、坪山等租金略有下跌。

貝殼網的資料也顯示，6月深圳商品房平均租金達75.1元/㎡，達到近一年次高點。

環比5月上漲1.8%，同比去年6月上漲0.7%。

貝殼表示，6月下旬正值畢業租房預熱階段，不少應屆生提前看房簽約，令部分房東存在漲租預期，議價空間縮小。

樂有家的資料同樣顯示，6月下旬開始，深圳租房市場升溫明顯。

近2周周均租單量對比5-6月周均上漲30%，7月首周均租價格上漲至76元/㎡·月，是近8周最高點。

租金結構也在往上走，高價位段租賃佔比的持續提升。

其中顯示，2026上半年月租8000元以上的租賃成交佔比達到12.5%，較2025年提升1個百分點，較2021年提升近3個百分點。

樂有家的分析認為，這體現了深圳AI晶片等高薪產業的發展，不少家庭資金實力充足。

與此同時，據央視的採訪，深圳南山某中介表示，近期帶看量暴增，每天要帶看七八組客戶，其中應屆畢業生佔比7成，不少房源剛掛出來就被秒了。

房東：“漲600已經是仁至義盡了”

今年以來，深圳前海、龍華北站、光明13號線沿線等類股，房租漲幅非常的明顯。

比如前海片區，今年的房租明顯上升。

典型的前海天境，115平三房單位，前兩年的租金在1.1萬左右，當時空房最低只要9500出租。

但今年以來，這麼便宜的房源沒有了。

今年該戶型的租金，普遍在1.5萬左右，目前在貝殼網上最便宜的也要1.5萬，有些房租甚至在1.7-1.8萬以上。

相比前兩年的租金低點，前海天境已經是大幅回升了50%左右。

而在騰訊入住企鵝島後，前海的租金更加堅挺，甚至連西鄉等類股，租金也漲了。

有租客採訪表示：“自己去年一房一廳大概2400元，今年合同到期，房東直接報價3000，一分不少。

理由是旁邊來了好幾個的騰訊員工，人家一室一廳都租到3500了，漲600已經仁至義盡了。”

2024年畢業季的北京租房市場，和往年有點不一樣。

“租的房子上個月剛到期，我本來已經做好了心理準備，畢業季換房會很貴，但沒想到房東為了留住我，竟然主動降了1000元的租金。”北京上班族小張向記者分享了自己的租房經歷，在房東降價“挽留”下，她又續租了一年。

小張的經歷並非個例。多位租客向記者表示，他們都成功和房東協商降低了租金。房地產中介也對今年略顯“冷清”的租房市場深有感慨。北京一位房地產中介李飛（化名）表示，即使到了畢業季尾聲，今年的租房市場也沒有預想的那樣火熱。

掛在網上出租的房子遲遲沒有租出去，這讓一位北京市西城區的房東很焦慮。

“往年房子掛出去，來看的人絡繹不絕，短則一兩周，慢則一兩個月，總能成交。即使遇到講價的人，最多降個一兩百也基本敲定了。”這位房東表示，今年感覺房子很難出租，已經出租的房子，擔心租客不續租，也降了一些租金。

除了房東主動下調租金，租客今年也開始佔據主動權，與房東協商降租金。一位北京的租客向記者表示：“我租在百子灣附近的兩居室，去年房租是7800元一個月，今年我主動和房東溝通降房租，聊完後降了800元。”他和記者說，總覺得過兩個月房租還會降。但是最好找到一個靠譜中介，否則即使房東租金給的很低，中介費還是會比較高。

通常情況下，在租房市場裡，房產中介或房東掌握議價決定權。李飛已從事房地產中介工作近三年時間。在他的眼裡，今年畢業季的北京租房市場有點不一樣，較以往略顯“冷清”。

“整體來看，今年畢業季的房租確實要比去年有所下降。比如北京市角門西附近的某一公寓，新租客較去年每月減少100元租金，且首月再免500元，這樣算下來，租一年，相當於每個月便宜150元左右。”李飛向記者介紹，不少房東看到租客不續租，今年甚至主動提出降低租金。

另外，李飛表示：“今年畢業季，即使每天接待七八個客戶看房，但最後能成交的少之又少。感覺租客對租金、房子舒適度等方面的要求變得更‘嚴苛’了，從看房到確定意向的時間也變長了。”

中指研究院發佈的《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》顯示，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房大規模入市等因素影響，上半年市場租金整體呈現下行態勢。全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%，較去年同期由漲轉跌，租金走勢承壓。

部分區域租房成本為何下降？中原地產首席分析師張大偉表示，當下大學生畢業後的選擇更加多元化了，既有選擇一線城市的，也不乏選擇去二三線城市發展的。“另外，房源供應量有所增加，除了這幾年大量建設的房子逐漸入住外，隨著房價下降，部分不願意降價賣房的房主，被租金回報率吸引後，也進入了租賃市場，增加了租賃房源供應。”他說。

記者調研發現，這種現象的背後是多重因素共同作用的結果。一方面，隨著就業市場的多元化發展，畢業生們不再侷限於傳統熱門區域求職，而是根據個人職業規劃和生活需求，選擇更加適合自己的居住地點。這種趨勢使得部分區域的租房需求有所分散，從而減輕了熱門區域的租房壓力。

“現在很多租客的消費觀念變了，寧願住得遠，租金低且房間舒適度高，也不願意在三環內，花高價錢租房，所以部分區域租金下調較明顯。另外，感覺整體上今年租房的人變少了。”李飛說，比如上個月，就有兩位家在河南的北京上班族掛出房屋轉租的帖子後，選擇回家工作了。

另一方面，近年來，北京加大了住房供應力度，包括公租房、共有產權房等多種形式的保障性住房不斷入市，有效緩解了市場供需矛盾。同時，隨著長租公寓、短租民宿等新興業態的興起，也為租客提供了更多元化的選擇。

住房城鄉建設部資料顯示，截至6月底，全國已建設籌集保障性住房112.8萬套（間），佔年度計畫170.4萬套（間）的66.2%。畢業季期間，為加強住房租賃市場供需匹配，北京市共籌集優惠房源11.9萬套（間），其中涉及19個保障性租賃住房項目。 (中國證券報)

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