天眼查App顯示，近日，上海勤慈商務諮詢中心（有限合夥）、上海茹迪商務諮詢中心（有限合夥）、上海淑凱商務諮詢中心（有限合夥）、上海凱的商務諮詢中心（有限合夥）新增註銷備案信息，註銷原因均為決議解散，公告日期截至3月初。上述4家諮詢中心均成立於2021年，出資額均為100萬人民幣，由張淑琴（張庭）擔任執行事務合夥人並持股99%。

目前，除上述擬註銷企業外，張庭名下共有75家企業為存續狀態，包括上海達爾威貿易有限公司、上海淘不庭文化傳媒有限公司、臨沂上陽房地產開發有限公司等。

去年10月，《法治週末》記者了解到，張庭達爾威一案已經被石家莊市裕華區人民法院裁定解除對其資產的查封，解除查封被申請人共計96套房產，並解除凍結被申請人名下多筆銀行存款，銀行帳戶也全部解封。

據報道，本案系張庭（本名張淑琴）、林瑞陽（本名林吉榮）旗下上海達爾威有限貿易公司涉網絡傳銷案。2021年6月5日，河北省石家莊市裕華區市場監理局以「涉嫌傳銷」啟動對該公司的立案調查。

該案被申請人為上海振泓生物科技有限公司、上海巨壁億網實業有限公司、上海廣鵬投資管理顧問有限公司等多個主體。

根據法院裁判文件顯示，石​​家莊市裕華區人民法院於2021年7月20日裁定查封被申請人上海振弘生物科技有限公司、上海巨警億網實業有限公司名下共計96套房產。

經石家莊市裕華區人民法院審查認為，《國家工商總局關於進一步做好查處網絡傳銷工作的通知》[工商競爭字(2016)115號]第三條規定，縣、市級工商、市場監管部門查處網路傳銷案件，應在立案前或立案同時逐級報備至省級工商、市場監理部門。現已撤銷，本院對本案涉嫌網路傳銷資產繼續實施保全措施的條件已不具備。

石家莊市裕華區人民法院依《最高人民法院關於適用的解釋》第一百六十六條第一款第(四)項規定，裁定如下：解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨警億網實業有限公司名下坐落於上海市浦東新區江耀路28號共96套房產的查封。

此外，經石家莊市裕華區人民法院裁定，解除被申請人名下多筆銀行存款的凍結，銀行帳戶也全部解封。案件申請費5000元，由申請人石家莊市裕華區市場監督管理局負擔。

去年10月26日當天，林瑞陽發影片回應此事，表示案子終於結束了，是非常正面的結果。

林瑞陽說：「我們會在全球各地重新找回我們的代理，」他也表示，這兩年大家都很委屈，大哥很抱歉…（證券時報）

經歷了一段時期的銷聲匿跡後，“微商”這個詞最近又開始高頻次地出現在大眾視野。

從敷爾佳到可複美再到韓束，靠微商起家的化妝品品牌，近兩年紛紛因“走向IPO”贏得關注。這一次，站在聚光燈下的是咖啡賽道。

一邊，是“周杰倫概念股”巨星傳奇三戰港交所，這家公司與周杰倫等一眾明星深度綁定，而公司的基本盤卻是一個名為“魔胴咖啡”的微商品牌。2018年至今，魔胴咖啡的銷售收入佔巨星傳奇總營收的比重均超過50%，最高時曾達到83%，招股書也直言，“業績記錄期間，我們新零售業務的絕大部分銷售收入來自健康管理產品，尤其是魔胴咖啡”。

魔胴咖啡佔巨星傳奇總營收的比重（圖源招股書）

另一邊，是“碰瓷”瑞幸的T97咖啡成為抖音的新流量爆款。憑藉主播“大嘴妹”的獨特形象和魔性喊麥，直播間在線人數屢次突破10萬。其背後的創始人李瀟在直播中稱，“T97是未來的中國咖啡第一品牌，沒有之一，未來第二品牌會是瑞幸”、“一年之內T97要開出1000家精品咖啡小店，三年之內要開到1萬家”（目前約50家店）等。

