“四叔”李兆基去世，“超人”李嘉誠被官方正式點名批評。而香港四大家族中，郭得勝和鄭裕彤早已因病離世。在時代的洪流中，曾經叱咤風雲的香港傳奇們，步履逐漸蹣跚。他們是香港這顆東方明珠最為璀璨的華章，也是這座紙醉金迷城市裡最不朽的傳奇，他們見證了香港的榮辱興衰，亦成為“獅子山精神”的最佳註解。但風光的另一面，是豪門恩怨早就成了街頭巷尾和八卦雜誌上追逐的熱點，家族內鬥兄弟鬩牆的故事也是不斷上演。更重要的是，四大家族們的事業發軔於港島殖民地時代，利益的盤根糾葛，謀利至上的商業模式，壟斷經營乃至嗜血的貪婪，早就和現代中國的商業環境格格不入，引發了無盡的質疑甚至尖銳批判，其已經難以和財富畫上等號。由於過度側重傳統行業，對於短期利益的追逐遠遠勝過長期投資，港資企業在新能源、AI、半導體、機器人等科技浪潮中基本缺位。只剩下金融地產，仍是這座城市的立業之本。眼下，地產紅利時代消退、香港的地產市場尤其飽和、競爭加劇。這對於倚重房地產市場的四大家族們來說影響巨大。走過近一個世紀的風雨，屬於港商的風華，在2025年真正結束了。一、傳奇落幕“我願用99%的財富換取30年的青春。”2011年，已經82歲高齡的李兆基在採訪時坦言，願意用家財換壽命。然而，他的生命在延續了14年之後，於3月17日逝世，享年97歲。和同歲的李嘉誠不同，近一個世紀前，李兆基出生於商賈世家，其父李介甫擁有天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店，經營黃金、匯兌和外幣買賣生意。6歲起，他便被父親安排進入商舖學習做生意。1948年，20歲的李兆基帶著1000塊隻身前往香港創業，在初期站穩腳跟後，他結識了一批志同道合的朋友。十年後，三十而立的李兆基聯合郭得勝、馮景禧等八位摯友創辦永業公司，開始進軍房地產領域。此時的李兆基展現出了非凡的商業才能，他首次提出了“分期付款”，即“分層出售、十年分期付款”的方式，改變了香港此前的銷售模式，滿足了香港中下層市民的需求。“郭得勝勤奮不懈，馮景禧人脈廣闊，而我的專長，就是賣樓。”1963年，馮景禧、郭得勝組建新鴻基，李兆基擁有30%的股份，他們聚焦其他地產商不屑經營的中小型住宅一炮而紅，“三劍客”名聲不脛而走。此後，三人正式分手，李兆基創辦恆基兆業，並再次展現了他精明的頭腦和獨特的投資之道。土地是地產商的“麵粉”，只要麵粉足夠便宜，面包自然有利潤。彼時的恆基兆業很少通過拍賣市場高價拿地，而是熱衷於從農民手中拿到“換地權益書”或遊說舊樓業主購買。這樣一來，不僅拿地成本低廉，舊樓重建後，還可以多出一倍的房屋單元。而且，李兆基拆卸的基本是五六層的樓，再興建起二三十層的高樓，這種“舊樓重建”的生意穩賺不賠。可以發現，這種模式也是當下中國“城市更新”模式的雛形。1988年，恆基兆業鯨吞永泰建業，並完成在港上市，生意再上一個台階。與此同時，李兆基開始染指內地房地產市場，北上廣深都留下了他的身影。此後，李兆基開始多元發展，先後收購中華煤氣、港華燃氣、香港小輪以及美麗華酒店集團。到上世紀末，恆基兆業已經成為橫跨地產、能源、酒店、交通、零售，並在全球投資的商業巨鱷，這幾乎是港商能夠達到的最大的成就地位。隨著恆基地產市值飆升到千億港元，李兆基於1995年、1996年、1997年連續三年問鼎華人首富、亞洲首富，並連續兩年在全球富豪榜保持第四位。進入新世紀，李兆基將重心從樓市轉為股市，實現從“樓王”到“股王”的身份蝶變。這時，他又提出了一個自己的理論——“一元變八元”：“我有一個理想叫穿雲箭、過三關。第一關是以一博二、第二關是二博四，第三關是四博八。”頗有點像《創世紀》的巔峰股票之戰“過三關”。