房價整體呈現穩步修復態勢。
房地產市場出現多個走穩訊號。
9月15日，國家統計局發佈1～8月房地產市場運行資料。今年前8個月，房地產開發投資同比下降19.9%，仍處於調整周期。但房地產交易總量、交易價格、商品房庫存等關鍵指標，出現積極改善。
值得注意的是，此次國家統計局新列二手房交易網簽面積資料：1～8月，全國二手房交易網簽面積5.49億平方米，同比增長10.6%。而同期，新建商品房銷售面積4.988億平方米，同比下降12.1%。
二手房交易規模持續超過新房，標誌著房地產市場交易格局發生深刻轉變。儘管新房銷售有所回落，但二手房交易有效避險新房下行壓力，住房交易總體保持穩定，也反映出中國住房市場已從總量短缺，轉向存量最佳化配置新階段。
這組資料也印證，購房者對“所見即所得”的現房模式偏好持續增強，市場自發形成的需求導向為現房銷售制度改革提供了現實基礎。
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，今年以來，各地區各部門堅持因城施策，調整最佳化房地產政策，持續控增量、去庫存、優供給，多管道盤活存量商品房、化解庫存，紮實推進城市更新，積極推動住房制度調整和最佳化，加快建構房地產發展新模式，效果正在逐步顯現。主要體現在三方面，一是房地產交易總量有所改善，二是房地產交易價格同比降幅縮小，三是新建商品房庫存繼續降低。
01. 21城新房價格上漲
房價整體呈現穩步修復態勢。
8月70城房價資料顯示，70個大中城市中，21個城市新房價格環比上漲或持平，較7月份減少2個。上海、無錫以0.4%漲幅領漲全國，徐州上漲0.3%，瀋陽、杭州、深圳、南寧、惠州均上漲0.2%。
上漲城市主要集中在長三角、珠三角區域，大致分為兩類：以上海、杭州、深圳為代表的一、二線熱點城市，購房需求保持旺盛；以無錫、徐州為代表的部分城市，前期市場調整比較充分，市場逐步回穩。
分能級來看，一線城市新建商品住宅價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，重回上漲通道。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京環比下降0.2%。二線城市新房價格環比下降0.1%，降幅與7月相同；三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅較7月縮小0.1個百分點。
二手房市場亦在修復。8月70城中，二手房價格環比上漲或持平城市有8個，與7月持平。上海以0.3%漲幅領漲，揚州上漲0.2%，深圳上漲0.1%。
一線城市二手房價格環比上漲0.1%，已連續6個月上行，但漲幅持續回落0.1個百分點。其中，廣州持平，北京下降0.1%。二線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅與7月相同；三線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅較7月縮小0.1個百分點。
從同比變動來看，回穩訊號更加清晰。8月，70城中有38個城市新房價格同比降幅較7月份縮小，一線、二線、三線城市新房價格同比降幅分別縮小0.2、0.1和0.1個百分點；48個城市二手房價格同比降幅縮小，一線、二線、三線城市二手房價格同比降幅分別縮小1、0.2、0.2個百分點，市場議價空間持續收縮。
一線城市中，上海新房價格同比上漲3%，二手房價格同比僅下降0.8%，二手房價距離止跌已經不遠。
02. 房地產交易總量趨於穩定
“隨著中國房地產市場發展階段的變化，市場交易格局正在發生深刻調整，過去以新房交易居多正逐步轉向以存量房交易居多，這是一個重要變化。儘管新建商品房交易減少，但隨著二手房交易的增加，房地產市場交易總量趨於穩定。”付凌暉表示。
資料顯示，1～8月，新建商品房銷售面積同比下降12.1%，銷售額同比下降13%；而全國二手房交易網簽面積54923萬平方米，同比增長10.6%，連續多個月高於新房銷售面積。其中8月單月二手房交易網簽面積同比增長14%。
將新房與二手房交易量合併計算，1～8月份，全國商品房合計網簽交易面積達到10.478億平方米，同比僅微跌0.6%，止跌回穩態勢明顯。
從重點城市看，據北京市住建委統計，1～8月北京二手住宅網簽12.1萬套，創5年同期新高，其中8月網簽1.39萬套，同比增長3.9%。上海1～8月二手房網簽19.35萬套（含商辦），8月二手住宅成交2.07萬套，同比增長18%。
可以看出，剛需群體更多轉向存量現房市場，新房市場則更多承接改善性需求，特別是大面積、高總價的純改善購房群體。
投資端仍處於調整階段。1～8月，全國房地產開發投資47979億元，同比下降19.9%，降幅較1～7月擴大0.7個百分點。房屋施工面積同比下降12.8%，降幅擴大0.1個百分點；新開工面積同比下降24.8%，降幅擴大0.8個百分點；竣工面積同比下降23.7%，降幅擴大0.5個百分點。
這一方面反映房企主動收縮拿地與投資節奏，另一方面也是供給側落實去庫存、去產能，促進市場供需平衡的客觀結果。
新建商品房庫存繼續降低。8月末，全國新建商品房待售面積75349萬平方米，同比下降1.1%，已連續6個月下降，且近幾個月降幅還在擴大。其中待售3年以下新建商品房面積54819萬平方米，同比下降4.2%，短期庫存去化效果更為顯著。
付凌暉表示，近年來中國房地產市場供求關係出現重大變化，更好滿足群眾居住需求成為房地產市場發展新趨勢。當前，群眾居住需求呈現出向“好不好、適不適合”多元化發展轉變的態勢，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。但是原有房地產市場運行模式越來越難以適應房地產市場新變化，需要加快推動房地產發展模式轉變。今年以來，相關部門進一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動建構房地產發展新模式。從未來發展看，隨著這些政策措施落實落地，將有助於推進中國房地產市場轉型發展，更好滿足群眾美好生活需要。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，在現房銷售新政影響下，新房市場供求將更加健康平穩，有助於在穩定交易體量的基礎上，盡快實現價格探底觸底，穩定全行業預期，帶動市場交易、土地開發逐步走穩。 (中國企業家雜誌)