二者的共同點在於都有明顯的微商背景。

巨星傳奇的招股書顯示，截至2022年6月30日，其經銷網絡由706名分銷商及1.67萬名經銷商組成，其中“眾多分銷商及經銷商本身是產品的消費者”。

T97咖啡則是格家網絡公司旗下的“希柔”平台推出的一個品牌，主打減脂輕體概念，在社交媒體上搜索“T97”同樣能看到眾多線上經銷商。而這個品牌背後的老闆李瀟此前創辦的環球捕手、斑馬會員均陷入過傳銷爭議，這次T97雖然打著“為線下實體店引流”的名頭，但引流效果有限，反倒是一眾線上代理商為自家品牌的“起飛”而狂熱。

如今，這些品牌從隱秘走向台前，它們是如何向大眾介紹並推銷自己的？過去的套路會有所改變嗎？

“周杰倫”這個IP能帶動多大的市場？

體現在「魔胴咖啡」上的答案是一年363%的營收增幅。

巨星傳奇推出魔胴咖啡的時間是2019年4月，截至當年12月31日，這個咖啡品牌的銷售額是7192萬元，到第二年數據直接翻了3.6倍，2020年達到3.33億元的銷售額，背後的主要推力是一檔名為《周遊記》的綜藝節目的營銷加成。

《周遊記》是2020年上半年在浙江衛視播出的一檔戶外生活真人秀節目，周杰倫擔任常駐嘉賓，這也是節目的主要賣點。在這檔節目中，周杰倫及其朋友們多次對魔胴咖啡進行長時間的“走心”軟性植入，廣告用語頻繁用到“增強飽腹感”等具有減肥導向的描述，至今也是經銷商們用以拓展客源的主要廣告素材。

魔胴咖啡某經銷商用《周遊記》的植入片段進行宣傳

依托周杰倫的宣傳效應，魔胴咖啡的銷售收入在2020年走出了一條陡峭的增長之路，但2021年這種增勢未能維持，招股書中將銷售額下滑的原因歸為“周遊記的重大宣傳效應終止”。

在這家公司791頁的招股書中，提到周杰倫的次數是369次，可見這一IP之重要。但巨星傳奇一邊過度依賴周杰倫，一邊又急於在上市之際擺脫這種依賴，招股書中多次提及“本集團已不再過分依賴周杰倫先生相關IP”、“魔胴咖啡的成功不應主要歸功於周杰倫先生或其IP”等。

畢竟，這已經是巨星傳奇第三次向港交所遞表，且三次遞表的時間在13個月之內，可以說是“一失效便立刻遞上新的”，可見其對於上市的渴望和對於新故事的強烈需求。只是，巨星傳奇給到資本市場的新故事並不是業務的拓展，而是明星IP矩陣的擴大。

這次，劉畊宏成為了新故事的主角。今年7月以來，劉畊宏及vivi（劉畊宏妻子）的直播間就多次為魔胴咖啡直播帶貨，根據招股書，巨星傳奇還在策劃一檔以劉畊宏為中心的綜藝節目，以及一場有劉畊宏和vivi參加的健身相關演唱會。此外，公司還正在籌備以庾澄慶為中心的音樂脫口秀節目，已完成拍攝12集中的9集，預計會在2023年上半年播出。

發稿前，36氪未來消費曾向劉畊宏經紀團隊詢問對這種深度綁定及可能產生爭議的看法，對方向記者了解爭議點之後，便未再做回覆。

明星們為何願意與魔胴咖啡深度綁定？這背後是直接或間接的公司業務關聯，也是巨星傳奇的一手“營銷妙招”。

“IP創造及營運”是巨星傳奇在新零售之外的另一個主要業務板塊，具體內容包括組織策劃演唱會、製作綜藝節目等，也因此與許多明星產生經紀事務的聯繫。

比如，巨星傳奇的控股股東和董事包括周杰倫的母親及杰威爾音樂的董事，巨星傳奇在去年11月還與劉畊宏的經紀公司聯合創立了一家名為“天賦星球”的公司，雙方分別持股70%和30%，已申請註冊了“肥油咔咔掉”等商標。招股書中稱這種模式為“IP營運業務對新零售業務的反哺”，以周遊記為例，巨星傳奇就是周遊記的主控創作公司。

與周杰倫的帶貨力相比，T97最近製造的大IP“大嘴妹”帶貨力雖談不上多麼誇張，但為品牌引來的流量也是十分驚人。近30天新增粉絲126.9萬，近90天直播的場均觀看人次有232.1萬，最高時達到過1000萬以上，帶貨額總計100萬+。

