據RealEstate網站9月8日報導澳洲多個城市已正式步入 “超負荷運轉狀態”。一項最新研究顯示，住房供應不足、交通設施滯後以及擁堵，使得澳洲多個城市已呈現人口過多、資源緊張的局面。（圖片來源：RealEstate）在所有城市中，黃金海岸的擁擠程度最為嚴重，人口規模比最佳水平高出12%。中央海岸、Murray Bridge、Newcastle、陽光海岸以及墨爾本，同樣出現人口超標的情況。雪梨是全澳第七大過度擁擠的城市，目前人口超出最佳水平接近5%；布裡斯班緊隨其後。（圖片來源：RealEstate）相比之下，珀斯以及南澳的Port Pirie則接近理想規模。研究團隊通過四個關鍵指標來確定城市的“黃金人口數”：首府地位、就業機會可及性、服務種類的多樣性以及城市的交通連接程度。人口超出承載力的城市往往生活成本更高、基礎設施壓力更大，雪梨便是典型案例。（圖片來源：RealEstate）（圖片來源：RealEstate）事實上，雪梨已經開始顯現壓力跡象。許多澳洲民眾擔心，政府設定的住房建設目標恐怕難以實現。另一邊，根據澳洲廣播電視公司報導，澳洲聯邦政府宣佈提前實施首次置業擔保計畫（Home Guarantee Scheme）。Cotality發佈的最新報告顯示，符合價格上限的可負擔房產數量幾乎翻倍，大幅增加了首次置業者的選擇範圍。（圖片來源：ABC）從下月起，部分首府城市的房價上限將提升至100萬澳元及以上，這一調整被視為幫助“被擠出市場”的購房者打破困境的關鍵舉措。Cotality公佈的9月份住房市場圖表顯示，在原有價格門檻下，全澳共分析的4,848個獨立屋和公寓市場中，只有約三分之一的房產中值低於限額。而新計畫推出後，這一比例飆升至63.1%，其中獨立屋市場達51.6%，公寓市場高達93.7%。這意味著，原本被排除在外的大批中位價格房源將首次向首次置業者開放，首次置業群體將擁有更多選擇與機會。此次擴大版計畫提前至10月1日起實施，將允許符合資格的買家僅以5%首付購房，無需支付正常要求的20%及以上抵押貸款保險（LMI）費用，剩餘15%由政府擔保。（圖片來源：ABC）此外，新規還取消了長期以來的收入限制，以往情侶/家庭年收入超過20萬澳元將被排除在外，單身購房者年收入上限為12.5萬澳元。從10月起，這些門檻將一併取消。Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy強調，首次置業者在新政策下將享有更廣闊的購房選擇範圍，尤其是那些沒有父母支援的人群。以布裡斯班為例：公寓市場中原本僅有36.9%（58個區）符合資格，但新規下躍升至97.5%（153個區），漲幅為全國最高。而在阿德萊德，符合條件的獨立屋市場從原先的僅2.9%（8個區）暴增至46.6%（130個區）。過去，在珀斯的首次購房者因60萬澳元限額僅能在Medina（590,786澳元）與Mandurah（589,965澳元）兩處尋找合適的房產，布裡斯班和阿德萊德多數選擇也僅侷限於公寓。Ezzy同時指出，這項計畫雖然有助公平，但由於它屬於“刺激需求”的手段，也可能進一步推高房價。不過，Ezzy也提醒買家不要過度借貸：“切記借你能負擔、而非你能貸到的金額，銀行在放貸時也需做好盡職調查。”MCG Quantity Surveyors創始人Mike Mortlock認為，這一計畫對“剛好差一點入市的人”很有幫助，但整體來說不過是“延後問題”。昆州房地產協會（REIQ）的Antonia Mercorella表示，該計畫為首次置業者帶來“一絲希望”。但她也特別提醒貸款人明確自身財務狀況：“申請這項計畫的購房者必須真實瞭解自身財務承受能力，確保即使未來經濟狀況變化，仍能夠還得起貸款。”Mercorella還指出，房地產市場“供應短缺問題非常棘手，不可能一夜就解決”。“市場不會停下來等著政策建房，我們現在就缺屋，首次置業者也不願再等——面對這樣的機會，他們會非常積極地把握。” (今日昆士蘭)

