8月20日，上海市住建委、市房管局等六部門聯合印發《關於最佳化本地房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），該政策將於2026年8月21日正式實施。
通知從住房公積金、信貸、購房補貼、房票安置、存量住房收購五大方面出發，共推出八項舉措，打出一套“組合拳”來降低居民購房置換成本。
公積金政策方面，新政明確，將擴大公積金提取支付購房首付款範圍，在2025年8月“滬六條”支援繳存人提取公積金支付新建預售商品住房首付款的基礎上，新增新建現房首付款提取支援，且提取不影響公積金貸款額度核算；最佳化購房提取頻次與限額，上海無公積金房貸、未辦理沖還貸業務的購房繳存人，自不動產權證發證之日起5年內，購房提取由一次性提取調整為每年可提取一次，提取上限放寬至該套住房自有資金實際支付房款。
在最佳化個人住房信貸政策方面，新政明確，購買外環外（含原差異化政策區域）住房，二套房商業貸款最低首付比例由不低於20%下調至不低於15%。調整後，本市首套房商貸最低首付比例統一為15%；二套房延續區域差異化政策，外環內最低首付比例不低於25%，外環外不低於15%（含寶山、嘉定區全域）。
此外，上海還將拿出總金額2億元用於落地購房“以舊換新”階段性補貼政策。
2026年8月21日—2027年3月31日，居民家庭在外環外購置新房並完成網簽備案，且於網簽備案日前後一年內售出外環內二手住房的，可向新房所在區房地產交易中心申領3萬元補貼；居民家庭在外環外購買新房完成網簽備案，且網簽備案日前後一年內出售二手房的，可按新房貸款總額的1%申領補貼，單套住房最高補貼5萬元（補貼總金額2億元，用完即止）。
通知還提出，將加大房票安置實施力度，在徵收拆遷補償安置中增設房票安置方式，重點面向城中村改造、舊城區改建等項目，通過多元安置路徑保障群眾多樣化安置需求。
同時，上海還將加快收購二手住房轉化為保障性租賃住房。按照“十五五”保租房建設部署，各中心城區（含浦東外環內區域）推進二手房收購工作，並加快改造出租，切實增加中心城區保障性租賃住房供應。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年以來，上海樓市需求持續釋放，市場呈現量價齊升的良好態勢。土地端同步升溫，多幅地塊刷新區域價格紀錄，反映出房企對後市穩定向好的堅定信心。在整體向好態勢已然確立的背景下，“滬八條”適時出台，能夠精準聚焦改善型需求，進一步鞏固樓市向好趨勢。
7月以來，上海樓市呈現出“淡季不淡、量價齊升”行情。據中原地產資料，上海新房市場7月成交量同比微增1%，實現年內首次由負轉正。中高端產品成交活躍，延續了去年以來的熱度。近期，多個外環外單價6萬元左右的首次改善產品接連觸發“積分制”，改善型需求正穩步釋放。國家統計局房價指數也顯示，上海房價同比漲幅處於全國領先位置。
二手房市場表現更為強勁。今年除2月受春節因素影響外，其餘月份成交量均穩定在2萬套以上，持續保持高位運行。國家統計局資料顯示，上海二手房價格指數已連續反彈6個月，累計上漲2.2%，市場運行趨勢已發生實質性轉變。
盧文曦認為，本次“滬八條”進一步拓寬了公積金使用範圍，靈活運用公積金工具支援繳存人多樣化住房需求，能切實減輕購房者負擔。信貸政策方面，二套房外環內首付比例不低於25%，外環外不低於15%。外環外二套房信貸政策與首套房基本接近，差異化安排精準適配市場需求，有助於啟動外環外的成交活力。(第一財經資訊)