T97咖啡的抖音直播數據（來源：灰豚數據）

在帶貨轉化力還有待提高的情況下，李瀟早已迫不及待地盤算起了加盟生意、也賣起了自己的課程。李瀟多次在抖音發布“探訪T97加盟店”的短視頻，在視頻中藉加盟商們來向外界傳達“T97加盟店的生意火爆、回本快速”之意。而在賣課生意上，據媒體報導，截至今年9月中旬，已有1378人加入李瀟的企業家聯盟，僅憑這一項業務就已實現過億營收。

總的來看，兩個品牌的思路都是找一個能用來背書的明星或主播IP，但並非用於促進產品銷售，而更像是為了擴大加盟商或經銷商團隊。

那麼，在走向台前的時候，他們又是如何“解釋”自己的微商屬性的？

魔胴咖啡的思路是“充分運用語言的藝術”，在招股書中將這種微商代理模式表述為“社區新零售”，並稱其為“一個相對較新的行業”，而自己則是該行業的早期進入者。

T97則是收割了一波有“信息差”的流量，在直播中從來不會提到線上的微商業務，同時產品端的線上線下SKU策略也完全不同，不明就裡的消費者很可能並不了解品牌的背景。T97的一名經銷商告訴36氪未來消費，“線下門店的咖啡以市面上常見的一些風味咖啡為主，比如香草拿鐵等，而線上主要產品是減脂咖啡，這個概念也更適合在線上做增量”。

利用與消費者的信息差獲取來的流量能持續多久？恐怕很難樂觀。

作為曾經創造一個又一個暴富神話的群體，微商品牌今天會走向何方？

從化妝品賽道來看，大家似乎都走了一條逐步“弱化經銷，轉向直銷”的洗白路，從而成為在C端具有認知度的“消費品牌”。近日遞交招股書的“韓束”很早便開始拓展商超、集合點等線下渠道，“可複美”等品牌近年來也乘著直播電商的東風轉換了渠道結構。

但是，T97和魔胴咖啡轉型的慾望似乎並不強烈。巨星傳奇的上市募資用途包括研發新產品、增加品牌曝光率、創建獨有的明星IP等，在描繪未來規劃時，多次提到擴大明星矩陣，從而更好地反哺新零售業務，可見整體路徑並未改變。

此外，從直播流量的轉化方向來看，T97也並沒有想認真做好一個咖啡品牌。除了李瀟的大肆賣課、廣招加盟之外，據36氪未來消費了解，T97的一位高級代理在招募經銷商時稱，“T97只是希柔的其中一個品牌而已，公司是用它來先打開市場和知名度，萬一哪天熱度過了，我們還有其他品牌足夠去做市場”。

為什麼難以轉身？一方面，這兩個品牌的產品都主打減脂輕體概念，本身就極具“智商稅”的爭議性，難以拿到公眾面前進行宣傳銷售。魔胴咖啡在公開渠道的營銷較為謹慎，常用“健康管理”“代餐”等概念包裝產品，但經銷商們在社交媒體的說辭更多是直言減肥功效。就功效的真實性而言，“完全代工”的生產模式很難具備說服力，小紅書等平台也不乏消費者的批判聲。

與之相似，36氪未來消費記者向T97的經銷商諮詢產品時，對方就稱“每一款都能減肥，搭配在一起效果會更好”，內部的品牌介紹文件中也是滿屏的“體重管理”字眼。

T97咖啡品牌介紹文件中的產品功效描述

另一方面，對這類在供應鍊和產品端都不具備優勢的品牌而言，直面C端必然意味著要付出更高昂的營銷費用。畢竟，消費者越來越精明和理性，線上的公域流量也早已“貴得離譜”。

而巨星傳奇的營銷費用雖然在逐年上升，但佔總收入的比重一直未超過30%。此外，咖啡已然成為一個紅海賽道，瑞幸等品牌最初在讓利消費者的出圈之路上也付出了絕大的代價，新進入品牌要想佔據一席之地並不容易。

與困難重重的轉直銷、建立品牌形象相比，長期以來構建起的微商帝國動輒就有數万名經銷商，利用這個網絡來賺錢自然更有誘惑力，也更難以被捨棄。

不可否認，微商過去的打法造就過輝煌，如今這份輝煌正在不可挽回地快速走向衰落，如魔胴咖啡、T97這樣的品牌很多，他們本該在重塑產品力的基礎上、搭上社交電商的末班車完成轉型，但目前來看，在轉型這件事上似乎有些“心不誠”。