上海外環外不再限購，公積金可作首付，這座國際化大都市的房產新政為不同需求的購房者打開了機會之窗，同時也讓全球資產配置成為新思路。今日（2025年8月26日），上海房地產市場迎來重大政策調整。上海市六部門聯合印發的《關於最佳化調整本市房地產政策措施的通知》正式施行。新政包括調減住房限購、最佳化住房公積金、最佳化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等四個方面。上海新政詳解：力度空前，惠及多方本次上海房地產政策調整範圍之廣、力度之大，堪稱近年來之最。政策核心聚焦於限購鬆綁、公積金加碼、信貸最佳化和稅收減免四大領域。限購政策調整最為引人注目。新規明確，上海戶籍居民家庭及符合條件的非滬籍居民家庭在外環外購房不再限制套數。對於非滬籍人群，只需在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上，即可在外環外不限套數購房。受益群體分析：誰是新政贏家？非滬籍家庭無疑是最大受益者之一。此前他們在上海購房面臨較高門檻，現在只需繳納社保或個稅滿1年即可在外環外購房，滿3年還可在外環內購買1套住房。改善型需求家庭也獲得了更多支援。公積金貸款額度提高，購買綠色建築住房最高可貸184萬元（多子女家庭216萬元），二套最高貸款額度也從130萬元提高至149.5萬元。年輕單身人士同樣受益良多。新政明確成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策，意味著他們也能享受相應的購房資格。政策最佳化方向：未來還有那些空間？上海此次政策調整顯著降低了購房門檻，但仍有最佳化空間。差異化信貸政策可能是一個方向，針對不同區域、不同價位的住房實施更有針對性的信貸支援。稅收優惠政策也有進一步深化的餘地，對於長期持有物業的投資者給予更多稅收激勵，促進市場穩定發展。租賃市場培育值得加強，通過“租購併舉”滿足多樣化住房需求。房地產投資信託基金（REITs） 發展也能為投資者提供更多元化的房地產投資管道。國際經驗借鑑：全球視野下的房產配置縱觀全球發達房地產市場，有不少值得借鑑的經驗。新加坡的組屋制度實現了“居者有其屋”的目標，為不同收入群體提供了多樣化住房選擇。德國的租賃市場規範完善，租戶權益保障充分，租賃成為長期可行的住房選擇。美國的房地產投資信託基金（REITs）市場發達，為中小投資者提供了參與大型商業地產投資的機會。日本的都市更新模式值得學習，通過容積率獎勵等政策激勵業主參與舊區改造。英國的學區房投資模式成熟，特別是大學城周邊的房地產項目兼具居住和投資價值。曼徹斯特X1尚萃公館：海外資產配置的優質選擇在國內房地產市場進入新階段的背景下，海外資產配置成為越來越多投資者的選擇。曼徹斯特作為英國重要的教育和經濟中心，其房地產市場具有獨特優勢。X1 Frederick Street尚萃公館位於曼徹斯特索爾福德文化與教育核心區，是知名開發商X1的最新力作。項目提供精裝修studio戶型，起價僅16.2萬英鎊（約合160萬人民幣），擁有999年產權。最引人注目的是其10年包租計畫，開發商承諾前10年固定年淨收益達7%，總保證淨回報率為70%。投資者無需支付地租、服務費和管理費，真正實現了“拎包投資”的便捷體驗。項目投資價值：穩定收益與增值潛力並存項目坐落於曼徹斯特最具活力的學生聚居區，步行2分鐘即可抵達索爾福德大學，10分鐘內直達曼徹斯特市中心。周邊匯聚了曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學等知名高校，在校學生數量龐大，租賃需求穩定。交通配套正在全面升級：索爾福德中央站正進行1億英鎊升級改造，索爾福德新月站獲2100萬英鎊投資增建第三站台。這些基礎設施改善將進一步提升區域通達性和房產價值。X1是英國領先的開發商，其過往項目業績表現卓越。X1 The Campus自2023年交付至今始終保持100%滿租，租金收益穩定。X1 Cheltenham Place在2025年2月開業後同樣實現100%入住率，短短數月就錄得12%的資本增值。隨著北京、上海等一線城市相繼最佳化樓市政策，短期深圳跟進的機率也將增強。新政後上海外環外市場有望率先回暖，資料顯示今年以來上海新建商品住宅成交中外環外佔比超60%。與此同時，曼徹斯特X1尚萃公館這樣具備穩定收益、增值潛力和教育資源優勢的海外房產項目，正成為精明投資者資產組合中的重要組成部分。 (美亞置業)

