香港商業地產交易量跌至2008年以來最低點

香港在今年上半年完成了48宗商業地產交易，這是自2008年以來六個月期間的最低水平，原因是高利率和疲弱的市場情緒。

根據房地產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE）的資料，財務困難資產佔交易總額的168億港元（合21.5億美元），即73%。

世邦魏理仕香港資本市場負責人嚴睿在周一的新聞發佈會上表示，“將會有越來越多處於財務困境或受財務壓力影響的賣家。”他補充說，他預計美國聯邦儲備委員會將在九月後降息。

       包括家族辦公室在內的本地投資者是45%交易的買家。根據世邦魏理仕的資料，今年A級寫字樓的價值預計將下降5%-10%，而倉庫的價值可能下降多達5%。

為什麼HK商業地產下跌？

新加坡和香港住房市場能夠形成公共住房和商業地產平行良性發展軌道的主要原因是人口長期淨流入、資本長期淨流入以及金融和貿易的制度性比較優勢培育了大量中產。國內除了北上深能有相近的住房供需矛盾，其他明星城市房市漲跌基本上依託於爆發性的產業增長，明星產業增速下滑地產火熱就不可持續。

大多數城市只是靠著城市化處理程序中製造業發展結合土地財政魔法拉動了20年的房價上漲。土地財政的魔法本質上就是坐莊炒地皮，製造業發展是地產故事最大的宏觀背景，人口因素雖然影響更深遠，但人口本身並不是資產價格暴漲暴跌最直接的推動因素，人的流動才是。

房產和股市一樣，人是最關鍵的資源，人流入城市是對收入預期的用腳兌現，人的收入現金流決定了貸款償付能力，存款規模決定了如何設定首付門檻，資金價格調節短期貸款供需意願。人口不增長最大的問題是人口的轉移沒有了增量，產業起起落落總有增長的機會，而人口沒有了，最關鍵的人口資源就沒了。

來自一個HK現居網友的投稿：

我這個區最多香港人落腳，就我小區已經50 60家，一半能對口就業的，例如投行研究員、商業地產工程設計師、藥劑師，另一半改行，例如消防員改建築、商舖店主改人力資源、空姐改寫字樓物管。不過他們都是在香港賣樓過來買樓的，小孩過來直接入讀當地小學，而且有資本，根本不會回流。

李嘉誠三折至少兩輪出售香港樓盤：2013年李嘉誠撤出大陸事後證明其遠見和商業敏銳度。話說回來，看起來李嘉誠確實是比許家印更有商業道德，但幾百萬香港人住鴿子窩，基本上一輩子給李嘉誠這樣的地產商打工，現在願意接盤的也不多了。香港和內地之間因為匯率上有巨大的勢差，一旦開閘門，香港商業只有被按在地上摩擦的份。 這也說明人民幣被人為壓有多嚴重，港幣（本質是美元）兌人民幣嚴重虛高。

人都走了誰拉動消費啊，商業地產最重要的因素就是人（jiucai)。 (發比利斯)