T97走紅之前，李瀟在直播中回應吹牛質疑時曾說，“我只有1家店，然後我吹牛說要打敗瑞幸，直播間裡至少有千個人對我這句話深信不疑，你能做到我這種水平嗎？”

一個人可能一直相信，1000個人可能同時相信，但不會有1000個人一直相信。（36氪Pro）

張庭林瑞陽夫婦涉嫌傳銷的風波未定，其身後隱秘的資本帝國卻已逐漸浮出水面。

相比微商生意一開始就做得順風順水，張庭夫婦更早時候從事的地產生意，卻一波三折。清流工作室發現，林瑞陽旗下的地產公司早年不僅年年虧損，而且還曾因報酬過於“微薄”而與客戶產生官司糾紛。此外，張庭夫婦最早參與的房地產開發專案，疑似是與一家“幽靈央企”操盤手合夥，但該專案此後卻疑已“爛尾”，並且引發業主維權。 

不過，在“微商帝國”為其輸血後，張庭夫婦近幾年參與的地產項目，基本都是大手筆。例如，就在去年，收購價為21億的北京輝盛閣國際公寓，以及價值50.9億元的長寧區天山路街道一地塊，背後的投資方均有張庭夫婦的身影。

張庭和林瑞陽均是著名臺灣明星，張庭曾因出演《鐵齒銅牙紀曉嵐》、《絕色雙嬌》、《穿越時空的愛戀》等劇家喻戶曉，而林瑞陽也因早年曾在《一簾幽夢》等瓊瑤劇中飾演男主角而成名。2000年前後，林瑞陽開始經商，而張庭也在2006年與林瑞陽成婚後漸漸淡出演藝圈。2013年以後，夫妻二人逐漸締造起了龐大的“微商帝國”。

然而，與爆發式增長的微商生意相比，張庭夫婦最開始從事的地產生意，卻難言順利。

2001年，上海新吉陽房地產諮詢有限公司創立，這家公司也成為了林瑞陽在內地生意的起點。 根據林瑞陽在美國場外交易市場掛牌的“上陽房地產集團”（代碼：SRRE）（下稱“上陽房地產”）披露的資訊，林瑞陽早期的房地產事業，主要是從事房產代理業務，即通過為開發商提供行銷和銷售服務來賺取傭金收入。截至2011年，上陽房地產的分支機搆開在了上海、蘇州、北京、揚州、重慶、全椒、海南、商丘、成都、武漢、昆山、臨沂等地。

林瑞陽“明星轉商人”的身份，早年曾被外界視為勵志案例，媒體多報導其“身家300億”。此外，林瑞陽也樂於將類似的表述用於宣傳公司。例如，林瑞陽旗下公司公眾號的一則2015年的文案顯示，林瑞陽“是身家百億的地產大亨”；同年，另一家關聯公司官網的歷史網頁快照也顯示，上陽房地產“業務遍及中國13個省市，資產逾300億元”。 

清流工作室注意到，在早年，這些宣傳文案似乎更像是“打腫臉充胖子”。

與林瑞陽公司說法相矛盾的是，據上陽房地產過去披露的年報，其總資產最多時也僅有3.5億美元（折合人民幣22.2億），遠遠少於300億。此外，2011年至2020年的十年間，上陽房地產僅有3年的年報沒有虧損。而這沒有虧損的3年，也是由於後來推出的微商業務貢獻了可觀的淨利潤。 

一則與林瑞陽公司相關的、2014年判決的居間合同糾紛裁判文書，也能一窺林瑞陽早年地產代理生意的情況。

裁判文書顯示，2008年，林瑞陽旗下的上海上陽投資管理諮詢有限公司（下稱“上陽諮詢公司”）參與到一起房地產專案的股權轉讓交易中，上陽諮詢公司作為仲介，為原專案方尋找到了接盤方，並且這起股權交易最終以11.1億元的價格成交。事成之後，上陽諮詢公司向交易方索要居間服務費用1665萬，但雙方由於對原先約定的報酬計算方式產生了分歧，上陽諮詢公司最終只拿到了333萬元。之後雙方鬧上法庭，而法院最終的判決也僅僅給上陽諮詢公司追加了166.5萬元報酬。上陽諮詢公司對判決結果顯然不服，在一審後提起上訴，二審卻維持原判。