第一關，李兆基在九十年初佈局日本債券，成功實現資金翻番，以一博二過關；第二關，他開始大舉投資來港上市的央國企股票，中國人壽、中國財險、中國電力、中石油、中海集運、平安、中國銀行、交通銀行、建設銀行、中遠、神華都被“四叔”頻頻掃貨。“它幾乎是強迫你賺錢，認購了半年、一年也不能賣，那一兩年間，每隻股票都升幾倍。”在國企赴港熱潮中再次狠賺一筆，“以二博四”的計畫成功。憑藉敏銳的洞察，高超的投資天賦，李兆基被冠以“亞洲股神”、“香港巴菲特”等名號。但到第三關，金融海嘯遽然襲來，恆生指數暴跌兩萬多點，“以一變八”的計畫被打回原形。此時，他開始排斥“股神”的稱號，財富也隨即縮水，而一生宿敵李嘉誠卻憑藉抄底歐洲，全身而退，並連續21年蟬聯香港首富。直到2018年，李兆基以2150億身家力壓李嘉誠再次成為香港首富，兩人的恩怨糾葛也再次被外界關注和熱議。如今，李兆基告別歷史舞台，卻意外地與李嘉誠再次同頻，用一種特殊的方式完成了兩人的“謝幕表演”。二、“超人”隕落隨著李兆基去世，港商四巨頭只留李嘉誠一人在世。然而，這位爍古耀今的商業大鱷，在時下的環境中處境尷尬。最近的情況，甚至直接影響到了其後世的評價——長江和記公司擬將巴拿馬運河兩大港口在內的43個港口打包賣給美國貝萊德財團的消息，點燃了輿論的火藥庫，官媒直接下場定調。根據公告，此次交易總額高達228億美元（約1649億元），剔除償還貸款等中間費用，李嘉誠將一口氣獲得190億美元的現金收益。交易未宣佈前（3月4日），長和總市值也才1480億港元，而190億美元約1476億港元，相當於重新賺出了一個長和。只是，這筆千億港口交易觸碰到了最為敏感的“立場問題”。香港《大公報》連發兩篇討伐檄文，直指長和“無腰骨跪低”，在大是大非面前失去了氣節，更指出應當三思“自己要站在什麼立場、站在那一邊”。官媒反應劇烈，在於此次驚天交易利害攸關。可以說，如果交易完成，全球港口江湖格局甚至是遊戲規則都將重新改寫。按照吞吐量排名，新加坡PSA位居全球第一，招商港口、中遠分列二三名，和記排在第六位，地中海航運（MSC）位列第七。而此次接盤的財團包括貝萊德、全球基礎設施投資合夥公司(GIP)以及地中海航運旗下的TiL。貝萊德已於去年收購了GIP，GIP又持有TiL30%股權。倘若完成收購，貝萊德很有可能超越PSA，控制全球10.4%的集裝箱碼頭吞吐量，一躍成為全球最大港口營運商。這對於日益增長的中國貿易全球化來說，可能將會是一個不小的打擊。據不完全統計，將被出售的港口中包括位於巴拿馬運河兩端的巴爾博亞和克里斯托瓦爾港口，以及墨西哥、埃及、沙烏地阿拉伯、巴基斯坦、泰國、韓國釜山、德國、英國等全球貿易關鍵節點的港口碼頭。航運和港口是當今大國博弈中的王牌，更是中國建構“一帶一路”的中樞。世界貿易史上一直有“六把鑰匙鎖世界”的說法，即誰控制了蘇伊士運河、巴拿馬運河、馬六甲海峽、霍爾木茲海峽、直布羅陀海峽和曼德海峽，誰就扼住了全球經貿的咽喉。將如此重要的資產拱手讓出，顯然會對於國家安全產生實際影響。儘管長和對外表示，這是一次快速謹慎的交易，但明眼人都能看出，貝萊德才是這場交易真正的推動力量。外交部對此的定調是“反對利用經濟脅迫、霸道霸凌侵犯損害他國正當權益。”也許在一些人眼裡，這些港口的出售是“正常操作”，是“在商言商”，但顯然當前的輿論環境，經濟環境，政治環境，都已經不容許這些人口中所謂完全自由商業行為的存在。三、諸神黃昏香港能有今日之輝煌，離不開傳奇商人的付出。但香港面臨的各種社會問題，也是拜幾大家族所賜，這就是“商人經濟”的一體兩面，也是古今中外所有商業社會議題的核心體現。