限購政策優化後北京、天津、成都「五一」樓市有何變化？

成都全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房…「五一」前夕，三地先後優化調整樓市調控政策。記者「五一」假期訪視了解到，隨著樓市政策持續優化調整，三地房地產市場有所回升。

在北京市海淀區北五環外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的大廳沙發上幾乎坐滿了人。售樓處置業顧問霍先生告訴記者，「五一」期間看房的人很多，尤其是假期前兩天，15個銷售人員接待不過來。

「『五一』前我們剛開盤，假期過後近300套房源已售出過半。」該樓盤銷售負責人介紹說，「從購房者類型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120餘平方米的大戶型最受歡迎。 '90後'，他們買房不僅考慮地段，對於樓盤品質和配套也有較高要求。

北京二手房市場上，看房的人也明顯多了起來。 「『五一』諮詢量和成交量都多了。我們系統內這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來自五環外地區。」剛接待完客戶的一名經紀人對記者說，相較於去年“五一”，今年市場明顯回暖，目前他正在積極拓展客戶。

北京市民陳莉對記者說，她家已有兩套住房，這次政策出台後可以在五環外多買一套，所以打算去看看有沒有合適的改善型住房。 “房價已經調整了一段時間，我們準備適時'出手'。”

在天津，記者「五一」假期造訪多個樓盤的售樓處發現，訪客量有所增加。

位於天津市河西區的“體北魯能公館”，均價每平方公尺55000元、定位為改善型項目。一位銷售人員告訴記者，今年樓盤銷售下滑明顯。新政策推出後，來訪量和下單量有所增加。假期第一天他接待了近20位客戶。顧客主要關注到新保單中取消120平方公尺以上住宅的限購，信心和預期有所提振。

天津二手房市場的變化也較為明顯。 5月1日至5日，天津貝殼二手房合計成交877套，較去年同期成長38.55%，季增0.34%。德佑房地產中介一名業務員告訴記者：“假期前4天我經手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”

在成都，新房市場在「五一」期間熱了起來。 「成都的新樓盤項目多，戶型多樣，不少開發商都有折扣和優惠，我們正在考慮購買一套養老房到成都與女兒一家團聚。」來自山西省的張美芸得知成都不再審核購房資格，特意在「五一」期間前往多個樓盤了解情況。

成都住宅與房地產業協會、成都市房地產開發企業協會舉辦了2024「安家成都安逸生活」成都房產精品展。保利發展、華潤置地等30多家房商、超300個樓盤項目參展。記者看到，「五一」期間成都不少開發商推出了「一口價」特價房源、限時優惠房源、購屋大禮包等促銷措施。

「我們採取了『五一』特價房和成交送家電措施進行促銷。」成都越秀房地產開發有限公司行銷負責人魏俊青向記者介紹，該公司「五一」期間日均成交套數環比上漲80-150% ，累計成交超過3.5億元。

記者觀察到，以成都家庭首套房屋貸款100萬元、按30年混合貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年成都房貸高點首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比，目前每月供從5,252.58元降至4,306.27元，還款總支出將減少34萬餘元。

鏈家數據顯示，今年「五一」期間北京二手房日均成交量較去年同期成長43%，成都、天津分別較去年同期成長28%、19%。

業內人士認為，隨著國家層級支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優化調整房地產政策，市場預期正逐步改善。

此前報道

北京優化放寬五環外購買商品住房限制

為更能滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，北京對現有住房限購政策進行優化調整。 4月30日，北京市住房及城鄉建設委員會發布通知稱，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房。

根據通知，符合可以在五環外新購買1套商品住房的居民家庭或成年單身人士包括：北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

此外，新購買商品住房位於通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

天津市進一步優化調整房地產政策

天津市住房及城鄉建設委員會4月30日發布消息，《關於進一步優化房地產調控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，透過政策調整，以適應房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢。

該通知主要包括四方面內容：

第一，滿足京津冀協同發展住房需求，深入推動區域一體化和京津同城化發展，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在天津購買住房的，享受本市戶籍居民購屋政策。

第二，進一步優化房屋限購政策，明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方公尺以上新建商品住宅的，不再核驗購屋資格。

第三，完善房屋套數認定標準，明確居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有60歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減1套。

第四，繼續鼓勵各區因區施策，提出繼續鼓勵各區結合本區實際，透過發放購屋補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購屋負擔，支持剛性及改善性住宅需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、都市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更能滿足被安置住戶住房需求。

據天津市住房及城鄉建設委員會相關負責人介紹，上述政策調整符合目前天津市房地產市場情勢及居民購屋需求。 「首先是聚焦經濟建設這一中心工作和高品質發展這一首要任務，服務京津冀協同發展。另外，該政策滿足居民合理住房需求，也可確保房地產市場穩定，促進房地產市場平穩健康發展。 」

成都優化房地產市場政策不再審核購屋資格

28日，成都市住宅及城鄉建設局發布進一步優化房地產市場政策的通知，自4月29日起，成都市全市範圍內房屋交易不再審核購屋資格，全市商品住宅專案不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售，對社會關注度較高的熱門項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售。

通知稱，此次優化政策是為了適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供需關係變化，並加速建構房地產發展新模式，更好地滿足群眾多元化住房需求，促進成都市房地產市場平穩健康發展。

政策優化內容包括：科學精準編制住房發展規劃及年度計劃，完善「市場+保障」住房供應體系；深化實施經營性建設用地供應「紅、橙、綠」三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應；鼓勵市場主體將自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區（市）縣國有企業透過租購閒置商業辦公用房作為辦公、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性循環；全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售，對社會關注度較高的熱門項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售；推動城市房地產融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求；全市範圍內住房交易不再審核購房資格；推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽台等半開放空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步增加高品質住宅供應。

該政策自2024年4月29日起正式實施。先前政策規定與該政策不一致的，以該政策為準。（新華社）