大行紛紛召集房企座談！什麼訊號？

11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產企業代表座談會，邀請15家房商現場座談交流。

無獨有偶，11月22日，浙商銀行曾對外表示，已與20餘家代表性房地產企業召開座談會，該行在未來將從房地產市場供需兩端綜合施策。

此外，興建銀行也已會與6家房商代表召開融資需求座談會，深入研討房地產市場情勢、業務發展機會及未來發展方向。

會後，交行發布消息稱，參加本次座談會的房地產企業包括產業頭部、區域代表以及各類所有權企業代表。

記者獲得的與會名單顯示，15家房企包括萬科集團、綠城集團、龍湖集團、美的置業、濱江集團、大華集團、仁恆置地、新希望地產、卓越置業、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發集團及首開股份。

建行方面，與會企業包括龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團。

兩家大行約談的名單有重合，整體來看是一些資產負債表比較健康，尚未出現流動性危機的房企。而碧桂園、融創等已經出現公開市場違約的民營房企不在名單中。

11月以來，房企融資利好政策頻出，另外，近期市場均在熱議「50家房企白名單」以及對房企融資「三個不低於」的消息。

強調“一視同仁”

交行方面稱，座談會上，交行與房企代表圍繞全面貫徹落實中央金融工作會議和三部委金融機構座談會精神，就行業形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產發展新模式、一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展等內容進行溝通交流。

而建行也對外表示，建行積極落實「金融16條」 「信貸、債券、股權三支箭」等金融支援政策，從信貸政策、產品創新、審批放款、價格保障、盡職免責等多方面著手，陸續推出、優化、精進了18項具體措施，推動建立「敢貸、願貸、能貸、會貸」的長效機制，從供需兩端綜合施策，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求。

「一視同仁」同時也是金融監理機關基於防範化解房地產風險所做的要求。

10月30日至31日，中央金融工作會議在北京舉行，會議指出，要促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求。

11月23日，央行上海總部發佈在滬主要金融機構座談會的主要內容，也提到了「一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求」。

此外，也有一些官方表述雖然未直接提及“一視同仁”，但也表達了相同的意思。11月17日，中國人民銀行、金融監理總局、證監會聯合召開金融機構座談會，提出“三個不低於”，進一步鼓勵銀行對房地產企業發放貸款，具體來說，一是各家銀行自體房地產貸款成長不低於銀行業平均房地產貸款增速，二是對非國有房商對公貸款增速不低於本行房地產貸款增速，三是對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

其中，兩次提到「非國有房企」的貸款傾斜，也是對於當下現存地產貸款問題的一個修正和糾偏，與「一視同仁」的含義是相近的。

中信證券首席經濟學家明明對記者表示，近期多家銀行紛紛召集房地產企業開會，這些座談會的目的主要是聽取房企需求，並擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。從與會房企來看，主要集中在大型房企，例如建設銀行召集的6家房企包括萬科、龍湖、美的置業等知名大型房企。銀行表態會對房企「一視同仁」釋放了正面的訊號，但在實務過程中依舊面臨一定的困難，例如不同房企的財務狀況、專案品質、市場信譽等因素可能會影響銀行的信貸政策和支持力度。

記者透過採訪銀行業人士了解到，出於控制不良率的考量，銀行近兩年專注於地產企業中的央國企，對民營房企的支持力度偏弱。在民營房企方面，銀行開發貸主要投向頭部民企，資金集中在優質企業。

下一步工作重點是什麼？

各家銀行下一步的工作部署，基本上是圍繞10月底的中央金融工作會議提出的要求展開的，中央金融工作會議指出，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加速保障性住宅等「三大工程」建設，建構房地產發展新模式。

交通銀行相關部門介紹房企具體支持舉措，提出：以三專和兩重的「3+2」機製做好對公領域房企金融支援服務，包括：建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專案計劃，一視同仁支持不同所有權房地產企業融資和推動「三大工程」；圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。同時，與參會房企就授信額度、債券發行與投資、「三大工程」、供應鏈金融、跨境業務等具體需求與合作點進行溝通交流。

浙商銀行行長張榮森也在近期房地產企業座談會中表示，浙商銀行將從房地產市場供需兩端綜合施策，維持信貸、債券等融資管道穩定，積極做好「保交大樓」工作，不折不扣地落實監管機構關於金融支持房地產市場平穩健康發展工作的相關要求。

建設銀行稱，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，透過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越週期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。

明明指出，從推進方向來看，交行和建行均強調「三大工程」的推進，此外建行還提出要推動房屋租賃市場發展以及保交樓等等。這顯示銀行在支持房地產領域發展的同時，更為關注社會責任和公共利益，更重視住房的保障功能和市場的長期健康發展。這些改變反映了銀行在房地產金融服務上的創新和調整，以適應當前房地產市場和宏觀經濟環境的變化。

邊際好轉中尋找“新平衡”

11月28日，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在回應關於如何看待當前中國房地產市場的相關問題時表示，當前確實遇到了一些波動，但不只是中國，很多國家也遇到了同樣的問題。

他提到，當前中國房地產市場進入了轉型期，呈現以下幾個特點：第一，對於新房的需求在下降；第二，房地產市場在城市之間呈現出分化的狀態，一二線城市比較穩定，但三、四線城市需求下降；第三，都市化持續，租賃需求不斷增加。

潘功勝表示，在長期看來，房地產市場的調整對於中國經濟成長和永續發展是有益的，但短期內也應防止溢出性風險。他提及：「對此，我們採取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持'保交樓'，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場併購。”

潘功勝指出，上述措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。「總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡」。此外，他也特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。

建行方面對記者表示，「保交大樓」政策推出以來，建行共為76個「保交大樓」項目提供了融資，實現交付超3萬套。今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人房屋貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元，覆蓋萬科集團、龍湖集團、美的置業、新城控股等企業。

wind數據統計顯示，今年以來，房企全業在銀行間市場債券融資情況總體穩中有增。2023年1-10月房地產企業共完成註冊債務融資工具1,609億元；其中，民營房企共完成註冊債務融資工具610億元，年增約21%。

展望未來，潘功勝在上述會議中表示，中國的都市化趨勢將會持續，城市人口將會持續增加，對於基本的房屋需求依然強勁，相信這會對於房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。（21世紀經濟報道）