四大家族幾乎都以房地產為主業，並涉足燃氣、電力、零售、電信、電視網路等方方面面。750萬港人從生到死，都離不開幾大家族的產業，都在為這些大家族的產業添磚加瓦。李嘉誠旗下的香港電燈、電能實業和嘉道理家族控制的中電控股，幾乎壟斷了香港的電力供應；李兆基家族掌控香港中華煤氣，為香港近200萬家庭提供燃氣能源，實現了對香港供氣的控制；此外，李氏家族還有電訊盈科，香港電訊、和記電訊以及零售行業的屈臣氏。這些行業都天然擁有壟斷性，比如供電、燃氣和電視網路，電網以天然壟斷著稱，燃氣管道一旦鋪設進小區，幾乎完全不會被替換；終端使用者開戶後，電視網路和電訊營運商就可以一直收費。收租型房產和這些管道型業務如同四大家族的印鈔機，推動其家族財富穩步向上。香港電訊利潤從2008年的2.74億港元上升至如今每年貢獻50.7億港幣；港燈和電能實業每年為李嘉誠合計賺取90億港元，而且還能通過增加電費來改善收益；李兆基的中華煤氣2023年進帳61億港元。近年來，香港人口穩步增加，意味著對住房、基礎設施和公共事業產生更多的需求，當然也意味著，幾大家族可以穩賺不賠。比如，李嘉誠旗下的電能實業以7%的資產負債率，可以搏得90%的超高營業利潤率。明面上，他們是極為成功的商人，富可敵國，但對社會和商業進步，實際上貢獻寥寥。就像新加坡“國父”李光耀對李嘉誠的評價：“李嘉誠可有製造一件行銷世界的商品？沒有。他投資地產、收購港口、電訊公司，全靠和壟斷結盟，他的巨大財富來源於他壟斷了房地產和一系列民生工程。”“土地供應不足-推高地價-按揭供樓-坐地收租”的模式，也許曾有過進步意義，但繼續下去的空間已經不大。企業的壟斷地位曾經在一個時期內得到了政策面的護佑，但不可能永遠護佑下去，地產經濟對普通人的壓榨，也不可能永遠持續下去。隨著房地產進入深度調整期，幾家企業已經不復昔日之風光。新世界發展在鄭裕彤家族接手後激進擴張，導致債務飆升，2024財年暴虧近200億元；郭得勝去世後家族陷入長期內鬥，兄弟反目讓新鴻基元氣大傷。四大家族的崛起，本質上是基於香港特定環境的必然產物，是殖民地時代商業體系所結出來的碩果。這種特殊時期所產出的特定財富神話，在新的時代和環境下破滅不是偶然，而是必然，甚至是必須。商業和社會想要進步，就必須和落後的生產力、落後的生產關係決裂。享盡香港乃至整個中國大陸一個世紀的紅利之後，四大家族以各自不同的方式，走向了自己的黃昏。在演出的最後時間，一場體面的告別，遠比一串無意義的財富數字更加重要。 (虎嗅APP)

時勢造英雄。這位跨越世紀的商業巨擘，在維多利亞港的暮色中謝幕，他書寫的商業傳奇，已經刻入香江的萬家燈火中。3月17日，據恆基兆業地產官網發佈消息，“恆基兆業地產有限公司沉痛宣佈集團創辦人李兆基大紫荊勳銜，痛於今天黃昏，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。”不同於很多白手起家的香港大佬，李兆基出身金鋪，他的一生，經歷了戰亂和繁榮，也看過了香港從漁村，到國際都會的一路演變。01 6歲進金鋪15歲掌家族生意“我六歲識金，十二歲能做帳，十四歲開始賺錢。”李兆基出生於1928年，是廣東順德人。因為在家中排行第四，所以被港人稱為“四叔”。6歲起，李兆基就在父親經營的金鋪學習做生意，12歲時，李兆基已熟練掌握看金、化金、熔金的本領。15歲時，父親因長駐廣州灣生意，於是將順德的“天寶榮金鋪”和“永生銀號”都交予李兆基掌管。小小年紀的他，是當時順德無人不知的神童。1948年，正是日軍侵華的戰亂年代。當時，法幣、港幣、金圓券都可能一夜之間貶成廢紙。當時，20歲的李兆基懷裡揣著1000塊大洋，隻身前往香港謀生。