今天想跟大家聊聊布里斯本，這座正迎來城運的城市，也是我們在澳洲的大本營。所謂城運，就是一個城市憑藉自身基本面和先天優勢，抓住後天機會實現突破的契機，就像2008年奧運之於北京、2022年亞運會之於杭州。如今，布里斯本的天時地利人和已然齊備。從自身條件來看，布里斯本優勢顯著。它擁有比雪梨、墨爾本更宜人的氣候，北接陽光海岸、南連黃金海岸，國際遊客絡繹不絕，而皇后碼頭商業娛樂綜合體的打造，更讓城市吸引力再上台階。同時，這裡就業機會充足、產業基礎紮實，房價卻長期處於低位，具備強勁的發展後勁。外部機會更讓布里斯本如虎添翼。雪梨、墨爾本人口與城市規劃趨於飽和，高房價、高生活成本倒逼大量人口遷往布里斯本。聯邦政府也有意將布里斯本打造成澳洲第三個國際化都市，成為澳洲宣傳的國家名片。更關鍵的是，2032年奧運會的落地，將為這座尚在快速發展的城市帶來質的飛躍，就像2000年奧運會成就雪梨、2008年奧運會推動北京一樣，這場盛會將助力布里斯本真正走向國際。人口紅利則為布里斯本的發展築牢根基。過去5年，它已成為澳洲人口成長最快的城市之一，且這一成長趨勢預計將持續5-10年。人口的持續流入，無疑將為房地產市場注入持久動力。綜合來看，布里斯本過去5年的城運仍屬於國內機遇，而未來5-8年，它將迎來真正的國際發展窗口期。在多重利多加持下，布里斯本房價進入上漲周期已成定局。下面這張圖，是2018到2025年，我操盤的所有澳洲房產時間軸，有公寓，有別墅，有交屋的，有待交屋的。想瞭解這些項目，漲幅如何，也可以掃碼進群，找助理給你詳細資料。（成竹澳洲）

澳大利亞房產網站Domain報告指出，布里斯本房價已連續六個季度上漲，六月份季度增長近38,000澳元（4%），達到歷史新高976,464澳元。 季度增長速度大約是上一季度的1.5倍，比去年同期高出一倍多，這使得年度漲幅加速至兩年來的最高點16.9%。 布里斯本房價有望在下一季度超過100萬澳元，只需再增長24,000澳元（2.4%）即可實現這一里程碑。 布里斯本公寓價格則已連續第11個季度上漲，達到579,823澳元新高，創下自2005-2008年以來最長的持續增長期。

近日，有報導稱，澳洲房地產網站Domain 表示，布里斯本的房價中位數將在未來三個月內首次突破 100 萬澳元大關，而珀斯將在明年 6 月成為百萬澳元城市，因為這兩個城市的房地產市場火爆，創下新高。 如果房價繼續上漲，墨爾本也有望在 12 月底創下新高。 然而，雪梨和阿德萊德的房價增長可能會放緩，因為由於利率上升和之前的房價上漲，負擔能力惡化。 Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，布里斯本和珀斯的房價中位數在短短三個月內分別飆升了 4% 和 6.6%，將比預期更早實現百萬澳元大關。

數百名買家周日湧入 Rivershed，參加“布里斯本100”拍賣會  圖：Ray White 專家預測，到2032年奧運會前，布里斯本房價將上漲50%。僅在上周日，布里斯本舉行了一場特開生面的112套房的大型拍賣會，成交總額超過7,500萬澳元，這是布里斯本歷來最大的拍賣之一。 這場名為“Ray White Brisbane 100”的拍賣會，是為了慶祝Ray White集團在昆士蘭州首府營運百年而舉辦的。在長達六小時的馬拉松式拍賣中，共有402位註冊競拍者，最終成交額達到了7,525萬澳元。在此之前，專家小組已經指出，布里斯本未來將迎來顯著的房價增長。 當天最大的一筆交易達980萬澳元，賣出物業是一處距離布里斯本一小時車程、面積達872公頃的農場，賣家是擁有超300名員工的知名養牛企業Mort & Co的富豪Charlie Mort。

有澳洲經濟學家警告說，租房者和首置業者正面臨著嚴峻的住房市場形勢。 昆州社會服務委員會（QCOSS）的一份新報告揭露，自新冠開始以來，陽光之州的房價和租金漲幅都超過了澳洲其他地區。 這項研究由新南威爾士大學（UNSW）教授帕森（Hal Pawson）領導。這份題為《破土而出》（Breaking Ground）的報告發現，布里斯本的房價上漲了65%，幾乎是澳洲州府城市平均增幅（34%）的兩倍。同期，新租約的租金大幅上漲了45%。 自2020年以來，全州低收入家庭能負擔得起的新出租房源從23%降至10%。

是的，如題。 世界越動盪，澳洲就變的越貴。 這個貴，指兩樣東西， 1、身份

01 澳洲三大首府城市今年房價將飆漲 根據《澳洲金融評論報》的季度房地產調查顯示，珀斯預計今年房價漲幅將高達16%，布里斯本和阿德萊德緊隨其後，因為價格便宜城市對住房的需求激增，超過了住房供應。 儘管借貸成本增高，但全澳房價反彈仍顯示出韌性，10位專家預測全澳房價中位數成長率為5%。同時，雪梨的價格成長率預計在4.5%至9%之間，墨爾本的成長率則在平穩到4%之間。 由於央行繼續以緊縮的貨幣政策對抗黏性通膨，今年降息的希望逐漸減弱，反彈的持久力令人矚目。自上次12 月調查以來，在較小首府城市的帶動下，全澳房價前景變得更加樂觀，當時專家預測今年的中位數成長率為4% 或更低。

1 最近幾件事，很多人震驚了： 澳洲，一位中國富豪搭私人飛機到墨爾本，壕擲3350萬澳元買下豪宅； 澳門，一場豪宅線上直播，2小時賣了5套豪宅，總價超5000萬人民幣； 香港，撤辣後的一個週末，一位中國大佬一口氣買了4套核心房產；