過去10年 澳洲獨立屋房價漲幅超公寓1倍

據澳媒相關報導，與高密度住宅相比，獨立屋價格出現井噴，獨立屋賣家的利潤是單元房賣家的兩倍多。

CoreLogic 的資料顯示，3 月季度，在各首府城市出售獨立屋的房主平均賬面利潤為 388,500 澳元，而出售單元房的賣家平均賬面利潤為 165,000 澳元。

雪梨的差距最大（獨立屋賣家 600,000 澳元，單元房 200,000 澳元），墨爾本（獨立屋 405,000 澳元，單元房 145,750 澳元）、澳大利亞首都領地（獨立屋 435,000 澳元，單元房 159,000 澳元）、布裡斯班（獨立屋 400,000 澳元，單元房 171,000 澳元）和珀斯（獨立屋 260,000 澳元，單元房 105,000 澳元）的差距也很大。

相比之下，獨立屋更有可能獲利。

在整個澳大利亞，3 月季度，97.1% 的房屋轉售實現了盈利，而單元房的盈利率為 89%。

CoreLogic 澳大利亞研究主管 Eliza Owen 表示，房價上漲速度快於公寓價格，截至 5 月的 10 年內，獨立屋漲了84.9% 和公寓漲了 41.1%。

由於獨立屋擁有更大的土地份額和開發機會，因此具有溢價優勢，而單元房的庫存在 2010 年代由投資者推動的開發熱潮之後不那麼稀缺，這減緩了單元房提供的資本收益。

歐文警告稱，房屋利潤的提高凸顯了房地產市場的“富人”和“窮人”——不僅是房主和租房者之間的差距，而且是那些設法購買獨立屋的人和那些只能買單元房的人之間的差距。

她說：“我們知道，擁有房產會帶來財富，因為從歷史上看，隨著時間的推移，高端市場的回報更高。從獨立屋和單元房價值來看，這一點很明顯……這是住房所有權故事中的另一種不平等，這是我們在改變城市未來時需要考慮的問題。”

她支援政府鼓勵在交通繁忙地區進行更多開發的計畫。

PRD 房地產首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 博士同意，與新單元供應相比，新建獨立式住宅的數量微乎其微。此外，與潛在買家數量相比，待售的現有房屋很少，但出售的單元房卻很多。(成竹澳洲)