日前，兩部門發文改革完善房地產信貸管理，明確個人住房貸款期限最長可達40年，金額不得超過擬購買住房的評估價值。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息或按月還本付息；貸款期限在1年以上的，按月還本付息。 針對新政提出個人住房貸款期限延長至最長40年，近日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）以消費者身份調查瞭解銀行執行落地最新情況。建設銀行北京地區一位房貸工作人員透露，具體層面如何執行，有待銀行方面進一步通知明確。“目前（最長期限）肯定是按照40年，但是具體怎麼做，還沒有確定。” “工行可以諮詢相關問題了。”工商銀行工作人員表示。但記者進一步瞭解發現，目前還停留於“可以諮詢”層面。“您再等等，估計應該很快。”一位工商銀行北京地區房貸工作人員表示。 不過也有媒體報導，一些銀行新申請的房貸已經可以選擇40年期限。甚至部分銀行稱，存量房貸也可以申請延長期限。

8月28日，多個部委密集發佈房地產新政。當天密集出台的多項房地產政策涉及商品住房銷售制度改革、房地產信貸、房地產各項融資業務、房地產融資制度等多個方面。 此次集中發佈多份重磅檔案包括住房和城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，央行、金融監管總局聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，證監會發佈的《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》，國家金融監管總局發佈的房地產相關融資管理辦法。 01 五部門同步發聲，房地產銷售及信貸制度迎來重大調整 8月28日五部門出台三檔案同步發聲，同時發佈5份信貸配套檔案，房地產基礎制度迎來重大調整。政策以項目公司制、主辦銀行制及現房銷售製為基石，覆蓋土地供給、開發建設、融資體系、銷售交易、風險監管全鏈條，對運行20多年的預售制、高槓桿融資模式進行系統性重構。短期內部分城市可能面臨供給收縮，房企可能面臨現金流階段性壓力，但中長期將推動房地產從“經濟增長引擎”向“民生保障+資產配置”的雙重定位回歸。