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房貸延長至50年太狠了！
真的是聞所未聞，近日香港宣布房貸延至50年！
這兩年都知道內地的房地產市場不景氣，其實香港有過之而無不及，有的區域房價直接跌倒10年前。
現在香港無論新房還是二手房，香港樓市早已是一片哀嚎。
近日，香港特區政府終於出手了，除了房貸延遲至50年之外，還有多項措施吸引外來資金。
1.香港重啟入境投資移民計劃，港幣3000萬起，可以買股票等金融產品，但不能投資房地產。
2.本港居民購買第二套以上房產印花稅從15%降低一半，為7.5%。
3.外來人才購屋實行“先免後徵”，以前非永居等外來投資者在香港買房是要繳納30%的印花稅，現在降為15%，還可以等7年後，要是沒有成為永久居民才需補上，再加2年緩衝期，共9年。
4.限售期由三年改為2年。
5.除此之外，還有下調股票印花稅；鼓勵生育，新生兒獎勵2萬補助等等，這裡我不一一提及。
因為香港很多常用表達和我們不一樣，我已經盡量改過來了。
當然最重磅的還是把房貸延長至50年，直接刷新了國人的認知，還能這麼做。
再加上之前香港就宣布本地居民買房子可一成首付，兩者疊加也算是核彈級別的救市了吧。
對於習慣了信貸嚴格的我們而言，的確是非常令人震驚，這尺度也太大了。
之前看過一項調查，香港人平均第一次買房的年齡在44歲左右，如果貸款50年，也就是94歲，而目前香港人的平均壽命是84.9歲，已經是全世界最長壽的地區之一了，卻依舊無法滿足房地產的需求。
香港的醫療技術看來還得繼續努力，讓港人多活十年才行。
02
香港所做的一切都是為了托舉樓市。
2003年非典至今20年，香港樓市維持長時間大牛市行情，在這20年裡，中原地產的數據顯示，房價足足漲了570%，而租金僅上漲240%。
香港的租金回報率本來就很高了，但是依舊跑不贏房價的漲幅。
一直到去年，市府正式進入調整期。
界面新聞揭露，2022年香港全年樓價累跌15.59%，創下1998年以來最大年度跌幅。
目前香港的房價是15393港元/平方英尺，均價是人民幣約15.2萬元/平方米。
UBS瑞銀發布最新報告《全球房地產泡沫指數2023》，香港的房價在2022年中至2023年中下降了7%，考慮到通膨因素，房價平均跌到2017年的水平。
即便如此，瑞銀認為香港目前的房價仍被高估了，樓市仍會繼續下跌。
之前我們還寫過李嘉誠為了套現，7折開賣旗下的新盤，這背後的原因就是因為香港樓市現在處於風雨中，所有開發商和投資客都在瑟瑟發抖。
香港房價下跌原因也不複雜，前幾年各種亂七八糟現象，導致大量人口流失，疊加後續的疫情，今年香港的經濟增速低迷，第一季增長了2.9%，第二季度增長了1.5%。
資金撤離、經濟疲軟、人口流失、這一切最後在聯準會的升息後直接引爆，使得香港房價大轉向。
香港是自由港，不像我們有外匯管制，在美元升息後，香港的利率也在同步上漲。
不只樓市，港股表現也很差，騰訊美團這些都跌成狗了，每天都有大量的資金外流，流回美國。
香港的金融自由也是有一定代價的，（話是這樣說，我們大a有管制也是照樣跌，害）。
所以香港急需資金流入補充流動性，再說了香港可是我們土地財政的鼻祖啊。
他們對房地產的依賴可比我們強多了，這次香港出大招救市之前，兩位前財神爺都跑出來喊話。
「政府不應等到樓市崩塌時再救市。」— 前財政司司長唐英年
「如果樓價再下跌會影響銀行體系，如出現信心危機，或會帶來更大的經濟問題。」— 前財政司長梁錦松（跳水女王伏明霞的先生）
其實我們和香港也是很像的，香港的金融抵押品，大部分都是房子，土地。
而在過去二三十年，地價收入佔比也長期佔香港政府財政收入約20%的水平，最高的時候是36％。
2019-20財政年度，香港政府預計地價收入1,430億港元，佔政府預算總收入的23%。
要是算上樓市相關的差餉、房產交易中的印花稅以及物業稅等，估計都接近一半了。
所以樓市下行，香港特區政府是最能感受到切膚之痛的，現在立刻出大招救市。
降低首付門檻，降低限售年份，延長房貸時常這些都是在鼓勵本地居民換房上車。
也許吧香港政府也知道香港普通人買房很困難，所以現在已經把目光轉移到全球富豪上，主要是內地的有錢人。
甚至一再降低移民的門檻，現在只要你有“鈔能力”，都可以把戶口遷去香港。
高學歷和行業優秀人才可以直接申請高才優才，如果都不符合也可以先移民海外再透過投資移民也能拿到香港戶口。
從數據可以看到，2003年至2015年兩輪投資移民計畫中，大陸居民成功入局香港的人數佔絕大數，佔比超過9成。
香港的目的很簡單，人也要，錢我也要。
這短期內肯定會為香港樓市注入一支強力針，尤其是上半年申請香港戶口的這些人，之前都被搞印花稅擋在門外，現在紛紛下手。
我的建議是，如果你是為了投資去買香港房產那真的大可不必，香港樓市長牛那麼多年，泡沫不是一兩年就可以擠乾淨的。
當然你是為了別的什麼目的，那就另話了，只能說成年人都要對自己的認知負責和買單。（櫻桃大房子）