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6月4日，北京住建委官網統計資料顯示，5月份，全市二手房網簽量為13383套，環比上月增長0.2%，和去年5月相比增長3.1%，市場成交熱度有所提升。
近期，北京地區成交量出現了放大跡象，“以價換量”的趨勢明顯。隨著成交量上漲，新掛牌業主的心態也有了較為明顯的變化。“現在掛牌價只要是和上一套已成交價格差不多，3天就能按照掛牌價賣出去。成交速度明顯好轉。”多位中介人士告訴記者。
掛牌量方面，記者在貝殼找房系統看到，目前，北京地區二手房掛牌量為163771套，而5月中旬，掛牌量一度接近16.7萬套。
5月份，北京二手房掛牌總量呈現下降趨勢，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。
近期，房地產利多政策頻出，在一定程度上增強了購房者信心，尤其是“5·17新政”後，北京二手房成交量增長明顯。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，5月份以來，北京二手房成交量出現明顯走穩跡象。目前，北京二手房成交依然是“以價換量”，預計價格走穩回升仍需時間。
從房貸利率看，中國證券報記者走訪瞭解到，目前，北京地區首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。
“北京目前貸款利率仍然比較嚴格，在中國範圍內都屬於比較高的水平，未來是否會調整確實不太好預測。”走訪過程中，多位中介人士告訴中國證券報記者。
業內人士認為，隨著上海、廣州、深圳等一線城市相繼跟進了“5·17新政”，北京出台政策的預期在加強，近期市場信心有所恢復。
近期，北京房地產市場利多頻出。5月18日，“北京公積金”微信公眾號發文稱，下調個人住房公積金貸款利率；對於5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準；對於5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如採用自由還款方式，執行調整後利率每月少還154元。
4月30日，北京市住建委網站發佈《關於最佳化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
但相比其他一線城市，北京包括房貸利率、首付比例調整等政策調整尚未完全落地。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，北京利多政策不斷，對中國市場有示範意義。增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。
58安居客研究院統計資料顯示，2024年5月，中國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。中國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環比上漲7%，高於中國均值，二線城市新房找房熱度環比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環比上漲3.3%。具體到各個城市看，一線城市中，深圳找房熱度繼續領跑，環比漲幅為10.1%。北京、上海的找房熱度分別上漲8.7%、7.8%，廣州熱度上漲2.6%。隨著一線城市樓市最佳化政策持續加碼，激發更多需求入市，樓市回穩值得期待。
麥田房產分析認為，目前，市場整體仍處於買方市場。5月份二手房議價空間和4月相比，擴大0.1個百分點，議價空間處於歷史高位，市場仍處在以價換量的階段。預計6月北京二手房市場仍會呈現出明顯的買方市場特徵，但隨著成交的持續增加，局部市場的供求關係正在發生微妙轉變，當下市場議價空間不斷擴大的趨勢有望扭轉。 (中國證券報)