中國恆大迎來大結局 債權人或只能收回2%本金 恆大期房業主優先於其他債權人

中國恆大在提交7次呈請聆訊延期後，最終還是沒有逃過清盤的宿命！根據中央廣播電視總台大灣區之聲引用港媒報道，香港法院向中國恆大發出清盤令。

中國香港司法機構網站揭露顯示，香港高等法院於1月29日9時30分舉行針對中國恆大集團的清盤呈請聆訊，最終法院頒布清盤令。法官稱中國恆大至今日仍沒有提出具體的重組方案，案件延至今日已是足夠。

01 債權人只能收回2%本金

值得注意的是，香港的清盤令相當於大陸的破產清算程序，這意味著負債2.4萬億元的中國恆大將進行破產清算，同時這也是港股史上規模最大的地產公司破產清盤案例，一旦清盤完成後，中國恆大可能會遭遇解散，恆大系失去中國恆大這個上市平台。

2023年3月，中國恆大曾公佈過一份債務重組方案，曾經提到如果恆大破產清算，按照不同組別的債權權益預估，最高有望拿到9.34%的本金，最低的只有2.05 %本金。

在清盤消息傳來後，港股市場恆大系的多家公司股價暴跌，截至停牌前，中國恆大盤中大跌超20%，再創新低；恆大汽車跌超18%，恆大物業跌2.50 %。

02 中國恆大清盤危機

中國恆大清盤危機要從2022年中說起。

2022年6月28日，中國恆大公告稱，佳盛環球於2022年6月24日向香港特別行政區高等法院提出對恆大的清盤呈請，涉及債權金額為約8.625億港元，彼時聆訊時間定在2022年8月31日，後續針對恆大的清盤聆訊先後延期多次，最後一次延期發生在去年12月。

12月4日午間，中國恆大公告稱，香港高等法院於2023年12月4日批准了公司的延期申請，將公司的清盤呈請的聆訊進一步延至2024年1月29日。

當時中國恆大就已經站在了退市的邊緣，彼時有外媒報道，中國恆大正試圖在最後一刻提出債務重組方案，以避免可能迫在眉睫的清盤。據悉，此方案包括將境外債權人持有的部分債務轉換為公司和兩家香港上市子公司的股權，並以境外資產支持的不可交易「憑證」償還剩餘債務。

該報道同時援引消息人士表態稱，鑑於債務追討的可能性較低，且對恆大未來的擔憂與日俱增，債權人不太可能接受恆大的新方案。雖然難以接受債務重組方案，但對於中國恆大是否清盤，恆大債權人也難以形成一致意見。

這使得當時處在退市懸崖邊緣的中國恆大暫時喘了口氣。

至於中國恆大債務重組方案遲遲沒有出爐，或與與中國恆大龐大的債務規模密切相關。

根據恆大最新披露，截至2023年10月末，恆大地產涉及未能清償的到期債務累計約3013.63億元，此外恆大地產逾期商票累計約2059.33億元。截至2023年10月末，恆大地產標的金額3,000萬元以上未決訴訟案件數量共計2002件，標的金額總額累計約人民幣4,707.55億元。截至2023年10月末，恆大地產透過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計75個。

在債務危機壓頂之際，中國恆大業績也不樂觀。

8月27日，中國恆大發布2023年半年報。期收入為1,282億元，年增44%；毛利為98億元，較去年同期成長38%。期內經營性虧損173.8億元，非經營性虧損（包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減損等其他虧損）150.3億元，所得稅支出68.4億元，淨虧損合計392.5億元。

對於此次清盤危機，恆大集團執行總裁肖恩最新強調，這次法院頒布的境外清盤令所涉主體是在香港上市的中國恆大。目前恆大集團及其他作為獨立法人主體的境內外子公司管理營運體系保持不變，集團仍將努力盡一切可能保障境內業務及經營穩定，穩步推進保交樓等重點工作，維持物業服務品質不受影響，仍將全力保障平穩推動風險化解和資產處置，仍將盡力依法公平推進各項工作。

03 對於許家印和恆大系清算已經展開

雖然恆大集團執行總裁肖恩還在瘋狂收拾中國恆大爛攤子，但是對於許家印和恆大系的清算已經展開。

2023年9月15日晚間，國家金管官網一紙公告，同意海港人壽整體受讓恆大人壽保險業務及相應的資產、負債。隨後，海港人壽、恆大人壽也分別發布雙方保險業務轉讓公告，恆大人壽與海港壽，正式「交接」。

在恆大人壽被接管僅僅一天之後，恆大財富多人被抓！ 9月16日晚間，深圳警方放出重磅消息：依法對恆大財富杜某等涉嫌犯罪人員採取刑事強制措施。而通報中的“杜某”，就是恆大財富法定代表人、執行董事兼總經理杜亮。

在「錢袋子」恆大人壽、恆大財富先後出事後，9月28日消息中國恆大在港交所公告表示公司接到相關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。此外，許家印二兒子許滕鶴（Peter Xu）、恆大前CFO潘大榮、恆大地產集團、恆大物業集團前董事長瑤立濤也被帶走。

1月8日午間，恆大汽車公告稱，該公司得悉其執行董事劉永灼先生因涉嫌違法犯罪，已被依法刑事拘留。

至此，中國恆大董事局主席許家印、恆大前CFO潘大榮、恆大汽車總裁劉永灼以及恆大財富總經理杜亮等均被逮捕。

04 如何影響恆大期房業主？

那這次事件會對買了恆大期房的業主產生怎樣的影響呢？

業內分析認為，不會有太大影響，因為內地有保交樓政策，而且很多恆大樓盤的開發主體都是相對獨立，境外債權人無權處理。值得注意的是，根據最高法院公告，《最高人民法院關於商品房消費者權利保護問題的批復》已於2023年2月14日由最高法院審判委員會第1879次會議通過，自2023年4月20日起施行。此批復中對於商品房消費者在停工樓盤中的權利順位問題，作出明確的司法解釋：即在相應條件下，商品房消費者主張其房屋交付請求權和價款返還請求權，均優先於其他債權。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示對房地產市場來說，未來將是大浪淘沙的過程，類似恆大等違規經營的，鋌而走險的，將會被市場淘汰，穩健經營、長期經營、財務健康的，將會保留下來，這也是房地產行業新發展模式的結果。(金融界)