初到香港，他就在金鋪和找換店掛單，也就是給人做外匯黃金的交易。時局動盪給了李兆基發家致富的機會。也就是這一經歷，讓他賺到了人生的第一桶金。"金融是賺快錢，地產才能成就基業。"1958年，30歲的李兆基看到了房地產生意的機會，於是和郭得勝、馮景禧湊成了“三劍俠”，進軍房地產市場。李兆基瞄準了中小業主，三人聯手搞出“分層出售、10年分期付款”的玩法，在一眾小地產公司裡殺出重圍。在陳可辛執導的著名喜劇片《新難兄難弟》中，就有梁朝偉穿越到50年代，向地產商太子基獻計採用分期付款賣樓、分層銷售樓盤的橋段。不過江湖路遠，“三劍俠”總有散場之時，1972年，李兆基選擇退出，另起爐灶。1981年，在香港股市的一波狂潮中，李兆基成功地將恆基兆業推上市，一舉集資10億港幣，充實了自己的實力。1988年，恆基兆業地產公司全面收購了永泰建業，將之改名為“恆基兆業發展有限公司”。李兆基通過借殼上市、以小搏大等操作，一舉躍入香港十大富豪榜。香港地產界權威人士在評判李兆基與李嘉誠、郭得勝、鄭裕彤四人時，曾有這樣的評語：長江實業雄才大略；新鴻基地產穩健有為；新世界發展勇氣逼人；恆基兆業則眼光遠大，先聲奪人。隨後幾年間，恆基地產發展迅速，到1996年，恆基地產的市值已經漲到了153億港元、1325億港元。李兆基的身家也隨之水漲船高，於1996年和1997年，連續兩年拿下亞洲首富寶座。不過，之後因受亞洲金融危機影響，李兆基的資產大幅縮水，1998年李嘉誠從李兆基手中搶過香港首富寶座。02 “二李”往事談及李嘉誠，又是一段有意思的往事。李兆基、李嘉誠同是1928年生人，被稱為“二李”。由於都在香港房地產領域打拚，一直被人拿來對比。實際上早前，李嘉誠與李兆基曾是合作夥伴關係。兩人曾攜手合作的半山豪宅嘉兆台，是在兩位地產大王名字中各取一字而成，可見他們友誼深厚。雙方的第一次較量，還是1993年對美麗華酒店的交鋒。美麗華酒店是香港的上市公司，是香港著名企業家楊志雲創辦的，美麗華酒店不僅在香港有物業，還有美國、中國等地方都有物業，市值100多億元。楊志雲去世後，楊家的後人準備賣掉公司，各自發展。彼時，李嘉誠盯上了美麗華這個目標。但楊志雲的兒子不願意祖業被分拆，於是找到了跟父親要好的李兆基。楊秉正請求李兆基收購美麗華，提出了以主權換治權的條件——把美麗華賣給李兆基，但是依然保持美麗華的品牌，還有就是讓自己繼續管理美麗華。李兆基沒有馬上表態，不久之後楊秉正的母親親自找到李兆基，他才正式答應楊家的請求。楊秉正母親對外放出資訊，即使只有一半的價格，也願意賣給“四哥”李兆基。李嘉誠無奈放棄了美麗華。但這場收購戰持續數月，李嘉誠精心籌劃的收購計畫化為泡影，據估算損失超過150億港元。此後，兩人之間更是爆發了一場“商戰”，這段故事還成為港劇《創世紀》的原型。“二李”的較量並未終止，更被外界關注的就是兩人的首富頭銜。1996年，李兆基連續兩年蟬聯亞洲首富，不久後亞洲金融危機爆發，讓其資產縮水，李嘉誠卻因抄底歐洲，避開亞洲金融危機而逆勢崛起，於1998年從李兆基手中搶過香港首富寶座。直到2020年，福布斯公佈的香港50大富豪榜顯示，李兆基以304億美元身家，領先李嘉誠10億美元，奪得香港首富的寶座。03 育有三女兩子 離異後未再娶作為香港首富，李兆基的家族也備受關注。1959年，李兆基與劉惠娟成婚。劉惠娟20世紀50年代曾參選過香港小姐，並奪得冠軍。1985年，李兆基因為妻子劉惠娟熱衷參與公司事務且意見不合而離異。此後，李兆基再未組織家庭。這段婚姻中，李兆基育有三女兩子。長子李家傑為人低調，在網上找不到什麼八卦新聞。