似乎是意識到代理業務不沒有多少油水，從2011年開始，張庭夫婦邁出了地產開發的第一步。

2011年，上陽房地產通過子公司入股武漢市源裕龍房地產開發有限公司49%的股份，另外51%的股權則由自然人王志菁持有。清流工作室查到，該公司為“武漢一品國際”地產項目的項目公司。清流工作室注意到，2008年至2017年，王志菁同時是武漢源泰鋁業有限公司的董事長。目前，武漢源泰鋁業有限公司穿透後，由北京佳農工貿有限公司控制。北京佳農工貿有限公司曾用名為“中國佳農工貿公司”，是供銷合作總社在2020年點名過的“幽靈央企”。

根據供銷合作總社的聲明，中國佳農工貿公司是由中華全國供銷合作總社下屬北京中合啟元商貿有限公司管理的歷史遺留企業，自1997年起已被上級主管部門明令停止經營。中國佳農工貿公司不具有從事市場經濟活動的資質和能力，然而個別企業和個人以“中國佳農工貿公司”及其下屬企業為名，違規使用、違法冒用“供銷總社”、“中國供銷集團”等名義與地方政府、社會企業或個人洽談投資合作，從事業務經營、出售股權等行為。清流工作室注意到，被點名後，北京佳農工貿有限公司已在2020年末完成股權變更，“中華全國供銷合作總社”已退出股東名列。

即便這樣，張庭夫婦跟“幽靈央企操盤手”的合作也並不順利，其地產開發首秀疑似以“爛尾”而告終。 據媒體2015年報導，武漢一品國際住宅社區遲遲未按約定時間交房，也未獲得《竣工驗收備案證》，從而引發業主維權。目前，清流工作室從相關幾份房屋買賣合同糾紛裁判文書看到，該項目在2016年2017年已經向部分業主交付房屋，但直至2019年，也遲遲未能完成房地產初始登記。

事實上，張庭夫婦不止一次青睞有“央企”背景的合作方。

2014年，上陽房地產自稱與中機浦發房地產有限公司簽署了聯合開發協議，投資了1.35億，獲得了上海普陀區光新路182弄項目的開發區。該專案占地面積約2502平方米，用於開發一棟公寓樓。中機浦發房地產有限公司由國企背景的中國浦發機械工業股份有限公司全資持股。清流工作室查詢到，該專案名稱是“上海一品國際”，不過，不知何故，根據多個網頁宣傳資訊，該專案開發商為中機浦發房地產有限公司，並未包括上陽房地產相關公司。

與此同時，與張庭夫婦上一個項目同樣頗為坎坷的是，據上陽房地產披露，2016年，當地政府出臺了禁止商業用房分戶銷售的規定；2018年3月，該專案被禁止按單位出售，公司只好通過出租單位繼續經營該專案。

當然，張庭夫婦手中也有獨立開發的房產專案。

同樣是2011年，張庭夫婦成立了臨沂上陽房地產開發有限公司，次年便耗資6810萬拿下了10.34萬平方米土地，用於開發別墅專案“臨沂一品觀園”。2020年9月，張庭夫婦又追加2.28億在臨沂增購了5.4萬平方米土地。

張庭夫婦也似乎從該項目中第一次嘗到甜頭。臨沂專案分為三期建設，根據上陽房地產2021年三季報，一期已於2015年5月完工，總共的121套已售出119套；二期2020年底完成建設，總共的88套已售出52套，三期從2021年第一季度開始才開工建設，目前仍在建設中。

此外，鮮有人知的是，2016年至2017年，張庭夫婦還曾通過旗下理財公司——蘇州上陽惠天投資有限公司，以投資“嵊州市城南新區B2015-12號地塊”的名義發行理財產品。不過，清流工作室暫未查到該地塊與張庭夫婦的聯繫。

整體而言，張庭夫婦早年的地產生意均為“小打小鬧”，其真正在地產行業大手筆的佈局，則是從微商生意有起色之後才開始的。

張庭夫婦微商生意的主體公司——上海達爾威成立於2013年6月，而在成立之後那幾年，該公司的利潤幾乎實現了爆發式增長。

據上陽房地產歷年年報披露，在2015年至2018年，上海達爾威的淨利潤分別是：771.5萬美元、1.3億美元、3.4億美元和2.8億美元，折合成人民幣則是——4919.9萬元、8.5億元、21.9億元和18.3億元。

