澳洲建屋成本上漲53%！澳洲50%地區公寓房價成長超過別墅！

01 澳洲50%地區公寓成長率超過獨立屋

CoreLogic的數據顯示，在全澳一半以上的地區，隨著經歷了多年的低迷增長後，單元房價格的上漲速度超過了獨立屋價格。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，獨立屋日益昂貴、高密度住房供應緊張以及首次購房者和投資者需求增加，可能會在短至中期內推動持續上漲。

他說：“由於可負擔性和供應限制，如果我們看到更多地區的單元房超過獨立屋價格增長，我不會感到驚訝。”

“獨立屋價值正在達到一個可負擔性的上限，這將限制其未來的增長速度，而單元房還有很大的增值空間。”

全澳1168個地區中有633個的單元房超過了獨立屋，其中一些公寓市場的價格在過去三個月中增長速度超過獨立屋九倍。

在悉尼，54%的所有分析地區單元房價值超過了獨立屋，在布里斯本，77%的所有地區單元房佔了上風。

在墨爾本，單元房價值在一半的所有郊區超過了獨立屋，在阿德萊德，超過一半的所有地區單元房勝過了獨立屋，在珀斯，單元房在超過六成的郊區勝過了獨立屋。

布里斯本的單元房表現超過了所有其他首都城市和城市中的獨立屋，過去三個月單元房價值上漲了4.1%。相較之下，布里斯本的獨立屋成長了2.8%，其他首府城市獨立屋僅上漲了最多3.9%。

02 過去3年，澳洲建屋成本上漲53%創新高！

《時代報》4月3日報道曾，在澳洲建造新房的成本比以往任何時候都更昂貴，專家警告稱，熟練工匠缺乏，材料成本持續增長。

根據澳洲統計局數據，今年1月建造新房的平均成本約為49萬澳元，比一年前的44.6萬澳元增加了近10%。

儘管與新冠疫情打亂供應鏈以來的其他年份相比，這是一個相對適度的增長，但仍是20年來成本上漲最為顯著的年份之一。

聯邦政府計劃未來5年交付120萬棟新房，這需要以超高速度進行建築活動。本週稍後公佈的最新數據將顯示批准速度的情況。

疫情爆發前的3年裡，興建一棟獨棟屋的平均成本從約31.5萬澳元增加到33.1萬澳元，成長約5%。

過去3年裡，平均成本成長了53%，從2021年1月的32萬澳元增加到3個月前的49萬澳元。

當一批被封鎖在家的家庭決定立即翻修，或者新建房屋並獲得HomeBuilder補貼時，建築材料的成本飆升。 Master Builders Australia的數據顯示，建築材料成本成長開始趨於緩和，但價格仍比2019年高出33.5%。

Master Builders Australia總裁Phil Dwyer表示，儘管建築業正經歷勞動力短缺，但自疫情時期供應鏈問題導致價格飆升以來，材料成本已降低。

“疫情期間，木材的供應是一個主要問題，但現在有大量木材可用。即使存在技能短缺，我們也應該看到成本正在降低。”

疫情限制使得硬體運輸困難、導致工廠關閉、材料（如聚丙烯）需求增加的情況下，2021年建築成本開始以更快速度上升。

Master Builders Australia執行長Denita Wawn表示，建築材料成本上漲、勞動力短缺、建築批准時間延長和土地稅變化，意味著建築商別無選擇，只能將成本轉嫁給消費者。

她說：「建築商並沒有賺到大錢。」許多建築商的專案是固定價格合同，過去會考慮到成本增加的5%緩衝。

“現在是10%。許多這類項目是在疫情期間招標的，已經虧損建造。許多建築商說'我們無法承擔更多工作，風險太高'。”

Wawn表示，截至2023年9月，建築和施工行業新入門的學徒數量比前一年減少了25%，去年完成學徒培訓的人數比2022年減少了近8%。

聯邦政府的目標是到2029年建造120萬新房，因此對建築業的需求十分迫切。根據Master Builders Australia最近提交的預算，到今年9月需要額外9萬名工人，以便每季建造6萬套住房，從而實現2029年的目標。

