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為什麼日本年輕人都喜歡租房子不買房子？
大家好，我是去年剛從日本回國，加入米宅海外團隊的阿拉蕾。
算起來，在日本生活超過十幾年了。
1 住在日本的小房子裡，竟然比上海還「香」？
作為一個紮根於東京十年之久的永居者來說，我的回答是絕對的肯定。
“香！”“非常香！”
“作為東京上班族，這裡單身租房小日子可比上海住家裡香多了！”
說到這裡再給大家提一嘴，我是上海本地戶口，回到上海後沒有出去租房，而是和父母一起住以前小時候住的房子，也有自己的大房間。
那麼問題來了，在上海有自己的大房間，為什麼我還覺得日本的小戶型那麼香？甚至還戀戀不忘呢？
這個關於日本年輕人喜歡租房子不喜歡買房的原因，我看到國內的許多自媒體給出的結論，大都千篇一律。
有人說，日本年輕人不愛存錢，沒錢買不起房，所以租房子；
也有人說，日本的公司常有人員調動，到處調來調去，所以不會在一個地方定下來，年輕人還是租房比較方便，調職令一下就可以收拾東西走人。
其實不可否認這些都對，但阿拉蕾個人認為日本租房最香的一個原因就是日本很多公司有一個特殊的員工福利，叫做「住宅手當」（租賃補貼）。
而我當年在日本也是享受著這樣一個制度，住在了公司附近北新宿的高級公寓。
“住宅手當”，簡單來說就是租賃補貼。
由於日本公司的租賃補貼條款也是千變萬化，各不相同，所以這項福利在日本並不是每家公司都有。
今天，就以我本人曾經就職的公司為例給大家介紹下住宅手當。
最初入職的時候，一個普通員工，一個月的租賃補貼是2萬日元（相當於1千rmb左右）；
如果我晉升一級，我的租賃補貼就是5萬日元（相當於2千5百rmb），我的頂頭上司就享有5萬日元一個月的租賃補貼；
如果再往上走，我的上司的上司是10萬元/月(相當於5千rmb），以此類推...
我社長是當年住著新宿塔樓的最高層，一個月的房租是55萬日元（相當於27500rmb），雖然我不知道他一個月的租賃補貼是多少，但是我知道最終面試招我入職的常務理事的房租是多少。
那是一間坐落於高田馬場的三井住友建造的高級公寓(ラ・トゥール新宿ガーデン)，一個月28萬（相當於1萬4千rmb）的房租，而公司的租賃補貼是25萬日元（ 1萬2500rmb），也就是說個人只需要支付3萬日圓（相當於1千5rmb）。
說到這裡大家發現什麼了？
身分職位越高，每個月的租賃補助額度越大。
大家覺得香不香？
這個「住宅手當」（租賃補助）是只有在租房的情況下才可以享受的福利!
不過我們公司還額外的加了一條：需要在距離公司的辦公大樓2公里以內租房才享有此補貼的！
為什麼是2公里？
因為在日本上班，公司是會報銷上班來回的車費。
大家每個月都需要買交通月卡（1個月/3個月/6個月）的，而公司報銷的上限是一個月5萬日圓（相當於2千500rmb）。
如果限定在兩公里以內的話，以一個月的月卡為例的話，公司差不多報銷的費用會降低到5千日幣（250rmb）以內。
以前跟公司社長聊天的時候，他幫我算了筆帳，說公司大多數普通員工，如果住到神奈川縣或者是23區以外，例如八王子市什麼的，差不多一個月的交通費公司需要報銷3萬多日圓（相當於1千500rmb以上）；
但如果是在公司大樓的兩公里以內，一般員工「住宅手當」（租賃補貼）的兩萬日元再加上5千日元以下的交通費，算下來的結果絕對是「兩公里以內提供租賃補貼」的情況比較划算，所以他定了這麼一條規定。
所以嘛，我當年也是因為公司的這個「住宅手當」（租賃補貼）的福利，入職時直接從西大井（品川區）的普通公寓搬到了北新宿的高級公寓裡，過起了舒適寬敞的生活。
那時折合下來一個月的租金還比住在西大井的時候便宜了一萬日元（500rmb），房間卻變大了，室內設施和安保也比以前更好了。
最主要是不用每天搭乘擁擠無比的山手線，天天走路上下班，環保又健康，反正就是「香」就完了！
2 日本租房「補貼」各不同
聽到這裡也許有些人會說，真的假的？日本福利那麼好麼？
就像我前面說的，日本不是所有的公司都有這樣的員工福利，但是有這樣員工福利的公司，單身員工都會選擇租房子。
其實我當時所在的公司也不是福利最好的公司。
因為工作原因，會接觸到許多來自不同城市不同公司的上班族和公務員。
在以往的客戶中，最好的是公司有很多自己買下來的房地產物件，然後借給公司員工當員工宿舍的。
這其中收費很多在0日元——2萬日元之間；5千日元——1萬日元這一區間段的是最多的。
0日圓的話，幾乎都不是東京的，一般是東京周邊的幾個縣會比較多。其實東京以外的日本公務員0日圓居住的情況還挺多的，特別是日本自衛隊什麼的，幾乎都是0元宿舍。
其次就是許多上市企業的上班族，他們和阿拉蕾的公司一樣，一般都是在公司裡所處的級別越高，「住宅手當」（租賃補貼）的額度也會越大。