但在2010年，47歲未婚的李家傑為達成父親李兆基心願，通過代孕黑科技，喜得三胞胎兒子，取名智信、智仁、智勇。二公子李家誠，與模特出身的女星徐子淇結為夫婦。自2006年結婚以來，於2007年、2009年誕下兩女，2011年誕下一子。2015年，徐子淇再獲一子。想當年李兆基為了獎勵徐子淇生下孫兒，李兆基直接給員工派發1500萬的紅包，後來還豪擲18.2億美元，為徐子淇買下山頂地作為禮物……如今，李兆基家族已經擁有多位繼承人，可謂人丁興旺。2019年5月28日，李兆基正式宣佈退休，退任恆基地產董事會主席兼總經理職務，將公司交到兩個兒子手中。這也意味著其龐大的商業帝國交棒到兩個兒子手中，恆基地產也進入了由“二代”獨當一面的時代。2019年退休後，李兆基將市值超5000億港元的恆基兆業交棒次子李家誠，並安排長子李家傑負責內地業務，完成香港四大家族中最平穩的代際交替。對比老朋友們的豪門傳承：郭得勝家族在20世紀90年代曾因三子內鬥導致市值蒸發40%，最終不得不引入職業經理人；鄭裕彤則在經歷兩次交棒失敗後，由孫輩鄭志剛接棒。去年9月，鄭志剛又宣佈辭職。伴隨李兆基的離世，香港地產界“四大天王”只剩下李嘉誠一人。郭德勝去世於1990年，鄭裕彤去世於2016年，如今李兆基也駕鶴西去了。目前，只有李嘉誠還健在，雖已經97歲高齡但仍未徹底退休。最近，李嘉誠計畫出售43個國際港口給美國財團一事，引發了市場熱議。 (路邊消息社)

恆基兆業地產創始人李兆基去世，享年97歲。 3月17日晚，恆基兆業地產有限公司官方網站發佈訃告，宣佈集團創辦人李兆基大紫荊勳賢，於今天黃昏與世長辭。出殯儀式的舉行日期將會另行公佈。 同日，香港特區行政長官李家超對李兆基辭世表示哀悼。李家超說，“李兆基是傑出的商界領袖和企業家，對推動香港的經濟發展和繁榮穩定貢獻良多。他亦是備受尊敬的慈善家，在教育及社會服務方面表現卓越，包括多年來向多間香港和內地大學及高等教育院校慷慨捐款，熱心支援高等教育發展和培育人才。” 1928年，李兆基出生於廣東順德，少年時來港，白手起家。1958年，李兆基與郭得勝、馮景禧等人創辦永業公司，進軍地產業，並首創“分層出售、十年分期付款”的物業銷售模式，銷售對象也擴圍至更多香港的普通市民。

剛剛，香港地產巨頭恆基兆業公佈，集團創辦人李兆基今日黃昏（3月17日）在家人陪伴下逝世，享年97歲。 李兆基是至今為止於全球財富排行中站位最高的華人企業家。在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，他連續三年成為華人首富、亞洲首富，並居全球第四的高位。若從7歲接觸生意開始算，他已整整從商90年。 一、經營一門生意，一定要懂得核心技術 李兆基1928年生於廣東順德一個富裕家庭，因在家中排行第四，被香港人稱為“四叔”。

“四叔”走了！17日晚間，香港恆基兆業地產有限公司發佈訃告，集團創辦人李兆基今日黃昏（3月17日）在家人陪伴下逝世，享年97歲。李兆基（1928年2月20日—2025年3月17日），出生於廣東順德大良，漢族，恆基兆業地產有限公司創辦人，曾任香港順德聯誼總會榮譽會長，世界順德聯誼總會名譽會長，恆基兆業地產集團原主席、總經理。李兆基於1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上連續三年成為華人首富、亞洲首富，並連續兩年在全球富豪榜保持第四位。近日，《福布斯》（Forbes）公佈了2025年度香港50大富豪榜。李兆基身家達到292億美元（約2278億港元），排在第二位。他持有的山頂白加道35號物業，以2560.8萬港元租值連續5年成為全港最貴物業。