雖然上陽房地產沒有披露上海達爾威2019年及之後的淨利潤資料，但令人印象深刻的是，上陽房地產曾公告，去年1月27日和3月3日，為了表彰林瑞陽對公司的貢獻（包括發起上陽房地產和成立上海達爾威），在董事會同意的前提下，上陽房地產支付了人民幣1.5億現金給林瑞陽。

微商生意的紅火，也讓張庭夫婦得以有資本在地產投資上一擲千金。

2018年10月，張庭夫婦成立淮安天禧房地產開發有限公司，並買下了淮安清江浦區7.8萬平方米的土地，用於開發住宅專案——“天禧時代花園專案”。根據清江浦區台辦的說法，該專案總投資15億元。

2021年5月25日，北京輝盛閣國際公寓背後的項目公司——“北京輝盛閣房地產經營管理有限公司”悄然易主，股東由新加坡星獅集團旗下公司變為上海福庭企業管理有限公司。到了8月份，公司又悄悄改名為“北京金桐房地產經營管理有限公司”。

事實上，北京輝盛閣國際公寓位於寸土寸金之地。該專案於2008年6月開業，建築面積為3.79萬平方米，專案地處北京朝陽區國貿CBD中心，緊靠地鐵一號線、九號線和十號線，距離嘉裡中心、國貿購物中心僅五分鐘路程。據媒體報導，鐵獅門用了21億元完成收購北京輝盛閣國際公寓。目前，該項目已經更名為“金桐拾貳”，並且從去年開始已經推出新盤。清流工作室從房產仲介平臺看到，該項目樓盤目前單價從單平米13.7萬到15萬不等。

正是這麼一個豪華的地產專案，背後的接盤方與張庭夫婦有著密切關係。

上海福庭企業管理有限公司有三名股東，大股東是張庭夫婦旗下的上海達爾威實業有限公司（持股45%），二股東和三股東均為國際地產PE巨頭鐵獅門管理的兩檔基金——上海景原企業管理合夥企業（有限合夥）和上海景慈股權投資合夥企業（有限合夥）。 

北京輝盛閣國際公寓並非張庭夫婦與鐵獅門唯一合作的項目。

2021年11月17日，上海一輪土拍結束，上海長羿房地產開發經營有限公司與上海長鸝企業發展有限公司以50.9億元，競得長寧區天山路街道 113 街坊34丘E2-03地塊。其中，上海長羿房地產開發經營有限公司背後的資方，再次出現了張庭夫婦和鐵獅門的身影。

清流工作室看到，上海長羿房地產開發經營有限公司有3名股東，占股53.8%的大股東為上海獅耀躍和私募投資基金合夥企業（有限合夥），占股30.3%的二股東為貨拉拉旗下的深圳啦啦管理服務諮詢有限公司，占股15.9%的三股東則是上海庭泓企業管理合夥企業（有限合夥）。

其中，大股東和三股東背後均有張庭夫婦的身影。張庭夫婦通過旗下的上海勝極生物科技有限公司入股了上海獅耀躍和私募投資基金合夥企業（有限合夥）7.7258%的股份；此外，張庭夫婦還通過上海達爾威實業有限公司、上海庭然科技發展有限公司兩家公司持有上海庭泓企業管理合夥企業97.5%的股份。需要指出的是，無論是上海獅耀躍和私募投資基金合夥企業（有限合夥），還是上海庭泓企業管理合夥企業（有限合夥），基金管理人均為鐵獅門。

事實上，張庭夫婦與鐵獅門的交集還不止如此。此前2020年6月，張庭夫婦以17.6億總價買下了晶耀前灘項目中的2號辦公樓，該專案正是由鐵獅門與陸家嘴集團合作開發的集辦公、商業、住宅為一體的城市綜合體項目。據媒體報導，這起交易曾因低價售出引發關注，因為在張庭夫婦下手前，晶耀前灘很少整棟開賣，而賣給張庭夫婦，卻是以一年前的價格。

清流工作室還注意到，去年2月，張庭夫婦旗下的上海達爾威實業有限公司還跟鐵獅門管理的兩隻私募基金共同持股上海瑞鑲企業管理有限公司，但目前暫未看到該合夥公司有明面上的動作。(胖兔財經)

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