碧桂園，好消息！超30個項目進入房地產“白名單”，將獲得融資支持

首批房地產項目「白名單」落地後，碧桂園迅速行動，對符合要求的項目進行申報。

2月4日，記者從碧桂園方面獲悉，截至目前，碧桂園確認已獲批進入「白名單」的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地房地產項目「白名單」內。後續，廣東、湖南、東北等地的計畫亦可望陸續進入「白名單」。

碧桂園方面表示，進入「白名單」後，公司相關項目將獲得融資支持，有助於緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升工程永續經營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。

今年1月15日，碧桂園召開2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會上表示，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前也在盡力盤活資產。她同時強調，2024年碧桂園的重點工作仍是保交付、保經營和保信用。 「在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”

2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市，其中151個批次44521戶實現「交付即辦證」。碧桂園方面預計，2024年交付量將超過48萬套。按照碧桂園董事局主席楊惠妍先前的說法，目前碧桂園的交付挑戰已進入到「深水區」。

自去年8月出現流動性危機以來，碧桂園相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內債等一系列措施進行“自救”，來緩解現階段的流動性壓力。今年1月，碧桂園又相繼出售澳洲的住宅項目、以及位於廣州的多處商業資產，來盤活變現以緩解資金壓力。

業內人士分析，本次碧桂園多個項目入圍首批“白名單”，說明公司雖暫時遭遇困難，但仍得到政府及監管機構支持和認可。

這次30餘個項目進入“白名單”，有助於緩解碧桂園方、特別是項目層面的流動性壓力，降低碧桂園的運作風險，對房地產投資的回暖和穩經濟也同樣具有積極作用。

值得關注的是，本次融資所支持的“白名單”，是以在建房地產項目為融資支持對象的名單，而非之前的企業，對集團公司債務風險和項目公司開發運營風險進行了有效區分，可以避免金融機構對債務違約房企的所有項目「一刀切」。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，從企業到項目，這是房地產「白名單」落地的可行管道。

房地產企業的誠信與財務數據或許無法保障金融機構的債權，但房地產項目只要能做到產權清晰，資金封閉運作（不出現資金抽調、抽逃），就可以保障金融機構的債權，這樣就能消除金融機構和房地產企業之間的資訊不對稱。

房地產專案「白名單」作為房地產融資協調機制的重點工作之一，本次從發布通知到第一批「白名單」專案落地，歷時不足1個月，這樣的推進節奏在以往是極為少見的。

先是在1月12日，住建部和金融監理總局聯合發布《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確要建立城市房地產融資協調機制，同時指出協調機制將根據房地產項目的開發和項目開發企業資格、信用、財務等情況，依照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

住房及城鄉建設部和國家金融監督管理總局近日聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

1月26日，住房及城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，住房及城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在會上強調，要加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。會議指出，地級以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這項重要機制迅速建立並運作起來。會議強調，針對目前部分房地產專案融資難題，各地要以專案為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產專案名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

從最新情況來看，南寧、重慶、武漢、成都等地已發布第一批房地產項目「白名單」。以重慶為例，為加速推進重慶市房地產融資協調機制落地見效，日前，重慶市住房和城鄉建設委員會、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”，其中包括華宇城二期、龍湖海成青雲闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。

另外，廣州、蘇州、上海3個城市也近期接連放鬆限購政策，可望促進購屋需求釋放，在春節假期後伴隨需需求端和企業端政策協同發力，樓市成交有望升溫，從而推動房地產市場逐步企穩。

龍湖集團方面對此回應稱，日前，重慶市住房和城鄉建設委員會、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”，龍湖青雲闕項目在列。接下來，龍湖將積極與相關部門配合對接，積極推動此政策落地執行，持續穩健經營，為房地產市場平穩健康發展做出龍湖貢獻。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，預計後續其他城市房地產項目「白名單」將持續落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助於改善房地產企業流動性，並促進金融與房地產良性循環。（界面新聞）