華潤餘慶裡｜約100套頂豪即將入市，51套350-450㎡高層，49套300-700㎡風貌大宅
#1
黃浦 CAZ 核心
三圈交匯的地段底色
餘慶裡位於金陵東路、淮海東路交匯處，地處人民廣場、外灘、老城廂三大歷史文化風貌保護區的銜接地段，緊鄰地鐵 8 號線、14 號線大世界站，屬於黃浦中央活動區（CAZ）核心。
▪東接外灘：步行可達外灘萬國建築群，享黃浦江一線城市介面；
▪西連淮海路：淮海路是上海頂級商業地標，高端商業、藝術文化資源集中；
▪北鄰人民廣場：行政、文化、交通樞紐，城市級配套聚集；
▪南望老城廂：延續上海百年裡弄文脈，煙火氣與歷史底蘊交融。
從城市更新視角看，餘慶裡是金陵東路騎樓風貌更新帶的核心項目之一。據公開報導，整條金陵東路城市更新工程全長約 1.5 公里，兩側投入合計超過 600 億元，未來將連通外灘—淮海路—新天地。
換個說法：
黃浦區在外灘片區規劃了「一片區＋一中軸」格局——河南中路、廣東路、人民路、外灘合圍為一片區，延續百年金融底色；金陵東路為中軸，承載國際生活與老城煙火。餘慶裡就落在這條中軸的最西端。
#2
規劃全貌
6 幅地塊，「北商南住」
餘慶裡共規劃6幅地塊，整體遵循「北商南住」佈局：由北向南從商業過渡到住宅，兼顧歷史風貌保護與現代居住需求。
（一）一期：54-03、59-02 地塊 —— 低密風貌住宅
▪54-03 地塊：用地面積約0.56萬㎡，容積率1.43，規劃 20幢3層風貌住宅＋3 幢3層商業；
▪59-02 地塊：用地面積約0.65萬㎡，容積率1.40，規劃17幢3層風貌住宅＋3幢3層商業；
▪核心特徵：總高約11.5米、純3層低密建築，主打小聯排、L 形合院與面寬大宅。
（二）二期：60-02 地塊 —— 150 米地標超高層
▪ 規劃1幢3層、限高150米超高層住宅＋12幢2-3層風貌住宅，超高層可售約51套。
（三）其餘地塊：商業與保障性租賃住宅
▪60-01地塊：容積率6.44，規劃保障性租賃住宅與商業，只租不售；
▪55-01、56-01 地塊：商業用地，聯動大世界打造文化演藝業態。
（四）核心資料總覽
▪ 總用地面積：約12,074.53 ㎡；
▪ 總建築面積：約57,755.51 ㎡（地上約24,670.61 ㎡，地下約33,147.90 ㎡）；
▪ 整體佈局：北商南住，低密風貌住宅＋超高層垂直共生。
#3
產品構成
超高層 ＋ 風貌住宅，兩套邏輯
超高層「淮海路8號」——約 51 套
1幢38層、限高150米超高層住宅，可售約51套，主力建面約350-450㎡。高區可遠眺外灘與陸家嘴城市天際線。
網上流傳「餘慶裡超高層 150㎡ 起售」，是把 60-01 地塊的保障性租賃住宅誤讀進了可售產品——150㎡量級屬於租賃住宅，不對外銷售。以公示資料反推，超高層主力面積落在350-450㎡區間。
風貌住宅「上海·潤園」——約 49 套
3層高度、容積率約1.40-1.43，延續原生石庫門與裡弄街巷肌理，修舊如舊，做聯排與合院產品：戶戶私院、多露台，地下預留拓展空間。全盤風貌住宅約49套（一期37幢＋二期12幢）。
#4
配套與文脈
商業地標 ＋ 歷史肌理
三大商業地標
▪文化新地標：建面約12,200㎡，打造舞台藝術、文化演藝業態，聯動大世界；
▪商業新地標：建面約28,100㎡，匯聚老字號餐飲與創意美食，延續雲南路美食街基因；
▪生活配套：住宅部分含約5,300㎡ 配套商業、約20,700㎡ 合院住宅、約 42,700㎡高層住宅。
騎樓介面與歷史保護
金陵東路介面復刻騎樓風格，強調「應騎盡騎」的特色商業介面；住宅部分保護裡弄肌理、更新豎向關係，多層與高層、歷史與當下疊加共生。
據規劃公示，餘慶裡所在片區是上海歷史風貌保護核心區：51#、55#、56#、60# 地塊多為保留歷史建築，採取「保留修繕、更新改造」方式；54#、59# 地塊為一般歷史建築，可採取「最佳化復建」方式。
(億哥丨壹億豪宅)