美國聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美）1日公佈，本周美國30年期固定房貸利率平均值由上周的7.03%升至7.28%，創下4年來最大漲幅，並攀上接近3年來新高。
美聯社報導，美國30年期固定房貸利率已連續6周升高，如今達到2023年11月22日以來最高水準，且本周漲幅是2022年10月以來最大紀錄。相較今年2月底時，這項利率一度跌到5.98%，創2022年底以來新低。
本周美國15年期固定房貸利率平均值也由上周的6.42%升至6.60%，相較於去年同期則為5.55%。
房貸利率升高，除了會使得貸款者每月多付數百美元，壓縮其消費購買力；也可能讓有意購屋的民眾延後行動，影響房市買氣。
房貸利率與10年期美國公債殖利率走勢高度正相關。本次房貸成本快速攀升主要受到以下多重總體經濟與國際局勢因素疊加影響：
1. 經濟動能強勁與通膨疑慮： 美國上半年經濟成長強勁，第 3 季動能持續。由於通膨率仍高於美國聯准會 (Fed) 的 2% 目標，市場預期 Fed 今年至少還會再升息一次，帶動美債殖利率狂飆至 24 年新高。
2. 中東地緣政治衝突： 自 2 月底美國與以色列開始攻擊伊朗以來，戰事推升了全球能源成本與通膨壓力，導致 30 年期房貸利率在此期間累計大幅上升逾 1.2 個百分點。
3. 財政赤字與AI投資： 美國聯邦政府財政赤字擴大導致公債供給量大量增加，加上企業為了人工智慧（AI）基礎建設進行大規模舉債，雙雙加劇了債市的拋售賣壓，進而推高借貸成本。
對房地產市場的衝擊
高昂的房貸成本已進一步打擊房市需求。根據美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 的最新資料，全美房貸申請量已再度出現下滑。利率急升除了讓購屋族每月必須多支付數百美元的利息、嚴重壓縮消費購買力外，也迫使許多有意購屋的民眾延後行動，持續壓抑整體的房屋買氣與房貸再融資需求。 (洛杉磯生活互動)