重磅政策落地，上海樓市新變化

自12月15日起，上海樓市信貸優化政策及一般住宅標準調整實施。

中國證券報記者綜合研究購屋者、一手房銷售、二手房業主、仲介人士、研究機構、房產交易中心網站資料等發現，整體來看，新政實施一週以來，上海一二手房市場成交量均大幅上漲，部分一手樓盤成交量較新政前一周翻倍，二手房成交數據較11月平均上升27%。

一手樓盤由於定價機制原因，價格沒有明顯變化，開發商前期促銷優惠政策持續。值得注意的是，部分房東大幅降價掛牌，有賣家降價200萬元促成「火速」成交。

二手房仲頻“開單”

上海市房地產中心交易數據顯示，新政實施一週以來（12月15日-12月21日），上海市近一週內的二手房成交量為4181套，日均成交量約597套。

上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。以此為基準計算，上海近一週（12月15日-12月21日）二手房日均成交套數較11月日均水準高出約27%。

從成交走勢來看，上海二手房成交量在新政實施後前三天爆發，12月15日至12月17日，每日成交量分別為662套、738套和639套。有房產業者表示，新政實施後短期成交量激增，可能是因為前期累積的單子流程加快所致。

12月19日，上海二手房日成交量為487套，20日和21日迎來強勁反彈，每日成交量分別為566套和568套。

上海樓市新政實施後，房仲業迎來「開單」行情。有仲介向記者表示，身邊有同行一天內促成兩單二手房交易。這名中介表示，“有經紀人此前績效過低，未來有希望改善，有一個門店一晚開了4單。”

一手房成交量回暖

近一周，上海一手房成交量大幅回升。

以「龍湖虹橋·青雲闕」新樓盤工程為例，該項目位於上海嘉定，主要為總價600萬元-700萬元、均價62136元每平方公尺的剛需樓盤。中國證券報記者從專案負責人處了解到，新政落地後首個週末來訪顧客和成交量爆發，近一周項目成交量較新政前環比上漲約100%。專案負責人也表示，由於首付和利率降低、稅費降低等因素，目前顧客的付款週期大幅縮短。

記者在楊浦區「中海海上和集」計畫售樓處了解到，隨著新政實施，新房首付降低，部分前期處於猶豫中的客戶加快簽約購屋速度。此外，銷售人員表示，購屋者的看房熱情有所升溫。記者傍晚在售樓處注意到，儘管夜幕降臨、天氣寒冷，售樓處仍然基本上坐滿前來諮詢了解的顧客。

中指研究院數據顯示，12月14日至12月21日，上海一手房成交量為3508套，而上海市11月共成交新建商品房5300套，新政公佈8天內的成交量約為11月整月的三分之二。從日均成交量來看，12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量為438.5套，遠高於11月176.7套的日均成交量。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從上海市場來看，各售樓處近期積極宣傳利多政策，確實有很多人從觀望開始轉向諮詢和購房，所以政策效應在積極釋放。普通住宅標準調整，不光對二手房有影響，對新房也有影響。有些房源納入一般住宅的範疇，認購的動機也會增加，因為未來潛在的稅費成本是降低的。

有些房東降價出手

記者研究研究了解到，雖然成交量大增，目前上海一二手房價格並未整體上漲。值得注意的是，一些二手房房東主動降價，以加快成交速度。

上海一名職場白領告訴記者，在上海有兩套房，有套「老破小」想趁這波行情賣掉，前期掛牌350萬元，近期降價30萬元仍無人問津；但小區鄰居有套較大戶型的房子為了盡快出手，從780萬元降到580萬元後火速成交。

徐匯區一仲介對記者表示，前期一套158平方公尺、總價約1500萬元的住宅，在政策調整後仍不符合普通住宅標準，但業主願意做出讓步，實施「買賣雙方稅費各付」方案，購屋者可少花80餘萬元的稅金支出。

徐匯區另一位仲介對記者表示，一套掛牌價1,150萬元、128平方公尺的住宅，屋主願意以1,000萬元出售並贈送車位，即直降150萬元，再疊加普通住宅標準調整後的稅收優惠政策，買房者可少花近200萬元。

諸葛找房監控的數據顯示，12月11日至12月17日，上海掛牌二手房源中，漲價房源量為2,316套，降價房源量為2,1276套。

記者從市場分析師和仲介處了解到，近期降價房源的房東多為擁有多套房的房東。

一手房方面，由於定價機制原因，上海一手房價格無明顯變化，部分開發商前期促銷優惠政策持續。

以上海寶山區「保利·海上臻悅」計畫為例，銷售人員10月向記者表示，可為符合資格的部分顧客申請首付延期。記者22日了解到，上述促銷政策仍在延續中。顧客付訂金後，需提供房產證等證明文件，先支付首付的一部分；等顧客賣掉手中房子後，再補足全部首付，最長可以延期半年左右。（中國證券報）