日前，兩部門發文改革完善房地產信貸管理，明確個人住房貸款期限最長可達40年，金額不得超過擬購買住房的評估價值。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息或按月還本付息；貸款期限在1年以上的，按月還本付息。
針對新政提出個人住房貸款期限延長至最長40年，近日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）以消費者身份調查瞭解銀行執行落地最新情況。建設銀行北京地區一位房貸工作人員透露，具體層面如何執行，有待銀行方面進一步通知明確。“目前（最長期限）肯定是按照40年，但是具體怎麼做，還沒有確定。”
“工行可以諮詢相關問題了。”工商銀行工作人員表示。但記者進一步瞭解發現，目前還停留於“可以諮詢”層面。“您再等等，估計應該很快。”一位工商銀行北京地區房貸工作人員表示。
不過也有媒體報導，一些銀行新申請的房貸已經可以選擇40年期限。甚至部分銀行稱，存量房貸也可以申請延長期限。
01. 銀行房貸工作人員：預計最晚一周左右會有落地細則
“我知道您說的這個事，但是具體什麼時候能延期，政策執行條文還沒下來。”工商銀行北京地區房貸工作人員透露，目前在等通知，上級行正制定具體執行細則，預計很快便能啟動執行。
另有公開報導顯示，建設銀行已開始落實相關政策。記者諮詢建設銀行北京地區房貸工作人員，對方表示：“細則還沒出來。目前還在研究具體執行方案，出來後，會在官網上直接發通知。您稍微等兩天。”
問及網傳“部分銀行已開放存量客戶個人房貸可延至40年申請”，對方表示，目前暫未明確執行細則。“還沒得到具體細則，怎麼操作還沒有明確。”
該房貸工作人員進一步表示：“稍等幾天，看具體什麼情況再說。我估計最晚也就一周左右，肯定會有細則出來。”
建設銀行北京地區另一名房貸工作人員也表示，政策出了，但銀行具體操作細節還未出來。
在細則未明確之前，是繼續按最長可達30年執行還是按最新提出的最長可達40年執行？“目前肯定是按照（最長可達）40年，但是具體怎麼做，還沒有確定。”上述房貸工作人員表示。
“暫時沒有落實下來，我們今天剛跟上級行聯絡過了，正在加緊制定中。”他說。
02. 專家：一二線城市核心區域房價有望走穩反彈
根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局最新聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》的通知（銀髮〔2026〕171號），中國人民銀行會同金融監管總局確定全國個人住房貸款、商業用房購房貸款最低首付比例政策。中國人民銀行會同金融監管總局對銀行業金融機構實施房地產貸款集中度管理。個人住房貸款利率政策由中國人民銀行另行規定。
上述意見自印發之日起施行，施行之日前已簽訂房地產貸款合同的，繼續按照合同約定執行。
個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體業務管理辦法由金融監管總局牽頭制定。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍最新分析認為，房地產新政帶來利多消息，一二線城市核心區域房價有望走穩反彈。
楊德龍指出，中國房地產市場迎來重大政策利多，受到房地產新政帶來的利多推動，8月31日（周一）早間，房地產類股大幅高開，多隻個股衝擊漲停板。居民按揭貸款由原來的最長30年延長至最長40年，大幅減輕了購房者還本付息壓力，有利於提振投資者信心，穩住樓市，從而對房地產類股形成利多。
楊德龍進一步分析，考慮到中國城鎮化大體上趨於接近完成，房地產市場或很難再回到高速增長狀態。但是一些一二線城市的核心區域的房產，因為具有剛需特徵，又具有一定稀缺性，有可能率先止跌回穩，出現成交量和房價雙雙回升態勢。而一些非核心區域的房產，在剛需缺乏情形下，有可能會繼續回落，因此在對房地產的佈局上建議仍然要保持謹慎，對於剛需以及改善性住房需求，可以選擇位置好的房產。 (每日經濟新聞)