香港房地產減稅後繼續下跌

自從上個月香港政府取消了額外的房產稅以來，香港的房屋銷售已經恢復了活力。供應過剩意味著價格反彈可能需要更長的時間。

據房地產經紀人和分析師稱，雖然過去兩週房地產交易大幅飆升，但幾乎沒有證據表明價值正在上升。大量待售公寓，加上高借貸成本和經濟疲軟，預計將在未來幾個月阻礙價格成長。

Midland Realty房屋部門執行長Sammy Po表示，開發商目前專注於清理庫存，不會將房屋定價高於市場水準。例如，恆基兆業地產有限公司的Belgravia Place的第一批公寓價格打折，儘管得到了壓倒性的回應，但開發商在隨後的批次中只以個位數出售了它們。

市場上有很多庫存，如果價格上漲得太高，買家只會去其他項目，預計Henderson（香港中環新地標The Henderson）不會大幅提高剩餘單位的價格。

過去一年，香港房地產市場有大量未售出房屋的積累，2023年第四季度，初級市場的住宅單元比三個月前增長了6%，達到91,300套。相較之下，政府數據顯示，從2021年到2023年，平均每年只售出13,000套新房。

高力國際集團公司香港估值和諮詢服務主管Hannah Jeong表示：“2024年，我們將在交易量方面有一個非常好的數字，但就定價而言，由於市場競爭，我們仍然必須面臨負增長。” Jeong預計，在市場吸收部分庫存後，第四季價格將上漲。

香港最大的開發商正在排隊啟動項目，以利用現在的熱度來清除庫存。CK資產控股有限公司開始推廣其藍色海岸最近幾天開發包括600多個單位。

二手住宅市場也處於類似的情況。自從限制解除以來，交易量一直在上升，賣家提供折扣的空間已從5%縮小到10%，從1%縮小到2%。但他預計價格不會高於目前的水平，因為仍然有很多房屋要出售。如果賣家提高價格，買家可以直接轉向市場上許多其他賣家，反正可選擇範圍很大。

香港在2月下旬取消了對外國買家和現有房主的額外稅收，並取消了對購買後兩年內售出的賣家的特殊關稅。後者將導致更多的二級單位可供出售。

香港最大的房地產經紀中原地產的網站上有41,000多處房源。在過去的三年裡，二級住宅的平均交易數量約為每年41,000個。截至3月3日的一周的二級房價，包括2月28日解除限制四天后，比一周前下降了0.8%。到目前為止，自年初以來，價格下跌了2%。

瑞銀集團預計，在稅收政策變化後，今年的房價將下降5%，而先前預測的房價將下降5%至10%。儘管如此，隨著政策變化後越來越多的人搶購多戶房屋，可能銷售速度比前幾年快。買家購買了所有24個可用單位據《香港經濟時報》報道，恆地00012石硤尾巴域街Belgravia Place第1期公開發售29樓頂樓全層單位，合共24夥，市場消息透露，全數單位即日獲同一組買家一口氣購入，是逾6年以來最大手新盤掃貨個案，涉資逾1.66億元。依銷售安排，以先到得形式發售，有意購入較多單位的買家可優先購買。

最近有投資者大量購買房屋的情況，投機的可能性是該市關注的問題，但目前，「首要任務是首先提振經濟。」（房地產成為支柱產業也不太行，因為一直在跌）

香港房地產往下的主要原因是人口和錢都離開了香港，經濟一落千丈，利息是原因之一，但不是最大因素，而且香港地產的真正高位是2018年。(發比利斯市場報告)