03 維州投資房數量下滑租金上漲

澳洲國民銀行（NAB）的最新數據顯示，去年維州房地產投資下降，廣告租金上漲11%。

NAB於2024年3月發布的《州經濟概覽》顯示，去年第四季房地產投資下降了3.1%，全年下降了5.1%。

NAB 表示，今年稍後到2024 年初，住宅審批量有所下降，這表明住房活動可能會持續低迷。

去年，維州的淨移民人數為161,758 人，這在很大程度上是由國際學生返回澳洲推動的，使昆州（87,954 人）和西澳（67,629 人）相形見絀，但略落後於新州（ 186,433 人）。

NAB方面表示，去年有1100人離開維州跨州遷移，而新州有33,202人離開，其中昆州接納了超過32,600人，西澳接納了11,233人。

報告指出：「隨著維州人口成長和住宅竣工量下降，房地產市場仍然非常緊張。租賃空置率仍維持在1% 左右，廣告上的租金比2023 年上漲了11% 左右。與其他一些首府城市相比，墨爾本房價的復甦更為溫和，2023 年房價同比上漲3.5%，2024 年初略有下降——儘管我們預計2024 年房價會上漲。”

CoreLogic 的數據顯示，在全國一半以上的郊區，單元房價值的上漲速度目前快於獨立屋，因為在經歷了多年的增長低迷之後，越來越多的買家開始利用該行業更便宜的價格點。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，住房負擔能力惡化、獨立屋供應緊張以及首次置業者和投資者需求增加可能會推動該行業在中短期內持續好轉。

04 西澳房市爆發房價，租金齊飆升

目前，西澳超過三分之一的貸款市場屬於房地產投資者，該群體僅在一個月內就藉貸了近10 億澳元，幫助推動珀斯南部郊區成為全澳房價增長最強勁的地區。

珀斯表現最好的10 個地區中有8 個位於該市南部，專家表示，儘管最近面臨利率壓力，但相對便宜的房價為購房者和投資者提供了進入當地市場的機會。

CoreLogic 澳洲研究主管Eliza Owen 表示，投資性房地產佔1 月房屋融資的35%，超過9.7 億澳元，幾乎是十年平均的兩倍。

Owen女士將投資者的激增描述為“非同尋常”，因為珀斯南部郊區的少數地區在一年內增長了25% 以上。

她表示，儘管過去幾年房價大幅上漲，但與東海岸的城市相比，珀斯的房價仍然可以負擔。

Owen女士表示：“儘管自疫情爆發以來房價上漲了50% 以上（珀斯房價自2020 年3 月以來上漲了56%），但與其他首府城市市場相比，仍然相對便宜。”

“短期內，我看不到房價的大幅增長有任何變化，因為供需動態持續存在。”

珀斯東南部的Armadale 的年增長率為28%，為全澳最高，附近的Gosnells上漲了27.1%和Rockingham沿海地區為26.7%，也躋身前三名。

Kwinana 的增幅排名第四，增幅超過25%，而Serpentine Jarrahdale 地區則錄得23.3% 的增幅。 Swan（22.1％）和Wanneroo（23.3％）是該市北部唯一進入前十名增長地區的地區。

截至3 月的一年裡，珀斯的租金也大幅上漲，獨立屋租金上漲13%，公寓租金上漲15.9%。該市的平均租金收益率為4.6%。

珀斯的房地產繁榮歸因於疫情以來強勁的國際和州際投資，以及全州房屋的嚴重短缺。

歐文女士說：“過去幾年，整個珀斯市場的需求發生了全面轉變，這是開發商、議會和房地產機構都沒有預料到的。”

「珀斯的情況與2020 年觸底時的低迷時期截然不同，這是一個非常戲劇性的變化……幾乎就像我們回到了採礦業繁榮的頂峰時期。”

“突出的主要趨勢是，市場越便宜，目前的成長率通常越高。”（AFN）