李兆基去世3月17日，據恆基兆業地產官網發佈消息稱，恆基兆業地產有限公司沉痛宣佈集團創辦人李兆基大紫荊勳賢，痛於今天黃昏（3月17日），在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。李兆基出殯儀式的舉行日期，一切等家族安排妥當後，將會另行公佈。李兆基在家中排行老四，因此亦被人稱為“四叔”。1948年，李兆基帶著1000塊隻身前往香港創業，在香港商業中心地段中上環永樂街和文咸街一帶落腳，他利用熟悉貨幣兌換業務的優勢，在幾間銀鋪掛單，從事買賣外匯和黃金生意，在香港站穩腳跟。彼時香港外匯兌換業務和黃金買賣生意興隆，李兆基取得不錯成績。20世紀50年代後，香港工商業和進出口貿易逐漸復甦發展，李兆基轉行從事五金生意和進出口貿易，在各項生意中積累了資本，開拓了商業網路與人脈。1958年10月，李兆基與郭得勝、馮景禧聯合胡兆熾、黃少軒、戚宗煌、陳成源、郭錦濤、呂賢藻等8位香港企業家合股組成永業公司，正式進軍地產業，購入了沙田酒店經營，並在港九兩地興建各類樓宇，開始涉足地產生意，推出“分層出售、10年分期付款”銷售方式，面向廣大中下層市民，一改過去香港地產業經營方式，深受香港市民歡迎，一時生意大好，所建樓宇銷售一空。1963年，李兆基與馮景禧、郭得勝另組建新鴻基企業有限公司，由郭得勝擔任主席，擁有30%股份的李兆基任公司副主席、總經理，三人看準工商業快速發展的形勢以及新一代青年組建家庭的需要，抓住別的地產商不屑經營的中小型住宅樓宇，三人聯手，在香港地產界博得“三劍客”之名。1972年，新鴻基地產上市，合作十餘年的三人正式分手，李兆基分得價值約為5000萬港元的地盤和物業，並於年底與胡寶星合作，組建永泰建業有限公司，李兆基任副主席。此時香港股市由於世界經濟衰退大崩盤，地產業也隨之陷入低谷，物業及土地價格大跌，李兆基又致力收購舊樓和土地，增強了實力。1976年，香港股市復甦，李兆基成立恆基兆業地產有限公司。以物業換取永泰股票，成為其最大股東，取代胡寶星出任永泰董事局主席。1988年，李兆基推動恆基兆業上市，並全面收購永泰建業，改名為恆基兆業發展有限公司，其以小博大，吞併永泰建業案例成為香港經濟學課堂上經常引用案例。一代傳奇據官網資訊，李兆基是傑出的商界領袖，曾任恆基兆業地產有限公司，香港中華煤氣有限公司及美麗華酒店企業有限公司主席，新鴻基地產有限公司副主席、東亞銀行、香港小輪集團有限公司及仁安醫院董事、特區首屆籌委會暨推選委員會委員及順德聯誼總會首席榮譽會長等。進入20世紀90年代，恆基地產迎來高光時刻。李兆基於1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上連續三年成為華人首富、亞洲首富，並連續兩年在全球富豪榜保持第四位。1995年獲得“亞洲企業家成就獎”。同年獲得香港特別行政區政府頒授“大紫荊勛章”。2018年，其以2150億港元財富成為香港首富。2020年，以304億美元財富成為《福布斯》香港首富。除了房地產市場，李兆基亦在股市收穫頗豐。2004年12月，李兆基成立兆基財經企業，資產規模500億港元，主要從事股票投資，以中資股居多，先後購買中國網通、中國人壽、中國財險、中國電力、中石油、中海集運、平安保險、交通銀行、中遠控股、神華能源、建設銀行等股票，以美國“股神”巴菲特為榜樣，爭取每年有10%至20%回報，三年間，資產規模已增值至1700億港元。他亦因股市和樓市的“傑作”被人們稱為“地產教父”“亞洲股神”“香港巴菲特”。