#房地產新政
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北京樓市“金九”實探：售樓處重新熱鬧，價格還在磨底

“我們是准現房，明年5月交房。新政後供地全走現房銷售，至少得等兩年。” 這是8·28新政落地後，北京在售准現房項目銷售常用的開場白。 這批樓盤大多開盤超過一年，主體結構已封頂，僅剩部分房源在售。新政拉長了未來新盤的入市周期，反倒給了它們時間差優勢。未來兩年，“市場上難再有剛出地面就開賣的新增樓盤”，而它們是當下少有的、可以實景看房的選項。 海淀永豐類股的保利嘉華天珺售樓處裡，項目銷售指著窗外已經封頂的樓棟說：“您看，外立面石材已上了七成，東區全部封頂，會所、園林全是實景，不用擔心爛尾。”他告訴騰訊財經，自新政落地以來，項目諮詢量和看房量明顯增加，10天時間已賣出約30套。
房產#北京樓市#房地產新政#房價
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中信建投：聯合解讀“828”房地產新政

8月28日，多個部委密集發佈房地產新政。當天密集出台的多項房地產政策涉及商品住房銷售制度改革、房地產信貸、房地產各項融資業務、房地產融資制度等多個方面。 此次集中發佈多份重磅檔案包括住房和城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，央行、金融監管總局聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，證監會發佈的《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》，國家金融監管總局發佈的房地產相關融資管理辦法。 01 五部門同步發聲，房地產銷售及信貸制度迎來重大調整 8月28日五部門出台三檔案同步發聲，同時發佈5份信貸配套檔案，房地產基礎制度迎來重大調整。政策以項目公司制、主辦銀行制及現房銷售製為基石，覆蓋土地供給、開發建設、融資體系、銷售交易、風險監管全鏈條，對運行20多年的預售制、高槓桿融資模式進行系統性重構。短期內部分城市可能面臨供給收縮，房企可能面臨現金流階段性壓力，但中長期將推動房地產從“經濟增長引擎”向“民生保障+資產配置”的雙重定位回歸。
中信建投：聯合解讀“828”房地產新政
房產#房地產新政#現房銷售#房貸期限延長
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午後，利多突襲！“一支穿雲箭”，發生了什麼？

【導讀】午後全線拉升，發生了什麼？ 大家好啊，今天的市場，又給咱們股民一個大大的驚喜，本以為有聯準會加息預期的利空，結果今天午後市場突然上演“一支穿雲箭，千軍萬馬來相見”的拉升行情。 按照慣例，我們一起來分析一下背後發生了什麼事情。 8月的最後一天，市場全天低開高走，三大指數午後翻紅。截至收盤，滬指漲0.86%，深成指漲0.44%，創業板指漲0.42%，科創50指數漲超1%。
午後，利多突襲！“一支穿雲箭”，發生了什麼？
A股#市場分析#房地產新政#創業板指
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上海樓市“滬八條”新政來了

8月20日，上海市住建委、市房管局等六部門聯合印發《關於最佳化本地房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），該政策將於2026年8月21日正式實施。 通知從住房公積金、信貸、購房補貼、房票安置、存量住房收購五大方面出發，共推出八項舉措，打出一套“組合拳”來降低居民購房置換成本。 公積金政策方面，新政明確，將擴大公積金提取支付購房首付款範圍，在2025年8月“滬六條”支援繳存人提取公積金支付新建預售商品住房首付款的基礎上，新增新建現房首付款提取支援，且提取不影響公積金貸款額度核算；最佳化購房提取頻次與限額，上海無公積金房貸、未辦理沖還貸業務的購房繳存人，自不動產權證發證之日起5年內，購房提取由一次性提取調整為每年可提取一次，提取上限放寬至該套住房自有資金實際支付房款。 在最佳化個人住房信貸政策方面，新政明確，購買外環外（含原差異化政策區域）住房，二套房商業貸款最低首付比例由不低於20%下調至不低於15%。調整後，本市首套房商貸最低首付比例統一為15%；二套房延續區域差異化政策，外環內最低首付比例不低於25%，外環外不低於15%（含寶山、嘉定區全域）。
房產#房地產新政#滬八條#首付比例