看完深圳，真的可以原諒所有城市！

這五年，全國樓市下沉，每次去一個城市調研，聽到最多的故事就是誰誰前幾年買的房子賠了多少錢，說實話我早都聽麻了。

但每次去調研完深圳，都可以坦然包容所有的城市、區域。

如果你只單看大盤，只關注籠統的資料統計，那你肯定沒發現，很多城市已經悄悄發生了很大變化。

這幾年的行情，深圳一定是全國變化最大的城市之一。

別的不說，外圍的不說，就說核心區的南山。

這是南山，深圳非常核心的地方了。

深圳各個區域房價高點及跌幅情況：

1、整個深圳，這幾年最抗跌的地方，跌幅也在30%。

2、除了南山和福田，其他區域都有不少房子跌幅在50%-60%。

3、外圍的沙井、光明，跌幅最大，光明比沙井跌的更多！

看到這裡，有沒有覺得，在鄭州、武漢房價跌個40%-50%，杭州跌個40%，成都跌個45%啊，和深圳相比，都不算什麼。

這張圖，是整個深圳的區域及重點版塊圖，高畫質版，我的私密群有。

這張，是整個深圳在售新房住宅的樓盤地圖以及價格，想瞭解那些區域，那些類股及價格，私密群詳聊。

深圳的核心區和外圍，撕裂到極致！

整個福田核心區現有庫存非常少，在售樓盤只有三個。

一個現房小區，位置非常好，旁邊商場、學校都有，賣10萬。

一個大盤，賣10萬，房企緋聞不少；

還有一個蹭香蜜湖，毛坯賣到13萬多。

一個熱門新規盤，單價13萬多，開盤就賣完了；

一個舊規盤，買8萬多，得房率只有75%；

還有一個新盤，位置很好，地鐵口，周邊低密，還沒開盤……

最核心的新安，現在還是限購區，但你只要有大專以上學歷，就能買。

騰訊企鵝島對面，一個保利，單價10萬+，豪宅標配的會所、功能區、獨門獨戶私密感，賣的只剩最後兩套頂樓；

它隔壁有個樓盤，9萬多，便宜吧？但裝修標準吧，進門只有半個廚房的水平，賣的稀稀拉拉，現在還有不少房源……

你看，核心區南山、寶中、福田，新盤也就這麼多，庫存很少，可選的也不多。

所以一旦出現位置不錯的、新規樓盤，那怕價格賣到十幾萬，一開盤就賣的很快。

深圳的另一面是，走出核心區，往關外一看，外圍庫存多的嚇人！

這是我做的樓盤地圖，截了沙井、光明的部分。

沙井周邊都是村子，新片區密密麻麻的高樓、容積率拉爆。

前幾年炒科學城的概念，連接到東莞，樓盤也密密麻麻，一眼望不到邊，全都是樓盤廣告。

這是截的龍崗和坪山的一部分。

樓盤更多、更密，也是整個深圳房價最便宜的地方。

這是目前深圳最需要規避的地方。

深圳一個超一線城市啊，跌幅比二線城市都多，肯定是超跌的。

一個深圳啊，把開發商熬的，賣了三四年，都在打折扣，甚至在想各種辦法破備案價85折。

過去在一線城市，首付沒有一兩百萬根本上不了車。

總價300多萬可以買龍華最核心的北站周圍，首付50多萬，一套大三房。

過去動輒單價十幾萬的前海，現在最核心的地方8萬多也可以買到。

你說首付五六十萬，總價三四百萬的預算可以買那裡？

對比杭州，連核心區的邊緣都進不去；

誰能想到啊，五六十萬= 深圳優質核心地段，有沒有超出想像力？ (成竹全球視野)

彙整鉅亨號中所有使用「城市調研」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`