“賣樓花”不吃香了。
在中國實施30餘年的商品房預售制度（借鑑自香港“賣樓花”方式），迎來重大改革。住房和城鄉建設部等三部門28日對外發佈《關於完善商品住房銷售制度的通知》，大幅提高商品房預售條件的同時，明確將現房銷售作為新房銷售的“優先”選項。
行業專家認為，今後，現房銷售有望取代預售，成為商品房銷售的主流模式。
告別“購房如拆盲盒”
過去幾十年，人們習慣了“買房等於買期房”。錢付了，房子卻還要等上兩三年才能交付。其間，購房者可能承擔房子“貨不對板”、延期交付甚至爛尾風險。
此番通知明確，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，鼓勵實行現房銷售。
住建部政策研究中心副主任浦湛指出，現房銷售制度，即在項目竣工驗收後也就是房子建成後才能銷售，購房人在購房時可以實地查看房屋面積、戶型和品質，瞭解小區環境和配套設施後再做出購買決策，這可以從根本上防範交付風險。
顧慮消除了，觀望自然減少。清華大學房地產研究中心主任吳璟指出，當前住房市場的購房需求以自住需求特別是改善性需求為主，家庭經過細緻比選，找到各方面條件都合意的好房子才會出手。現房銷售讓比選過程真實可感，有助於把“想買房”轉化為“敢買房”“真買房”，有利於鞏固房地產市場止跌回穩的態勢。
期房不會徹底退出
此番政策並未“一刀切”地取消商品房預售，而是預售、現售雙軌平行，“新項目新辦法、老項目老辦法”。通知明確，通知施行之日前已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，實行預售的，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行。
不過，新制度將預售條件大幅提高了：主體結構封頂後才能實行預售；竣工驗收後購房款才能“解凍”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，隨著預售門檻提高、預售資金監管更嚴，預售和現售差距不大了，更多項目就會在政策扶持下，轉向現售。同時，配套的土地、金融等政策也會激勵企業轉向現售。比如，針對現售項目，地方或最佳化報建審批、縮短報建流程、提供金融支援等。
吳璟表示，商品房預售和現房銷售兩種方式將長期平行，給開發企業和購房人留出自由選擇的空間。
如何影響市場？房價怎麼走？
浦湛指出，短期看，現房銷售以及預售條件的提高均在一定程度上推遲了新增供應量的釋放，在當前房地產市場去庫存階段，推行銷售制度改革能夠一定程度上放緩新增供應的速度。同時，由於商品住房銷售新制度更好地保障購房人的合法權益、降低交付風險，有利於改善購房人的預期和信心，對需求端是利多。總體上看新銷售制度對改善市場供求關係有正向的影響。
李宇嘉認為，現房銷售儘管短期內可能減少房屋供應，但不會減少銷售。因為現在銷售流速全面放緩，在售庫存、在建項目，已經拿到工規證但沒開發的項目非常多。而且，新增供應減少，緩減供給端競爭、穩定片區價格，提振市場預期，還會給現有的項目去庫存留足空間。
他指出，現房銷售會對現有的住房供求關係進行再平衡。在供給端實現差異化供給、高品質供給，落實“控增量、去庫存、優供給”，推進以需定建，逐步改善新房的供給結構，帶動和啟動增量需求，這是穩定房地產市場的有效舉措。
房地產發展新模式來了！
圍繞房地產開發、銷售、融資等關鍵環節的基礎性制度正逐一建立完善，房地產發展新模式正加速落地。
當日，中國央行、證監會等部門也集中出台系列配套政策，涉及支援房地產開發企業合理融資、將個人住房貸款最長期限由30年延長至40年、建立開發貸款主辦銀行制度等。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，系列政策均圍繞建構房地產發展新模式，政策力度空前。(國是直通車)