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內地富豪，開始在香港抄底了
在1月22日，全球房地產服務商第一太平戴維斯發了一個新聞通稿。
他們剛促成了2024年香港最貴的一單房產交易。
將位於香港太平山頂盧吉道25及26號A&B的豪宅以8.38億港元的價格賣了出去。
這棟房產的位置極為稀缺。它位於港島的太平山頂，離太平山頂廣場和凌霄閣僅3分鐘路程。整個山頂盧吉道全段只有11塊住宅地塊，其中只有4塊能夠遠眺望到維多利亞海景和兩岸景緻，這棟住宅所在的地塊就屬於4塊的其中之二。
它總地盤面積31544平方呎，最大的可建面積約11,687平方呎，是一棟兩層別墅。以它售出的8.38億港元總價，單呎價約71703元，折合成每平米的價格，大致73萬元/㎡。
果然，太平山頂號稱全球豪宅的天花板，真是不是虛名。
30年前香港詹榮光家族以1.45億港元買入了25及26號地，此後一直住在這裡。去年考慮到自己年事已高，想要搬到一個配套更加方便的區域，遂將該套豪宅交給第一太平戴維斯獨家代理。
剛開始掛價13億港元，尺價約11萬港元，歷經快一年時間最終成交，相較於之前的掛價折價了35%。
買家撿了個大便宜。
相較於最後的成交價，買家的身份也更有話題。
買這棟豪宅的，是湖南首富徐航和他的老婆谷芳。
如果對這兩個人名不熟悉，那一說他們的公司就知道了。徐航是深圳鵬瑞集團的董事會主席，同時是邁瑞醫療聯席執行長。
鵬瑞在大灣區開發了一眾豪宅，例如全國聞名的深圳灣壹號，廣州的鵬瑞1號，佛山的三龍灣1號。
邁瑞醫療就不多說了，國內醫療器材的龍頭。徐航作為邁瑞醫療的共同創辦人之一，領導了中國第一台彩色B超超音波診斷儀的研發開發工作。
這是個時代的弄潮兒，不只是富豪，還是個學霸和科研工作者。
類似像徐航夫婦這樣買入香港豪宅的內地富豪們非常多。
他們的鄰居屋地盧吉道27號，是一棟1916年建成的歷史古宅。在過去的百年間曾經歷經太古集團施懷雅家族，香港紡織世家陳天生家族，在2018年轉手到了海航手上。海航持有1年後，將它以5.5億港元的價格賣給了浙江一家小型的民營開發商老闆，最後還是流轉在了內地富豪手上。
在山另一側的布力徑半山別墅群，皮帶哥層豪擲23億買下了3棟豪宅。
據說，在去年這3棟豪宅被接管時，市價已經上升到了25億。許皮帶的恆大欠了萬億債，但它的3棟豪宅短短幾年升值了2個億。
半山的頂級豪宅mount nicholson，是九龍倉和南豐合作開發的亞洲樓王。 2018年，內地香江集團的老闆劉志強為了慶祝自己的兒子和富力老闆李思廉的女兒結婚，斥資11.48億為小兩口在mount nicholson買了婚房，單價超過100萬/㎡。
此外，還有許多內地富豪在香港置業。
深圳祥祺集團董事局主席陳紅天斥資21億港元拿下山頂歌賦道15號。
有重慶李嘉誠之稱的中渝置地主席張松橋，先後豪擲15億和51億買了山頂的2棟豪宅。
順豐的老闆王衛斥資4.9億港幣購買了香港山頂豪宅Central Peak計畫的3個單位，他之前還斥資15億在九龍塘買下了3000㎡的別墅。
曾經，山頂豪宅匯聚了香港本地的老錢和外資，香港沉浮百年的老錢家族都分佈在這裡。
現在山頂又逐漸成了內地富豪們的聚集地，或者說中國富豪們的聚集地。
內地的富豪們和香港老錢們聚集在一起，在豪宅圈實現了香港和內地的大融合。
內地富豪為什麼要在香港置業，這是個值得深思的問題。
去研究過香港豪宅的朋友都知道，香港的豪宅看似幾億、幾十億的價格，但是你去看它實際的房屋外觀，並沒有想像的那麼豪。
說句不客氣的話，有些以億計價的豪宅，遠看過去非常像大灣區的村屋。
就像有人調侃順豐老闆斥資15億買的別墅，說從外觀來看，特別具有親切感，非常像我老家自建起來的小院子。
那這些老闆為什麼願意花這麼多錢去買一個看似平常的居所。
說白了只有兩個原因，圈層和財富沉澱。
圈層，是富豪們考慮購置房屋的第一個原因。
之所以願意花上億價格買進香港的豪宅，是為了打通香港的老錢家族，外資和內地富豪們之間的壁壘。
透過做鄰居，咱們互相熟識，慢慢在生意上產生交集，後期就可以形成一個圈子，在一個圈子里相互幫扶，相互協助。
這棟豪宅價格，更像是繳交的圈層入會費。
就像港島神秘的石澳道豪宅，只有二十幾戶，住在這裡的全部都是頂級巨富。據說馬姓富豪在此有一戶。
這裡的房子不是你掏錢就能買，如果你想要住在這裡，你必須得到其他二十來戶鄰居組成的石澳有限公司批准。
鄰居們會為了你的加入召開股東大會，經過層層審核之後你才能獲得入住資格。
豪宅，其實就是頂豪圈。
除了圈層原因，內地富豪購入香港豪宅的另一個重要原因是家族財富沉澱。
香港這個城市太特殊，完善的英美法制，穩定的環境，自由交換的市場，較低的稅費，繁多的金融工具，讓它成為了大中華區最適合做家族財富沉澱的地方。
過往的百年歷史已經證明了它的資產傳承安全性。
一百年前香港的豪門們，到現在還是豪門。即使是子女能力一般，仍能享受著前人打拼下來的家業。
內地的富豪們已經累積了巨額的財富，富一代開始騰出時間考慮資產的傳承，香港就成了他們的首選。
看吧，以後幾年還會有大量的內地富豪赴港，香港將會成為承接內地巨量財富的資金池。
十年前，大佬都往香港跑。
現在，中產也往香港跑。
那麼，香港究竟有何魔力，能讓中上族群的思維腳步高度統一呢？
利益。
香港作為國際金融中心，有太多可以無成本套利的機會。
最近的機會，就撒給了普通人。（米宅港研所）