多城宣布：全面取消！

繼南京打響“核心城市全面放開限購第一槍”之後，多個熱點城市加入響應隊列。

9月11日，濟南、青島全面放開樓市限購；同日，蘇州優化樓市政策，不再對120平米及以上商品房實施限購。

據21世紀經濟報導不完全統計，截至目前，包括瀋陽、嘉興、南京、大連、蘭州、濟南、青島等重點城市全面取消了樓市限購，另有蘇州、合肥、天津、鄭州、廈門、長沙等近30個城市優化了限購條件。

業內觀點認為，核心二線城市全面解除限購政策，產生的市場效果或將明顯大於其他低能級城市，對於當前房地產市場而言意義重大。接下來其他重點二線城市如杭州、成都、武漢等或將逐步跟進。

9月，樓市優化政策進入加速落地階段，新一輪政策空間打開。中指研究院監測數據顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30餘條。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新形勢下，樓市緊縮性政策會在因城施策的原則下相繼退出。

房地產進入下半場，政策調整週期的更多嘗試，或將包括二線城市全面放開限購限售、一線城市放鬆遠郊區域限購限售、新房備案價鬆動、調整普通住宅認定標準等。

有分析人士亦指出，我國房地產市場短期內正在經歷深度調整，但長期基本需求規模還在，政策鬆綁有助於房地產企穩回暖。

1 重點城市全面放開限購

核心二線城市正在加速落地樓市優化政策。

9月11日，濟南、青島相繼宣布全域取消限購，並且取消商品房限售，取得《不動產權證書》即可上市交易。

根據諸葛數據研究中心監測，今年前8個月，濟南、青島新房成交量同比分別下降約2.2%、11.3%。同時，濟南、青島樓市情緒指數邁入市場低迷區間，市場下行壓力顯露，出台鬆綁政策提振樓市的迫切性提升。

徹底放開限購，意味著進一步降低了消費者購房門檻。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，此舉將有效釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對於去庫存和拉動市場活力有著重要意義。

而同步取消限售，將會盤活房屋置換鏈條，加快房地產市場的整體良性循環。疊加近期央行引導房貸首付比例及存量房貸利率的下降，對市場信心及情緒將會起到明顯的正向促進。

具體來看，中指研究院山東地產總經理袁彬彬指出，短期內二手房掛牌量會快速增加，成交量會有小幅度上升，價格保持平穩，新房到訪量有一定的提升。

但也應該意識到，由於此前濟南和青島的限購區域已經縮小到了核心區域，當下對限購政策的全面取消，更大的影響在於其信號意義。

市場人士認為，本輪由重點二線城市引領的全面退出限購，示範作用更為明顯。

9月7日，南京取消核心四區玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區的限購，至此，南京全面放開了自2016年開始實施的樓市限購，打響了核心一、二線城市全面放開限購第一槍。

與南京同一天，大連宣布全面解除限購限售；9月9日，蘭州全面解除限購限售；9月11日，濟南、青島全面解除限購限售；同日，蘇州放寬限購條件，不再對120平米及以上商品房限購。

在歷輪樓市調整週期中，二線城市往往因其中流砥柱的作用，承擔了樓市重磅政策的風向標作用。

二線城市早先已經落地的“認房不認貸”政策，近期已在一線城市密集執行，並且明顯促進了市場活躍度，尤其是北京、上海的樓市成交量短期內得到大幅提升。

如今，多個重點二線城市全面放開限購或優化限購條件，在示範作用下，或將有更多城市跟進，並將可能影響到一線城市的非核心區域。

李宇嘉即表示：“當監管層做出'供求關係發生重大變化'的重要判斷後，過去長期過熱時期的政策，要全面糾偏和回歸，這不是邊際調整，而是方向上的變化。”

2 樓市優化政策進入加速落地週期

中央政治局會議在7月末定調“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”後，多個部門及重點城市相繼表態支持，但具體政策的落地執行，經過了一定時間的醞釀。

時間來到8月底，樓市優化政策迎來密集落地。

8月30日，廣州、深圳兩地率先落地首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期。除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超過30個城市也跟進落實了“認房不認貸”。

與此同時，南京、瀋陽、大連、蘭州、青島、濟南相繼全面取消限購，瀋陽、大連、重慶、南京等十餘城明確執行差異化住房信貸政策。

房貸利率方面，9月7日，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大國有銀行宣布，9月25日起主動批量下調存量房貸利率。

一線城市的樓市優化政策也在加大力度。

上海延長老房子公積金貸款年限至15年，進一步活躍二手房市場，臨港新區對重點人才放寬了購房門檻；廣州針對二套住房首付比例及貸款利率也進行了下調，成為首個房貸利率突破LPR下限的一線城市：對於廣州有1套住房，但無貸款記錄或者已結清貸款的家庭，執行三成首付比例，利率為LPR-10bp；對於廣州有1套住房，但未還清貸款的，執行四成首付比例，利率為LPR+30bp。

從當前各地政策落實的情況來看，個別商品房庫存水平較高的城市執行力度及速度都比較快，一線城市也在跟進響應相關優化政策。

“核心一、二線城市的樓市政策依然存在較大的落地空間。”東海證券指出，比如，央行已經出台降低最低首付政策，地方尚未公佈具體政策；放鬆限購的城市有望持續擴圍；貨幣政策還有降息空間，政策上可能還會繼續推進。

中原地產首席分析師張大偉補充說，未來房地產市場的政策方向，或將集中在降低交易稅費方面，如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本。

而房地產開發商們，正在加緊推貨，制定更加積極的營銷策略，以抓住這波市場週期。

有房企人士表示，目前這輪政策調整有效釋放了改善性住房需求，預計“金九銀十”可期。但政策能否形成長期效果，以及如何扭轉消費者對樓市的整體預期，仍然需要謹慎觀察。（21財聞匯）