3000億元！央行又一大招

5月17日，房地產重磅政策不斷。受此利好影響，房地產板塊午後再度爆發，萬科A、榮安地產、金地集團、保利發展、城建發展等20餘股漲停。

3000億元！ 央行宣佈設立保障性住宅再貸款

5月17日，央行宣佈設立保障性住宅再貸款，支援地方政府以合理價格收購已建成未出售商品住宅用作保障性住宅，引發市場高度關注。

記者獲悉，作為新創設的結構性貨幣政策工具，保障性住宅再貸款依照「政府主導、市場化運作」的思路，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構依照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支援以合理價格收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。

具體來看，保障性住宅再貸款規模3,000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國營商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21 家全國性銀行。銀行依照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行依貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5,000億元。

接近央行人士告訴記者，新工具是租賃房屋貸款支援計畫的延續。先前人民銀行已設立租賃房屋貸款支援計畫，並在部分城市試點市場化批次收購存量住房、擴大租賃住房供給，試點在各城市有序落地，商業可持續的模式初步形成，此次政策調整也相當於是將試點經驗推廣至全國。

40年來罕見！央行「王炸」新政！

值得注意的是，5月17日稍早前，央行等部門連發3條通知，涉及首付比例、房貸利率、公積金下調。專家分析認為，此次調整是近40年房地產發展史上最寬鬆的一次，其能階超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購屋提振政策，影響深遠。新政具體涉及什麼變化？影響如何？對於買房人來說，能省下多少錢？一圖速覽↓

地產股強勢上漲 超20隻房地產股漲停

5月17日下午，A股三大股指集體上漲，截至收盤，滬指漲1.01%，深成指漲1.1%，創業板指漲1.12%。滬深京三市成交額8902億元，其中滬深兩市8874億元，較上日放量396億元。兩市超4000隻個股上漲。

板塊方面，受央行發佈樓市政策消息影響，地產板塊午後大漲。房地產開髮指數收漲6.25%。房地產服務指數收漲10.71%。租售同權指數收漲7.61%。

港股內房股午後全線飆升，融創中國（01918.HK）漲27%；雅居樂集團（03383.HK）漲24%；萬科企業（02202.HK）漲近20%；富力地產（02777.HK ）漲12.71%。

「歷史級」救市政策降臨！ 房地產可以樂觀了嗎？

此前，包括一線城市在內，各主要城市均對樓市政策進行了大幅調整。其中，除少數城市外，全國大部分城市都已解除了限購措施，貸款利率也降至低點。

但從市場表現來看，仍然沒有明顯的起色。 5月17日，國家統計局發佈資料顯示，今年1-4月，全國新建商品房銷售面積2.9億平方米，較去年同期下降20.2%；新建商品房銷售額2.8萬億元，下降28.3%。同期，全國房地產開發投資3.1萬億元，年減9.8%。

今年4月，全國70個大中城市中，有64個城市的新房價格較上月下降，69個城市的二手房價格較上月下降。

分析家普遍指出，樓市長期處於調整階段，市場信心不足，是政策加碼的根本原因。而從房地產中長期發展的角度看，隨著供需關係反轉，「房住不炒」深入人心，原有的政策也迎來了調整的時機。

中原地產研究院表示，最低首付比例和貸款利率的下調，將直接降低購屋門檻。

該機構指出，在此之前，先前全國重點城市首套房首付比例平均值為24%。政策調整後，意味著所有城市的首付比例都會降低。其中，一二線城市的降幅可能更大。

與此同時，由於不設下限，利率下調的空間更大。中原地產首席分析師張大偉指出，除了少數一線二線城市外，大部分城市的首套房貸最低利率已進入3.45%時代。依100萬元貸款、30年月供計算，月供只需4,462元。若利率下調，購屋者的負擔會繼續減輕。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降低貸款利率，意味著降低了每月供壓力，特別是在不限制利率下限以後，月供可能會大幅降低。再加上房價已經明顯下跌，未來月供對於許多人來說將從「不可支付」轉移到「可支付」。

他表示，這對於年輕人、新市民買房，有著極大的激勵效應。從去年以來的資料來看，他們以剛需為主，主要購置二手房源，這對於促進新房和二手房源循環，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩定價格體系具有重要意義。

他同時表示，具體效果取決於銀行執行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利。

他預計，後續降准、降息會相繼推進，因為在今年4月30日的中央政治局會議上，已經明確了「要靈活運用利率和存款準備金率等政策工具，加大對實體經濟支援力度，降低社會綜合融資成本。

市場層面，張大偉指出，5月市場將比4月有明顯好轉。但整體來看，2024年樓市的需求、購屋者的收入和信心都還需要一定時間恢復。

張大偉認為，國家救房地產的決心已經全面體現在政策上，未來更多的政策會落地，對房地產可以樂觀起來了。 （21世紀經濟報導）