當時在日本從事房產投資時，接待的絕大多數客人中，很多都是買了很多東京、神奈川縣的小單間物件，不過基本上都是出租出去給別人住的，自己也住著租賃的公寓。
這又是為什麼？
還是那句話，要是住自己買的房子了，就享受不到公司的「住宅手當」（租賃補貼）了。
不過話又說回來，「住宅手當」（租賃補助）真的每個公司都不同，就像阿拉蕾的公司是要公司兩公里以內。
我還有兩個朋友是ASICS的。都是做IT的，一個是中國人，一個是瑞典人。他們所處的公司級別不同。
中國人朋友是8萬日元（相當於4千rmb）的「住宅手當」（租賃補貼）住著12萬日元（相當於6千rmb）高田馬場附近的房子。
另外一位瑞典朋友是12萬日元（相當於6千rmb）的「住宅手當」（租賃補貼）住著新宿18萬日元（相當於9千rmb）的飯店式高級公寓。
但他們的「住宅手當」（租賃補貼）都需要滿足一個相同的要求——房子需要找在山手線沿線！
當時我真的覺得他們公司指定這條規定的老闆也是非常有先見之明的，山手線是一個環形線路，交通費也是固定的，找在山手線圈上也是變相的降低了交通費補助的成本啊！
ASICS總公司在涉谷站附近
當時我還打聽了其他朋友，在和歌山的上市公司，他們公司的「住宅手當」（租賃補貼）是6萬日元（相當於3千rmb），補貼年數最大上限是6年，如果6年中員工結婚了，不在住單身公寓，公司不再給與補助。所以這個朋友是硬生生的住滿六年後才跑去找她的小男友同居了。
由此也可以看出，「住宅手當」（租賃補助）真的是每家公司都不一樣，條件各不相同，當然也並不是說所有的公司都設有這些奇葩的條件。
阿拉蕾也有朋友的公司是只給補貼，不設任何限制的。順便提一句，這位朋友的「住宅手當」（租賃補貼）是6萬（相當於3千rmb），她自己住著京王線上8萬元（相當於4千rmb）的公寓，實際支付2萬（相當於1千rmb）。
以上呢，都是我和朋友的親身經歷。
3 「住宅手當」到底能補貼多少錢？
為了讓大家有更直覺的認識，接著帶大家看一份日本企業「住宅手當」（租賃補貼）平均額度排行榜，這些都是上市公司對外公佈的真實數據。
1.三得利株式會社9—10萬（相當於4萬5千rmb——5千rmb）
●「住宅手當」（租賃補貼）80%以上都由公司來支付
●上限依地域的不同有所不同
●依地域不同，有些地方的「住宅手當」（租賃補貼）可以超過10萬日元（相當於5千rmb）
●如果因為公司的原因，員工需要搬家的話，員工自己挑選物件，以公司的名義簽約（我們所謂的法人租約）
●公司社員也可以去住公司的宿舍或公司租的單身宿舍
2.株式會社朝日新聞社9.5萬日圓（相當於4750rmb）
●9.5萬日圓（相當於4750rmb）為我公司「住宅手當」（租賃補貼）的上限，一個工作地點最多可以享有5年的「住宅手當」（租賃補貼）。
●第六年開始公司「住宅手當」（租賃補貼）的上限是5萬日圓（相當於2千500rmb）
●計算方法=（房租—12萬）×0.5+6.5萬
●如果調職了，那麼「住宅手當」（租賃補貼）又從初始的自大限度9.5萬日元
（←這也就為什麼很多日本人都會自己打報告調職工作地）
3.住友生命保險相互會社8.5萬日圓（相當於4250rmb）
●「住宅手當」（租賃補貼）最大8.5萬日圓（相當於4250rmb）
●但是補貼到第三年為止，適用的是從自己老家到公司通勤時間超過2小時的員工
●公司有完善的公司住宅制度，東京和大阪也有公司提供的設施完善的單身公寓
4.日本放鬆協會（NHK） 8萬日元（4千rmb）
●「住宅手當」（租賃補貼）的上限是8萬日圓
●如果是住的調職者宿舍，或是從自己家裡的房子來公司通勤的情況下則不給與補貼
5.AGC株式會社（舊旭硝子株式會社）7.5萬日圓—8萬日圓（相當於3750rmb—4千rmb）
●結婚了的員工也可以享有外部租借公寓的「住宅手當」（租賃補助）制度
●上限8萬的房租的話公司給與50%的補貼，主要是為了以維持大家的生活為條件（首都圈的話是超過15萬日元的房租給與補貼）
●首都圈以外給與補貼的額度上限是6萬
●單身的員工，公司也提供單身公寓和公司宿舍
19家上榜公司，阿拉蕾就簡單翻譯了前5名，但是透過上面的一些漢字，大家差不多也可以讀懂每家公司的「住宅手當」（租賃補貼）制度。
如果有在日本生活，羨慕「住宅手當」（租賃補助）制度的朋友，可以在找工作的時候，直接看公司福利這一欄有沒有「住宅手當」。
4
日本是多面的。
川端康成看到的是美麗的日本，大江健三郎看到的則是曖昧的日本。
很多國家都能從日本身上看見自己。
在我們一般人眼中，日本是將美學刻在骨子裡的日本，也是東西文化交融並包的日本，更是對美好精緻生活追求的最佳樣本。
當然，有全球視野的朋友，看到的更多的是日本的機會。