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恒大著陸了，但房市也降溫了
恒大問題，似乎是著陸了。
10月15日人民銀行相關負責人表示，由於近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為。
而部分金融機構對「三線四檔」融資管理規則存在一些誤解，使原本應該合理支援的專案得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。
1. 恆大為什麼會出現債務危機？
直接原因就是觸及了紅線，銀行不讓貸款，陷入了流動性的枯竭。
而央行的這次說法，似乎就是說：也不要限制得太死。
要保持房地產信貸平穩有序投放。
在負責人看來，恆大集團的問題在房地產行業是個別現象。
經過近幾年房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立後，中國房地產市場地價、房價、預期保持平穩，大多數房地產企業經營穩健、財務指標良好，房地產行業總體還是健康的。
此外，他也談到了恆大危機的看法，認為恆大是因為公司經營管理不善，未能根據市場形勢變化審慎經營盲目多元化擴張，造成了經營和財務嚴重惡化，最終爆發風險。
好在恆大集團總負債中，金融負債不到三分之一，債權人也比較分散，單個金融機構風險開口不大。
總體上看，其風險對金融行業的外溢性可控。
關鍵詞"可控"，似乎給恆大定了調。
目前相關正在開展風險處置化解工作，督促恆大集團加大資產處置力度，加快恢復專案建設，維護住房消費者合法權益。
金融部門將配合做好項目復工的金融支援。
2. 現在恆大已然獲得了金融層面的説明，度過了危機的一小步。
從最近一個月的情況看，恆大的自救似乎正在起效。
10月4日，在香港上市的中國恆大、恆大物業與合生創展均短暫停牌。
當日，恆大汽車逆市大漲29.14%。
根據媒體引述消息稱，合生創展收購恆大物業股份后，將獲得後者的控股權，合生創展給恆大物業估值超400億港元。
恆大目前最有可能的解決方式，就是在行政主導下，多家企業聯合接盤，比如由央企牽頭、民企加入，聯合起來對恆大進行分拆，比如地產分拆，或者按照地域進行分拆。
另外金融系統處置就按照當時解決P2P的模式，而且這一塊所佔份額很小，比較容易。
有消息稱，官方正在計劃爭取國企與萬科、華潤置地及中國金茂等開發商參與收購恆大的資產。
幾家國企也已經對恆大在廣州的資產進行了審查，其中廣州城投集團接近收購恆大廣州足球俱樂部體育場及周邊住宅專案。
現在，監管倒逼恆大首先出售資產展開自救，比如前述出售物業。
之後，恆大也會慢慢出售囤積土地，房產專案等。
最後，會處置債務。
老實說，恆大問題如果能夠妥善解決，還是可以平穩市場的。
畢竟很多購房人也希望自己能拿到房，很多包工頭也希望恆大能結清帳。
而且，恆大危機也會對房地產行業產生震動，如果房地產行業出現問題，勢必會對各地的財政收入帶來直接影響，雪上加霜。
據報導，中國31省份上半年財政收支「成績單」陸續發佈，僅有上海市出現「財政盈餘」，其餘30個省份均存在收不抵支的問題。
最近，各地出現賣地面積大幅減少，地價也難以連創新高。
這也是地方各類企業不能袖手旁觀的原因。
3. 恆大雖然著陸，但這並不意味著房價還會高歌猛進
至少，恆大的危機，已經讓不少人看出來，房價的虛胖。
目前，各大城市均有房價下跌的新聞。
據報導，記者在走訪百花片區一些房產仲介了解到，這裡不少地方的二手房成交價，已降了數百萬人民幣。
一名房產仲介工作人員表示，之前賣得最貴的時候，有個社區賣過1700多萬人民幣，然後上次成交是1100多萬元，降了600萬元。
仲介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調。 而部分之前在觀望的賣家，最近又開始重新放盤了。
北京的城郊方面，也出現了不同程度的下跌。
網傳內容顯示，環北京樓市龍頭燕郊房價單價從2017年的38000人民幣跌至今年的18000元，跌幅超52%。 跌幅最大的永清，單價從23000元跌到6500元，跌超71%。
這也就是說，如果有投資者首付三成50萬在2017年市場頂部買入燕郊房產，並持有至今的話，將帳面虧損百萬。
基於此，已經傳出不少仲介門店關門歇業的消息，甚至出現了房產經紀人兼職轉行擺攤賣菜的情況。
這個週末，官方發佈了重磅文章——《紮實推動共同富裕》。文章中有一句話，非常重要：要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。按照現在政策走勢，相信很快就會落地。
不要擔心，房地產稅不會影響普通人。房地產稅對全社會的意義，是在於二次分配製度的改革，有助於抑富濟貧。
可以說，一個沒有房地產稅的社會，平民階層、無房者是肯定沒有出路的。而平民階層沒有出路的社會，一定是不太平的社會，一定是亂象頻出的社會。
過去若干年，中國人的資產配置，房產至少佔到70%，這幾乎是全球之最。
種種情況都在表明，中國正在慢慢化解這場擊鼓傳花的財富遊戲。
永遠不要和政策趨勢作對！恆大犯過的錯，大家不能再犯了！（無相君）