8月31日，A 股開盤房地產類股迎來強勢上漲行情，多隻個股直接漲停，地產相關ETF同步走高。
開盤不久，我愛我家（000560.SZ）、世聯行（002285.SZ）、香江控股（600162.SH）、深物業A（000011.SZ）、中交發展（000736.SZ）等一字漲停，特發服務（300917.SZ）收穫“20cm”漲停，萬科A（000002.SZ）、金地集團（600383.SH）、新城控股（601155.SH）等個股同樣漲幅居前。地產主題ETF同步走強，多隻地產ETF開盤漲幅超3%，成交活躍度提升。
截至午間收盤，特發服務漲10.26%，深物業A漲10.05%，我愛我家漲9.85%，世聯行漲5.58%，萬科A漲1.9%。
本輪行情催化來自8月28日發佈的一攬子房地產重磅改革檔案，覆蓋住房銷售、信貸規則、行業融資等多個核心領域，開啟房地產長效制度改革新階段。
8月28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，將個人住房貸款最長期限由此前的30年延長至40年。
拉長還款周期將有利於降低購房者每月月供壓力，減輕居民購房負擔，進一步釋放住房消費潛力。
除房貸期限調整外，《意見》還明確，在開發建設階段，通過開發貸款主辦銀行對項目資金實行封閉管理，單個房地產項目對應一家銀行作為主辦銀行。在期限方面，對於主辦銀行單獨或牽頭髮放的開發貸款，預售項目貸款期限原則上不超過3年，最長不超過5年；現售項目原則上不超過5年，最長不超過7年。
延後新建商品房個人住房貸款發放時點，現房銷售項目房貸於銷售備案後發放，預售項目房貸延後至項目竣工備案之後發放，從機制上減少購房者 “未收房、先還貸” 的風險，切實保護購房人權益，築牢資金安全防線。
8月28日晚間，住建部、自然資源部、金融監管總局等多個部門協同發力，集中釋放一批房地產領域頂層設計檔案，形成一套完整的改革組合拳。
《關於完善商品住房銷售制度的通知》明確，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；商品住房項目實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂；購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部存入資金監管帳戶。商品住房項目竣工驗收、水電氣熱等配套設施具備交付條件後，解除資金監管。
《個人住房貸款管理辦法（試行）》將個人住房貸款借款人收入償債比例中的所有債務支出與收入比例上限從55%提升到60%。
從二級市場表現來看，開盤漲停潮反映資本市場對於新政的積極預期。後續市場走勢仍將取決於各地配套落地細則、購房者預期變化以及樓市成交資料修復情況。(界面新聞)