“端午假期”樓市冷熱不均：成都新房成交量翻4倍，北京上海不增反降

樓市整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。

與“端午假期”裡不斷攀升的氣溫不同，中國各重點城市的房地產市場在緩慢復甦中呈現出“冷熱不均”態勢。

來自諸葛資料研究中心的監測資料顯示，2024年“端午假期”重點13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%。對比各城市去年“端午假期”新房成交資料，僅成都、武漢、廣州3城成交表現好於去年，其餘10城成交呈現下滑態勢。其中，成都漲幅遙遙領先，但從絕對值來看，受假期網簽業務延遲等因素影響，成交規模並不突出，總成交量為51套，去年為9套；武漢較去年上漲87.34%至429套；廣州先於北上深走穩，今年端午3天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。同時，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個長三角二線城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超60%。

二手房方面，今年“端午假期”重點5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%。

通過具體城市資料對比，僅北京今年“端午假期”二手住宅成交量較2023年有所減少，成交187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年同期，其中深圳、青島漲勢更為強勁，成交量漲幅達翻倍狀態。

雖然上述資料對比去年“端午假期”難言樂觀，但與今年“五一小長假”資料相比，這個假期的樓市熱度明顯提高。資料顯示，重點13城“端午期間”新房日均成交1302套，較“五一假期”日均成交478套上漲172.54%。二手房方面，重點5城“端午假期”日均成交量全員超過今年“五一假期”。

對此，諸葛資料研究中心分析認為，一方面，在“5·17”重磅政策出台以及多地陸續落地新政等“強刺激”下，購房需求釋放，成交積極向好；另一方面，“五一假期”時間更長，外出遊玩意願也更強，導致樓市交易也相比“端午假期”更為冷清。

政策落地，多地看房量增加

頻繁出台的樓市利多政策使人們對這個短暫的“端午假期”有了期待。

5月17日，兩場會議，三項通知，一攬子房地產新政出台：明確取消中國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款……

隨後，多城市迅速響應，下調房貸首付款比例和公積金貸款利率。

6月7日，國務院常務會議召開，會上強調“著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進”，釋放出積極訊號。

這個“端午假期”是“5·17新政”和6月7日國務院常務會議後的第一個小長假。因此，大部分城市的市場活躍度在此期間有所提升。其中，成都、武漢和廣州的新房成交資料較去年“端午假期”及今年“五一假期”均有增長。

中指研究院發佈的報告顯示，5月31日，成都跟進“5·17新政”，市場情緒一定程度被啟動，基於“4·28新政”邏輯，需求分流愈發明顯。端午節期間，成都核心區域優質項目實現熱銷。據調查，成都外地看房客群佔比近5成，其中，四川省內客群佔一半；外圍區市場分化進一步加重，部分區域以價換量，推出大折扣特價房、送車位等優惠。二手房方面，核心區域看房人群明顯增多，成交量略微上升。

5月下旬至6月6日，武漢有8個行政區在5月6日武漢市新“漢十條”基礎上，進一步細化政策，發佈本區房地產平穩健康發展舉措。各項政策持續發力，進一步提升市場信心，“端午假期”，新房成交同比去年假期增幅顯著。

“端午假期”也恰逢廣州新政落地的第2個周末，廣州多個樓盤借助新政利多加大行銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購房好禮等行銷動作，並舉辦暖場活動吸引人氣。受新政利多疊加假期行銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。

杭州和青島在“端午假期”的新房成交量也因分別較今年“五一假期”增長了603%和949%引發關注。

據瞭解，“端午假期”中杭州8大主城熱點項目開盤搖號，吸引了將近8000組客戶參與搖號登記，中籤率低至15.69%。恰逢 “杭七條”新政滿月和年中業績衝刺兩大節點，杭州市場供需兩端活躍度均有一定改善，如霞映錦繡裡首開，成為杭城時隔半年之後又一“頂格社保+限售”樓盤，勾莊綠城錦海棠端午期間連續加推2次房源全部售罄，新政後熱度明顯提升。

青島在5月底推出了一系列房地產新政，通過降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購房購物券、房票補貼等方式進一步激發市場需求，6月初市場短期銷量提升。端午期間在售樓盤陸續發佈促銷活動，個別樓盤通告漲價。

不過，在樓盤到訪量增長的同時，多數重點城市的新房成交仍不及預期。對此，中指研究院認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中中國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。

北京、南京熱度不高

當前，一線城市中僅有北京尚未跟進“5·17政策”，這也讓北京樓市在這個“端午假期”顯得有些冷清。

“目前只有全市網簽資料，成交量和平時周末差不多。”麥田房產資料分析師告訴中國房地產報記者。

“我們項目的到訪量與平時無異，這可能也受客戶假期出行影響。”有樓盤銷售人員向記者表示，部分購房者仍處政策觀望期，很多意向客戶非常關心北京何時跟進政策。

中指研究院報告顯示，“端午假期”，北京多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，後兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看量、諮詢量尚能維持一定活躍度。

諸葛資料研究中心監測資料顯示，“端午假期”期間，北京新房成交數量為43套，較2023年“端午假期”降低36%；與此同時，北京二手房成交量為187套，較2023年“端午假期”下降13.43%。這也是這份資料中，新房、二手房成交資料較去年同期均出現下滑的城市。

南京樓市在這個“端午假期”的表現也略顯乏力。

根據資料，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個長三角二線城市的新房成色明顯不及去年，成交資料降幅均超60%。

再和今年“五一假期”新房表現對比來看，南京日均成交量下滑25.64%；其餘12個被重點監測的城市在“端午假期”新房成交熱度均高於“五一小長假”，其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量增長翻倍，北上廣深熱度全部出現上升跡象。

與正在“醞釀”是否跟進“5·17政策”的北京不同，早在5月初，南京樓市的利多政策就已應出盡出。

5月11日，南京市公安局印發《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》進一步放寬落戶條件。在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。5月27日起，南京市首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%。

一系列利多措施發佈後，南京樓市只迎來了短暫的回暖。根據南京網上房地產資料顯示，5月南京樓市成交4790套房源，相較於4月成交5350套房源下降了560套，環比下跌10%。二手房方面，我愛我家南京研究院資料顯示，5月南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），環比下滑16%。

值得注意的是，就在“端午假期”後的第一個工作日，南京網上房地產網站宣佈改版，改版後的該網站已看不見房源庫存和成交資料。同時，據媒體報導，南京多個二手房交易平台不再顯示成交價，成交資訊顯示“暫無價格”，可供參考的僅有小區成交均價。 (中國房地產報)