2011年9月至10月，李兆基辭掉旗下33家香港附屬公司董事職位。2014年6月，退任美麗華酒店主席職位。2019年5月，卸任恆基兆業地產集團主席、總經理職務，正式退休。長子李家傑、次子李家誠接棒，出任集團聯席主席兼總經理。關於投資，李兆基有一套一元變八元的理論：我有一個理想叫穿雲箭、過三關。第一關是以一博二、第二關是二博四，第三關是四博八。李兆基不喜歡把時間及金錢花用在吃喝應酬上，他有一句格言：“小生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食”，他堅信做小生意最重要的是勤。至於大生意，最重要的是計算精確。生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。關於致富基本功，李兆基有四點：第一，刻苦耐勞、勤奮努力，做足功課，蒐集資料。第二，避免過早成家，免受家庭負擔。第三，要積蓄第一桶金，本錢厚，心就定，就能靜，就能頭腦清晰，安然知所進退，最後就自然有所得。第四，男最怕入錯行，女最怕嫁錯郎，選擇行業很重要。“四叔”退休之後，江湖上依然有他的傳說。3月17日，香港差估署發佈的2025/26年度差餉租值顯示，恆基地產創始人李兆基持有的山頂白加道35號，最新租值升至2560.8萬港元，按年升2.83%，連續5年成為全港最貴物業。此次租值排名中，長和系創始人李嘉誠旗下深水灣道79號，租值升2.66%至927.6萬港元。只是，人已逝去，這些也終成身外之物。 (券商中國)

洪有「四叔」之稱的香港地產富豪、恆基兆業地產創始人李兆基去世了。 3月17日，據恆基兆業地產官網發布消息稱，「恆基兆業地產有限公司沉痛宣布集團創辦人李兆基大紫荊勳賢，痛於今天黃昏(公曆二零二五年三月十七日)，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。三月十七日)，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。 李兆基出殯儀式的舉行日期，一切等家庭安排妥當後，將另行公佈。 李兆基，1928年2月20日出生於廣東順德大良，恆基兆業地產有限公司創辦人，香港順德聯誼總會榮譽會長，世界順德聯誼總會名譽會長，恆基兆業地產集團原主席、總經理。

自從上個月香港政府取消了額外的房產稅以來，香港的房屋銷售已經恢復了活力。供應過剩意味著價格反彈可能需要更長的時間。 據房地產經紀人和分析師稱，雖然過去兩週房地產交易大幅飆升，但幾乎沒有證據表明價值正在上升。大量待售公寓，加上高借貸成本和經濟疲軟，預計將在未來幾個月阻礙價格成長。 Midland Realty房屋部門執行長Sammy Po表示，開發商目前專注於清理庫存，不會將房屋定價高於市場水準。例如，恆基兆業地產有限公司的Belgravia Place的第一批公寓價格打折，儘管得到了壓倒性的回應，但開發商在隨後的批次中只以個位數出售了它們。 市場上有很多庫存，如果價格上漲得太高，買家只會去其他項目，預計Henderson（香港中環新地標The Henderson）不會大幅提高剩餘單位的價格。

看過經典港片《O記三合會檔案》的人，一定對影片中梟雄阿豪白手起家的地方印象深刻，在骯髒濕滑的街道上、逼仄陰暗的房間裡、摩肩擦踵的人群中，上演著一幕幕殘暴和勢利的角逐。 這就是眾多黑幫港片偏愛的取景地——九龍城寨，一個治安混亂、警匪勾結的舊香港縮影。 01. 九龍城寨原本是宋朝時防衛外敵的據點，香港成為英國殖民地後，根據1898年《展拓香港界址專條》規定，九龍城寨仍然歸滿清派兵管轄，成為一塊飛地。