萬眾期待的關於地產的發佈會，刺激力度還是不小的。 先簡單匯報一下重點內容： 1、充分賦予城市政府調控自主權，調整或取消各類住房限制性措施，如限購、限售、限價等； 2、降低公積金貸款利率（0.25%），降低住房貸款首付比例（15%），降低存量貸款利率，降低賣舊買新換購住房的稅費，降低購房成本，減輕還貸壓力，支援改善型住房需求；

國慶前夕，房地產市場接連扔出多個“王炸”。 9月24日，央行發佈消息稱，引導商業銀行將存量房貸利率下調至新發放房貸利率附近，並統一首套房和二套房的最低房貸首付比例； 9月26日，中央政治局會議明確指出“促進房地產市場止跌回穩”，資本市場迅速響應，A股房地產板塊一片飄紅； 9月29日晚，三大一線城市深夜官宣，廣州全面放開限購，深圳、上海有條件放開；

從9月開始，存量房貸利率可能調整的市場消息，開始流傳。 今天，房貸首付、利率真的降了。 9月24日，中國國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中國人民銀行行長潘功勝宣佈，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。 具體是：

今年，隨著房地產政策不斷調整最佳化，不少房地產開發商和房地產中介機構推出了優惠政策，在一些城市取得了一定效果。最近，有些開發商和中介機構推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引購房者。針對這一情況，全國多地有關部門近期陸續發佈風險提示。“零首付”“超低首付”究竟是怎麼回事？一起來看看↓↓ 17萬元首付款變2萬元 “超低首付”背後有那些暗箱操作？ 所謂“零首付”“超低首付”購房，一般是指購房者在沒有預先投入首付款項或遠低於政策規定的首付款比例款項的情況下，依賴房地產開發商或中介機構來預先墊付貸款，或者是通過虛抬房屋價格，繼而從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。

01 香港樓價，跌回八年前 和中國一樣，香港這三年也在忙著救市，而且招招都相當勁爆。僅2023年以來，就有三次大招。 第一次，降首付。 在此之前，香港價值1000萬港元以下的自用住房，按揭比率最高為60%，且按揭貸款額不得超過500萬港元；1000萬港元以上住房，按揭比率上限是50%。

7月19日，據上海市人民政府網站消息，上海市商務委員會、上海市發展和改革委員會、上海市財政局印發《上海市加快汽車更新消費行動方案(2024-2027年)》的通知，支援金融機構在風險可控的前提下，適當放寬汽車消費信貸申請條件，降低汽車貸款首付比例。 具體來看，《方案》明確，到2027年，上海市二手車交易平均車齡降低1年。二手車交易量達到90萬輛，較2023年增長50%；二手車出口量達到1.5萬輛，較2023年增長一倍；報廢汽車回收量達到5萬輛，較2023年增加一倍。 《方案》支援金融機構在風險可控的前提下，適當放寬汽車消費信貸申請條件，降低汽車貸款首付比例，延長貸款期限，合理確定信貸額度，降低汽車消費門檻。 對於保險機構而言，鼓勵保險企業推出針對二手車延長質量保證保險產品。鼓勵保險機構根據二手車出口企業實際需要，為待出口二手車提供短期交強險服務。此外，還支援商業銀行和保險機構為符合條件的二手車出口企業開展保單融資業務。